任志强潘石屹易小迪 房地产大V们齐聚温州谈楼市

潘石屹

任志强

易小迪

　　温州网讯 任志强与潘石屹两位微博名人昨天齐聚温州。在中国房地产(温州)高峰论坛暨阳光100温州中心品牌发布会上，从华远地产董事长任上退休的任志强，昨天以中国房地产业协会副会长的身份，与SOHO中国董事长潘石屹、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌等人，一起为阳光100置业集团董事长易小迪的新盘“温州中心”开盘站台。

　　相比其他几位嘉宾，经常成为“话题人物”的任志强有着更高的关注度，大家都想听听这位素以敢言著称的前知名地产商对于中国楼市、温州楼市的看法。

　　从任总到任会长，任志强依然不改“任大炮”本色，仍然不忘在台下与“小潘”斗嘴，但好消息是，他对温州的印象不错。

　　任志强

　　此前预言房价拐点已到，9月后将全面回升目前看来比我这个预想还要乐观一点

　　“任志强预言，房价拐点已到，9月后将全面回升”，类似这样的标题，今年以来频频在各大媒体出现。

　　昨天，任志强依然被问到这个问题，只不过换了一种问法——您现在还坚持这个观点吗？

　　任志强的回答是“从目前来看，可能比我预想的还要更乐观一点”。

　　任志强是头一回来温州，但他对温州早有关注。任志强说，温州前些年经历了痛苦的过程，包括经济下行等，反映在房地产上就是楼市低迷。2008年以后的中国楼市最大的问题是积压，温州也一样。而当市场收缩之后，没有新开盘，积压就会减少。今年5月份之后，中国楼市库存有所下降，而相比国内其他城市，温州这个问题发生得更早，提前了两年，市场恢复得也比其他地方要快。很多地方和温州类似，但从温州来看，温州市的政府延续了改革、市场化思路，他希望温州能重振温州经济。

　　任志强认为，温州经历的痛苦是由于传统产业越来越落后，靠资源、劳动密集型的发展方式已经走不通了，今后将面临着改造、转型。温州的二次起飞要看政府的作为，他希望温州今后会像深圳一样实现二次起飞。

　　潘石屹

　　现在这个时候要不要买房？

　　持有房子是一个不错的选择

　　潘石屹尽管没有在温州投资，但来过温州十几次了。潘石屹透露，他在北京销售的第一个房地产项目，绝大多数都被温州人买走了，“一名销售钓鱼竿的温州人包了一幢楼，一名销售眼镜的温州人也包了一幢楼。那时候买这个房子的温州人，都赚钱了。”

　　说到楼市，潘石屹说，“SOHO中国”非常看好市场，可是他们看好市场的行为被解读成不看好市场，因为从2012年8月起，他们就宣布不销售房子，而是持有房子。目前SOHO持有物业的总面积是170万平方米，“持有房子是因为看好这些房子可以升值，现在看来，他们的决策是对的。”

　　现在这个时候，要不要买房？潘石屹认为，在经济形势好的时候或者不好的时候，购买不动产相对来说可以让财富保值、增值，所以持有房子是一个不错的选择。

　　至于“互联网+”会给房地产带来什么变化，潘石屹提出一个新说法“互联网+会大幅度减少GDP”，理由是“互联网＋”把资源充分利用起来了。

　　“我们自己的车，一天用1个小时就不错了，我一天就用20分钟，优步把车辆闲置资源利用起来，把车的零散需求整合起来，就给人们的生活带来巨大改变。”

　　他还举例说，类似于优步、Airbnb在国外非常普及，它把每一家的空房间利用起来，而更多地交易房子才能产生GDP，有了Airbnb,生产这些房子资源就变得没必要。

　　(注：Airbnb是AirBed and Breakfast (Air-b-n-b)的缩写,中文名：空中食宿。空中食宿是一家联系旅游人士和家有空房出租的房主的服务型网站，它可以为用户提供各式各样的住宿信息。)

　　易小迪

　　多元化需求

　　是我未来在温州发展房地产的方向

　　虽然同为“万通六君子”，但与潘石屹、冯仑等相比，易小迪的曝光率要低多了。

　　房地产拐点来了吗？易小迪对于楼市的观点是有条件的乐观。在他看来，虽然房地产规模膨胀的时代已经结束，但中国城市化进程还没结束，“中国城市发展的第二个阶段，是升级换代，这种进程还有二十年。”

　　作为投资者，易小迪非常看好温州。他认为，城市是为产业、生活服务的，等人民富裕起来之后，对城市的多元化需求会越来越多。这是目前包括温州在内的所有二三线城市特别缺乏的，而也是北京等大城市所具备的，这也是他未来在温州发展房地产的方向。

本文转自：温州新闻网 66wz.com