陈茂波：小型住宅交易带动香港二手楼价上升

　　香港特区政府发展局局长陈茂波12日表示，过去一年多，香港二手楼价的升幅很大程度是由小型住宅单元带动；并估计未来几年的潜在一手楼供应量将超过8万个单元。

　　陈茂波当天以“土地供应、楼价与未来供应量”为题发表网文。他指出，小型单元价格金额较小，到银行和按揭证券公司取得融资的百分比较高，较容易被心急置业的巿民吸纳，这会否导致个别单元呎价出现“破顶”，以至个别新界单元呎价比巿区同类单元还要高，值得深思。

　　他表示，估计未来3至4年的潜在一手楼供应量将高达8.1万个单元，较2012年6月底的6.5万个单元高约25%。另外，在2010-2014年间的新增私人住宅土地，合共可供兴建约8.76万个单元，较这5年间的一手楼总吸纳量6.55个单元多出逾34%，可见一手住宅的供求失衡问题正逐步纾缓。

　　陈茂波说，要解决香港房屋问题，最根本的方法始终是要增加房屋土地供应，在供不应求的过渡期间，以港人自用为优先。有关方面正全力推展多项新发展区及新巿镇扩展计划，可提供超过19万个公私营房屋单元，预计可于2023年后逐步落成。

　　他表示，希望大家能客观理解房屋问题的症结，考虑当局提出的改划1%(大约150公顷)非郊野公园绿化地带，以提供逾8万个单元，而非盲目地一刀切反对。