土地放量 温州楼市奏响“金九银十”争夺战

　　温州网讯 9月，温州楼市迎来了蓄客营销的高峰期，开发商都在摩拳擦掌，使出浑身解数招揽客户，抢占市场，金九银十的市场大战已然奏响。细心的购房者不难发现，眼下的这波推盘潮一改往日住宅当道的常态，商铺、办公楼、综合体等各类型物业也紧跟这一潮流，亮相市场，大力推广。面对较大的竞争压力，不少开发商为了抢占先机，加快推盘速度。

　　土地放量为楼市迎来“新窗口”

　　据统计，8月我市共成功出让10宗地块，其中，平阳昆阳城东C-22地块、瓯海南湖地段D-3-06b地块、瑞安安阳C区A-2、B-1地块和瑞安莘塍中心区A-3-4地块等优质地块分别被中梁、华鸿和星海先后以4.1亿元总价、23.9亿元和6812万元底价竞得。9月，我市又有9宗地块出让，总面积约516亩，出让起始总价35.3135亿元，主要分布在市区、瑞安、乐清和永嘉等地。

　　供求关系决定了土地成交状况。供不应求的鹿城区地价反弹，已经高于2013年的水平；而供应过量的区域，如平阳、乐清、苍南等地，价格持平或稳中有降，有些以调低容积率换单价来争取开发商的拿地积极性。温州朗兆房产专业机构董事长叶维坚表示，这一价格态势的形成将会决定各个区域在一个短周期内房价的走势，也决定了温州楼市这波反弹的高度和市场分化结构的形成。

　　土地供应上升，交易量坚挺，温州楼市市场价值正在回归，市场或将迎来新的转型窗口。

　　楼市产品悄然变丰富

　　有关注房产的市民最近一段时间内发现温州楼市产品也不断丰富起来了。在商业方面，牛山国际132~168平方米办公物业主打轻轨概念，壹品国际广场则推出30~200平方米纯街商铺，并引进与东瓯智库相同的合作模式，保障后期运营。而大象城铂金公馆和港龙柏悦公馆具有Loft适合商业办公等特点。

　　住宅方面，位于鹿城区的锦绣吕浦湾开放了空中售楼会所，项目户型面积从110~220平方米不等。即将开盘的滨江广场主力户型为90~140平方米，这两项目同时兼顾了刚需和改善居住。

　　据了解，目前温州地产市场已经进入板块战国时代，相对消费者而言，交通畅达了，置业需求的选择也多样化了。瓯海中心区、滨江商务区、龙湾中心区、瑞安、平阳、永嘉……每一个板块都有对应的优势和吸引力，关键还是看产品品质和户型设计。

　　县(市)楼盘优惠不断

　　虽然如今温州市场在不断好转，但不少郊县的库存压力还是不小。因此，郊县楼盘更加迫切想利用金九银十这一时机，加速去化。不少楼盘推出优惠措施，期望借此手段减轻库存压力。

　　其中，乐清市有6个楼盘在打“优惠牌”，而今年开盘的楼盘仅铂金首府，剩余5个都是老盘，比较热门的是新湖海德公园和绿城玫瑰园。另外一个比较受关注的郊县是瑞安。瑞安江南新区的华龙海景壹号、四季青瑞安服装城和瑞安鞋都，瑞祥新区的中润商务广场，滨海新区的新湖广场，这些楼盘也都相应地推出优惠。

　　此外，永嘉的热门楼盘温州立体城现在也打出购房享9.8折优惠，该项目约20~400平方米的滨江金铺即将开盘。

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