温州红日香舍苑更换物业纠纷 官方建议走司法渠道

　　早前报道：

　　红日香舍苑小区更换物业引纠纷 出动众保安

　　温州网7月7日讯(见习记者 黄梦思 蒋丽萍 记者 陈克力) 温州市区红日香舍苑小区业委会更换物业公司，导致新老物业发生纠纷，双方僵持2个来月，80多名业主联名要求政府介入调查。此事经温州网报道后，鹿城区滨江街道称已受理此事，但至今矛盾未解。

　　【事件回顾】小区换物业，引发一串纠纷

　　2015年年初，红日香舍苑小区选举产生首届业主委员会。3月中旬，业委会召开业主代表大会筹划更换物业公司，5月初与新物业签订合同，此举引发了一系列纠纷。

　　老物业拒绝退出，称更换物业程序不合法，且拖欠的300多万元物业费尚未到账。新物业觉得很“冤”，称明明通过招投标、签合同入驻，如今却连办公地点都没有，业委会也没给一个明确说法。

　　业委会称，更换物业已征求全体业主意见，并获得60%业主同意。但部分业主表示对此毫不知情。80多名业主联名要求彻查引进新物业是否合法合规，并质疑首届业委会选举结果不符合相关规定。

　　业委会引进新物业程序是否合法？

　　根据《物业管理条例》规定，选聘和解聘物业服务企业需由业主共同决定。温州市房管局鹿城分局物业管理科郑姓科长表示，小区选聘物业需经业主大会表决同意，由业主委员会执行。

　　红日香舍苑小区部分业主称，业委会在引进新物业过程中，没有召开业主大会，而且在业委会成员“3票赞同，3票反对，1票弃权”的情况下，业委会主任擅自决定投标引进新物业，选聘程序是非法的。

　　该业委会成员陈海虹对小区更换物业事项持异议，她称， 3月14日业委会召开了业主代表大会，会上向代表发出了“小区业主委托业委会开展选聘物业服务企业的工作”的选票，当天会议后代表送业主家里签字。按照规定，这样的事应提前15天告知全体业主，并且这张选票的内容仅仅只是委托业委会开展工作，没有委托业委会指定物业公司。

　　对于选聘是否合法问题，该小区业委会副主任项晓东解释，选聘新物业并非业委会成员投票决定，而是业主代表大会票数决定，再通过合法招投标手续选聘的。在签订合约前，业委会还特地在小区贴出告示。当时，老物业也参与投标，只是最后以落标告终。

　　市房管局鹿城分局物业管理科郑科长表示，在小区业主户数较多的情况下，可以通过表决票的形式决定重大事项，但应该提早告知业主。小区选聘新物业公司签订合同后，新物业公司要向房管局备案。

　　滨江街道：2名业委会成员并非业主系审核失误

　　红日香舍苑小区部分业主质疑，该小区选举产生的首届业主委员会，其中2名成员王某、潘某的房产所有权属于其配偶拥有，他们并非小区业主，因此导致业委会作出的选聘新物业决定也是非法的。

　　鹿城区滨江街道城市管理科吕向诚说，该小区业委会成立后已经向街道备案，并经街道审核批准。他坦承，街道在审核该业委会成立资料的过程中存在纰漏，没能及时发现这2人非房产直接拥有者。不过，王某、潘某跟房产拥有者是夫妻关系，事后需补办夫妻关系的证明，如果补办证明仍不符合有关规定，那么，就让这两名成员退出业委会。

　　房管部门：若纠纷无法解决只能走司法渠道

　　两个月来，由于新老物业互不相让，直接影响了小区居民的生活。该小区一些业主向温州网记者反映，最近一段时间小区内新增了数十名保安，双方经常在午休时间还闹腾，孩子都被吓哭了。

　　目前，新老物业公司的纠纷仍在进一步解决中。滨江街道城市管理科吕向诚表示，已发公函给房管局，要求对方派专家对该小区选聘物业公司的合法性进行鉴定。

　　市房管局鹿城分局物业管理科郑科长说，矛盾发生后，业委会承诺自行解决，但一直没能解决。上周，住建委已与两家物业公司商议，建议两家退出一家，若仍无法解决只能通过司法渠道解决。

本文转自：温州网