万洋国际三大优势傲视市场 开启工业地产新模式

万洋国际工业城效果图

万洋国际工业城施工现场 陈青啸 摄

　　温州网讯 随着一声声“轰轰”巨响，一根根粗大的管桩被打桩机“植入”地下；工人们或在焊接，或在搬抬，显得异常忙碌；蓝天白云下，6台巨大的打桩机犹如6个威猛的巨人，守护着脚下的这方热土。7月中旬，记者走进万洋国际工业城的施工现场，只见一派热火朝天的施工景象，平阳滨海新区广袤的土地正焕发出无限的生机。

　　火热开工建设正当时

　　近年来，平阳县启动温商回乡投资项目，吸纳民间资本，发展工业地产，破解小微企业转型升级难题。今年4月17日，温州市首个工业地产“万洋国际工业城”在平阳滨海新区开工奠基，开启了平阳工业地产的崭新时代。

　　该项目投资方——万洋集团，按照“产业集聚、产城融合、资源共享”的理念，围绕汽摩配、机械制造及相关产业上下游进行产业链布局，建设具有国际先进理念的新型产业城。该产业城以汽摩配、机械行业等为主导产业，以高成长型产业聚集为核心，为其提供全方位的产业生态环境服务平台，并将为入驻企业提供多功能的独栋厂房、中试研发厂房、独栋办公。“项目厂房可进行产权分割。集团将按照企业需求，设计层高和庭院，满足行业特殊需求。比如，每户企业都有独立专属的货梯，自由装卸货平台，生产物流快捷畅通。而顶天立地式的厂房建筑，将进一步展示企业品牌标识，提升企业形象。”该项目负责人介绍说。

　　万洋国际工业城是平阳县历史上第一个突破20亿的工业投资项目，该项目总占地面积866.9亩，一期占地135亩。项目自开工建设以来，施工方抓住晴好天气，全力赶工，“每天早上五点多建筑工人就开始忙活了，工程项目快速推进。”目前F-09-1地块的桩基工程已经完成，“下一地块的打桩也马上要跟上。”据介绍，一期厂房将在今年年底结顶，并将于2016年11月30日前全面完工。目前，与该园区签署入园意向的企业已有600多家，投资总额超15亿多元。

　　优势三大优势傲视市场

　　缺乏稳定的生产空间，融资难和融资贵的问题，是目前大部分小微企业面临的发展瓶颈。要解决这些问题，就需要一个载体，而小微工业园恰恰就是一个很好的载体。一个成熟的工业园不仅能为小微企业创造了抵押物，而且创造了稳定的生产空间，融资面临抵押物不足的问题也就迎刃而解。另外，既作为房地产开发企业，同时又是建筑企业的万洋集团，还能为入驻企业提供绝对的资金便利。“我们可以和银行合作，进行产品创新，工业厂房跟住宅一样享受按揭贷款。”

　　万洋国际工业城相关负责人表示，他们的目标是打造一流的成熟工业园，而要达到这一目标，第一要有产业作为核心，第二是城市生活能够进入园区形成产城融合，第三是资源共享，不仅是园区内的资源，还包括社会资源的对接问题。生活引进不是简单的引进，而要当成一个工业小镇，像国外一样有商业、教育、卫生、中央食堂等。

　　产业是一个工业园的核心。针对现阶段大部分工业园布局和产业分散的弊端，万洋着眼于建立一个完善的产业链，促成地理空间的聚集，形成产业集群的生产状态。“我们原来的工业规划区都是厂房，没有生活区，这样就会存在招工难的问题，哪怕招过来也会留不住。”考虑到产业跟生活的功能问题，该工业城将城市的生活形态引入到工业园区，把生活区、商业区、城市生活工业区独立划分出来，除了厂房以外，有集体公寓也有高级人才公寓，还有跟万达一样的城市综合体，未来还将有电影院、超市、百货、主题餐饮及配套幼儿园等。厂门口享受城市生活，家门口就业，由此开辟了一种成熟的业态模式，达到产城融合的状态。同时，作为一个成熟的工业园，万洋不仅将为企业提供生产空间，还要提供多样性的生产服务，包括仓储物流中心、研发平台、品牌推广，以及引进基金、创投、股权交易中心开展分析投资、股权众筹、股权交易等金融服务，实现与资本市场的无缝对接，达到资源共享的目的。

　　产业集聚，产城融合，资源共享，这三大优势让万洋国际工业城有足够的自信傲视市场，得到了广大企业的青睐。

　　便利十分钟便捷交通圈

　　作为一个地产项目，人们关心的当然还有它所在位置的交通便利性和配套设施是否完善。十分钟交通圈，享受更便捷的出行条件，也是万洋工业城被看好的另一个重要因素。

　　据了解，万洋国际工业城周围将构造完美的交通网络，即由一条铁路(温福铁路)，三条高速公路(沈海高速、沈海高速复线、温州绕城高速西南线)，五条过境公路(南北走向的104国道西过境、飞鳌公路、南金公路和东西走向的万达路、昆宋公路)，一条轨道交通(温州大都市区的轻轨系统通道)以及“一主一次”的内河航道组成的对外交通网络。现在，从工业城到瑞安市区大约需要15分钟车程，在南金公路贯通后将缩短为10分钟，到平阳县城也仅需10分钟，到温州机场大约是40分钟路程，2017年沈海高速贯通后将缩短为20分钟，到G15高速入口和高铁车站只需15分钟车程。如此便捷的交通条件也成为工业城的一大亮点。

　　另外，该区域未来规划的城市配套齐全，城市化进程的轮廓日渐显现。已经投入运营的浙南最大水上娱乐项目“海豚湾水上乐园”近在咫尺，距离风景秀丽的平阳西湾风景区也仅几百米之遥，项目周边生活超市、小学、高等院校、医院等配套一应俱全，建成后这里将是温州沿海产业带最宜居、宜商的新城发展板块，城市未来令人充满期待。

本文转自：温州新闻网 66wz.com