天津楼市“升温”不明显 降息对楼市影响别高估

　　央行降息降准能否成为住房需求增长的助推力？南开大学新出炉的《中国城市家庭住房消费调查报告》显示，结合城市住房价格风险指数来看，降息降准对城市住房价格影响不尽相同，对楼市的刺激作用不能高估。

　　据该报告调查研究团队的组织者南开大学周京奎教授介绍，利率对住房消费的影响有较大的不确定性。而且当央行对准备金率进行调整时，整个经济波动的时间变得更长。对于住房价格风险指数较高的二、三线城市，降息降准对住房价格影响减弱，主要是各大房地产企业仍处于去库存化阶段，而且刚性住房需求已经在前期基本消化，城市居民购房动机和预期并不强烈。调查显示，天津属于住房价格风险指数较低的城市。降息降准对楼市的提振效果也不太明显，因为住房价格风险已经处于一个较低的位置，且住房供给大于需求。专家称，住房价格风险主要是指房价上涨幅度明显高于居民可支配收入增速，房价水平已大大超过了居民的实际购买能力，这意味着居民购房存在巨大压力。