深圳女性购房比男性更愿出高价？

　　深圳房地产权登记中心前来办理买卖业务的女性很多。鲁力摄

　　图表：杨佳

　　今年以来，深圳新房、二手房市场量价齐升，大量购房者入市。而深圳中联链家二手房研究院的一份统计报告则显示，女性置业者增加明显，并且在价格方面女性置业者更舍得为房子出高价。

　　女性购房占比近半

　　中联链家二手房研究院的这份根据深圳2015年上半年二手房交易成交数据而形成的研究报告显示，在普遍印象中，男性更多承担买房置业任务的传统文化在深圳市场却不尽如此，女性置业的比例一点也不比男性低。根据中联链家成交系统数据统计，近两年来房产交易中，女性占比接近50%，达到47%。另外，2015年上半年交易中(买卖)女性占比同比小幅增加，则反映了女性在房产交易中的地位还在增强。

　　此外，中联链家的统计显示，2014年女性买方均价约2.7万元/平方米，男性买方均价约2.6万元/平方米；2015年上半年女性买方均价约3.2万元/平方米，男性买方均价在3.0万—3.1万元/平方米。总体看女性买方均价高出男性买方1000—2000元/平方米。这意味着，女性购房者更舍得出高价，所以女性买房单价才会高出1000到2000元。

　　而2015年上半年的统计也印证了这一点。当卖方为男性，买方为女性时房屋交易的出价最高，为32175元/平方米；而卖方为女性，买方为男性出价仅排名第三，即31247元/平方米，还低于女性与女性之间的交易(32131元/平方米)；最后，买卖双方都为男性时价格最低。

　　为什么女性置业者更舍得出高价？中联链家二手房研究院总经理肖小平分析认为，这主要是因为深圳为典型的移民城市，外来人口超过70%，许多人毕业后选择来深就业，希望开创一番事业。由此造就不少“女强人”，她们独立、经济实力强，购买支付能力也往往较强。

　　年轻人买房更敢出价

　　此外，该份统计还显示，2015年上半年，深圳二手房买方平均年龄为33.06岁，较2014年又小了0.58岁。除龙华、龙岗的年龄增加外，其余区域年龄均缩小，同时龙华置业者年龄依然是最小的，为31.86岁。这意味着年轻人买房倾向龙华，而福田、罗湖的购房者，年龄则明显大一些

　　而从年龄上看，无论是去年的2014年还是今年上半年，25岁以内(90后)的买家出价都比26—30岁的人高，甚至有时还高于31—35岁买家的出价。但是最具经济实力的还是36—45岁的人群。分析显示，25岁内的买方不少有家庭支持，支付能力因此较强，而36—45岁这个年龄段，较多的为资金实力较强的改善、换房的置业者。

　　中联链家最近的的一次问卷调查结果显示，在当下深圳楼市，有近一半人会借钱买房。据了解，深圳房价高，许多人首次买房首付往往不够，会向亲戚朋友借钱买房，甚至有个别激进者会向一些小型借贷公司借款买房。而对于2015年下半年房价走势，在被调查的市民中有近50%的人看涨深圳房价，认为稳定的占28.7%，认为会跌的占比最小，为24.8%。由此可见，普通市民对于深圳的房价走势判断总体为“易涨难跌”。

　　(统筹：江强曲广宁记者曲广宁)