中央绿轴30亩地拍出10.36亿元 这背后有什么秘密

　　温州网讯 昨日下午，随着一声拍卖槌落下，标志着我市今年“地王”诞生了。经过16轮的角逐，宏地置业以10.36亿元竞得中央绿轴区域内的F02b地块，折合成楼面地价则为每平方米15824元。房产业内人士认为，这个地块优势突出，鹿城区、中央绿轴、试开园、成熟的配套设施……这些关键词都让它身价倍增，同时楼市回暖让房地产开发商信心倍增。

　　位于我市中央绿轴区域内的F02b地块挂牌出让，作为中央绿轴核心区的最后一块地，F-02b的挂牌出让受到了成都新希望、荣盛发展、华鸿地产、中梁地产、德信地产、时代地产、宏地置业等7家房地产开发商的重视和竞价参与。

　　F-02b地块是继城市中央绿轴区域前期推出9宗地块之后，再次加推的一宗规模地块。该地块出让面积接近30亩，规划用途为纯住宅用地，宗地面积19899平方米，容积率≥1.0且≤3.29，出让年限70年，挂牌起始总价为7.378亿元。每平方米最低楼面单价11270元，同比该区域近期推出的9宗地块的楼面价格高2000元左右。F-02b这块地虽然面积不大，但30亩地还是可以形成一定的小区规模，更有利于加快资金周转。

　　昨日下午3时，竞拍开始的第一轮报价争夺就直接加价2亿。最后，经过十六轮的厮杀后，宏地置业逆袭成功，以10.36亿元竞得中心区这块宝地。折合成楼面价则为每平方米15824元，成为今年以来楼面均价最高的地块。

　　据了解，5月30日，城市中央绿轴区块9幅地块集中发布挂牌出让公告，7幅地块为住宅或商住用地，2幅为商务用地，总用地面积为176949元/㎡，折合约265亩，出让起始价合计为44.38亿元。其中，起始价格最高的一幅地块为F-30/F-31地块，面积达80多亩，出让起始价为12亿多元，折算起始楼面价9500多元。7月8日，中央绿轴核心区内的F-03b、F-04b、F-04c、F-06、F-09、F-30/F-31等6宗地块挂牌出让，多家房地产开发商纷纷参与竞价。最终，经过24轮漫长“拉锯战”，成都新希望置业有限公司以53.01亿元的价格获得了该6幅地块的国有建设用地使用权，折合楼面价12956元/㎡。

　　对于，F-02b地块楼面均价再创新高，温州泰和地产联合机构总裁林育分析说，中央绿轴的这些地块是今年以来，温州拿出的最优质、最集中的地块，也是房地产开发商的“必争之地”。而F-02b作为中央绿轴的最后一块地，如果开发商能拿下它，就可以成功地在房地产市场占位，所以大家都是奋力一搏，也造成“压轴地”最后高价成交。

　　“不过，中央绿轴的地块拍出这样一个价格，是绝对值得的。”林育表示，今年温州楼市的回暖迹象是房地产开发商出高价买地的信心来源。今年以来，鹿城区商品房的成交量持续上升，价格也保持稳中有升。“这些都为房地产开发商带来更多的信心，也让他们有底气高价拍下这样一个地块。”林育说，成熟的配套设施各种等综合优势使得中央绿轴地块非常受人瞩目，也让地块身价倍增，再加上城市中央绿轴片区的快速发展，使得房开非常看好该地块的前景。

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