广州二手租赁市场量跌价涨 全年租金料涨超10%

　　广州二手租赁市场价涨量跌。据广州市国土规划委公布的数据，2015年7月全市原10区(不含增城、从化)经中介行促成的二手住宅租赁业务量比6月减少4%，而租赁价格环比同比均出现不同幅度的上涨。

　　现象：

　　租赁市场成交下跌

　　“之前毕业季高峰时，租金飙高得非常离谱，有房东今天刚刚谈下来，明天就反价好几百元，5~7月份的租金水平比3~4月时起码涨了两成以上。”天河东圃板块的一个中介人士以富力天朗明居举例称，3~4月时租一套两房只需3200元/月，到了7月时月租飙升到3800元／月，仍有租客“抢租”，而随着“毕业季”过去，租金已经开始理性回落，“8月的租金比7月份跌了8%左右。”

　　根据搜房广州租房电商成交数据显示，进入8月第一周，广州租赁成单量仅387单，环比7月最后一周的965单，大跌六成。据广州市国土规划委公布的数据，2015年7月全市原10区(不含增城、从化)经中介行促成的二手住宅租赁业务量比6月减少4%。

　　根据满堂红最新研究报告，7月广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅平均租金为49.0元/平方米·月，环比上升3.1%，同比上升5.9%。不过，有业内人士透露，从目前状况看，8月租金有可能先涨后跌，呈现高位回落的态势。

　　分析：

　　全年租金料涨超10%

　　“下半年广州租赁市场将进入淡季，这是租赁市场每年的规律。”搜房广州租房商圈经理张伟认为，进入8月后，由于毕业季过去，大部分应届毕业生已租好房，因而近两周的看房量下降了将近30%：“目前的看房客以白领为主，相对于大学生来说，白领的租房要求会更高，绝大部分都要求是小区房，且以整租为主，其中，以两房一厅的户型最受青睐。”

　　他认同8月租赁市场的租金将出现先涨后跌的趋势，理由是受市场需求驱动：“早前租赁市场出现供不应求的情况，房东抬价是必然，目前看房量减少，相对应的房东也会调低租金。”不过，尽管如此，他相信租金不会重回3~4月时的低水平。

　　有中介销售人员分析，目前广州租赁市场虽然转淡，但到8月底9月初时，市场应会慢慢回暖：“9月份开学，部分家长会选择租房在学校附近陪读，看房量会增加。”

　　而张伟认为，9~10月份是跳槽季，不少白领会选择在此时换工作，这也会催旺租赁市场。据了解，广州今年的租金比去年增长超过15%，远超“年年涨10%”的规律，因此业内人士相信到年底为止，全年的平均租金水平涨幅将超过10%以上。(记者林琳)