统计口径不同 房价数据打架

　　近日，合富置业发布最新统计数据称，6月均价环比上升7.5%，这与中原此前公布的环比均价下跌约2.4%相矛盾。广州房地产中介协会的报告则显示，6月二手房成交均价环比增1.38%。各种机构的数据在打架，让不少买房者和卖房者陷入纠结中。对此，羊城晚报记者采访多位业内人士。专家建议，刚需购房者看准个盘降价时机可果断入手，而有多套房产的投资客，尤其是手中持有房龄较老的投资客，可适当抛出手中持有房源。

　　数据打架并不罕见

　　根据合富置业最新的成交数据统计，6月广州二手住宅市场成交均价为26163元/平方米，环比5月上升7.5%，同比去年6月上升15.8%。而中原地产发布的数据则显示，6月二手住宅成交宗数环比上涨15.9%，成交均价为23590元/平方米，环比上月录得下跌约2.4%。广州市房地产中介协会发布报告称，上月成交均价为20426元/平方米，环比向上微调1.3%。

　　事实上，类似的数据“打架”现象并不罕见。以5月份为例，合富置业成交数据统计显示，广州二手住宅成交均价为24339元/平方米，环比4月上升6.2%。中原地产的数据显示，广州二手房均价为23896元/平方米，环比4月下跌2.9%。

　　记者发现，其他一线城市也出现了类似情况。以深圳为例，国家统计局数据显示，去年5月份深圳新建住宅售价环比下跌0.2%，但深圳规划国土委网站数据显示，去年5月深圳新房住宅成交均价23981元/平方米，环比上涨1.1%。

　　喊涨声音大于下跌

　　中城地产负责刘小姐告诉记者，由于各机构的调查样本和口径不同，最终导致多个机构数据“打架”。

　　“中原地产和合富置业是根据自己公司的成交案例进行统计，得出数据不相同很正常。一些机构则是抽取同类型楼盘相同朝向的相近单位作为样本，以楼盘的实际售价为统计数据，能更真实地反映市场状况。”远舰地产一相关负责人称。

　　业内专家陈志刚则表示，还有一些统计机构的统计方法则是算术平均法，将总成交房价除以总成交面积，算出单位房价。“将平均房价几万元的中心区和几千元的郊区合在一起计算平均数，这种统计对于判断房地产市场没什么实用价值”。

　　值得一提的是，在记者的采访中，无论是业内人士还是消费者，喊涨的声音仍大于下跌。“像广州这样的一线城市，尤其是中心城区，房源有限，价格下跌的可能性几乎为零，上涨的可能性则非常大，只是整体涨幅可能很难再超过10%。”陈志刚认为。

　　中城地产刘小姐也认为，广州房价上涨的可能远远大于下跌，因此有刚需的消费者在找到适合的房源时可尽快入市。“但广州那些三四十年的老房子即使上涨，涨幅也很有限，如果手里有多余的房子，而且是较为老龄的房子，则可趁着楼市回暖之时卖出。”记者张爱丽