房产交易过半卡在过期土地证上 60万元购房款冻结

　　王先生展示过期的土地证。刘宏宇摄

　　昨天，记者报道了市民王女士购房仅3年，却因土地证过期要花近20万元重新“买地”，引发市民强烈关注。媒体报道后，又有市民王先生主动打进热线说，他碰到的情况比王女士还“苦”。

　　买房买到一半 发现土地证过期了

　　王先生向记者吐槽：“我买了个房子，现在被卡在土地证过期这事上，现在购房款冻结在银行，我、房东、中介跑遍了部门，发现所有能走的路都走不通了。”

　　王先生说，他通过中介相中了水心榆组团一套一楼的房子，3月15日签订购房合同，到房产交易中心办理产权过户手续，并将60多万元的购房款存入银行第三方监管账户，3月31日，他缴纳契税后，顺利拿到房产证。

　　不料，在最后一步办理土地证时，手续卡住了——房东游先生、齐女士的土地证，2016年3月4日就过期了，土地登记交易中心的人说，必须要足额缴纳土地出让金，重新审批发放新的土地证，然后才能完成土地证过户手续。

　　与记者之前在市国土资源局鹿城分局得到的解答有所不同的是，王先生说，他们在鹿城区行政审批窗口工作人员处获悉，流程是先经东瓯土地价格评估事务所评估，取得这套房的楼面评估价(大约6000元/平方米)，再按照房产证上的建筑面积(该套房为50余平方米)，两者相乘，得出土地出让金金额，大约是30多万元。

　　这个相当于总房价一半的数字让王先生和卖房方都没有意料到。

　　希望撤销交易 房管局说不归我管

　　王先生说，从3月底到现在，买方、卖方、中介三方，一次次在各个部门间奔走，希望能解决土地证过期导致房产交易“卡在半道上”的局面，但国土部门的回复始终是：先交土地出让金，再重新审批。

　　王先生他们不解的是，当初房产交易中心窗口收件时，是将原房东房产证、土地证、契证都收进去，当时土地证上已经清楚载明“终止日期：2016年3月4日”，而他3月31日拿到的新房产证上也有这么一行——“土地使用年限至2016年3月4日止”，他认为，房产交易中心应当审核土地证是否已过期，对这宗交易进行退件处理，这样他们就不会陷入窘境。或者至少房产交易部门应当告知他们，土地证过期后要面临补交高额土地出让金的风险。于是，买卖中介三方联系房产交易中心，希望能撤销这宗房产交易。但交涉中得到的回答是，土地证过期不影响房产证交易，房管部门只管房产交易。

　　要继续进行交易，就要花费高额土地出让金，想撤销房产交易，房管部门又认为自己没有责任。这桩本应顺利成交的房产交易就这样卡住了。

　　为王先生、齐女士代理房产交易的是温州巨信地产水心店，该公司权证部总经理柯茹凡告诉记者，她做房产中介已经10多年，但也是第一次碰到土地证过期这样的情况，目前，中介仍在积极促成双方达成一致。

　　律师建议提起诉讼 由法院裁决恢复原状

　　针对王先生的情况，记者咨询了律师。时代商务律师事务所副主任陈一来说，要解决王先生他们的困境，目前只有王先生以房屋存在瑕疵为由，提起民事诉讼，由法院裁决，撤销房产交易，根据法院生效判决重新将房产证变更为原房主。

　　陈一来认为，王先生、王女士这两起土地证过期的遭遇，暴露了国家在立法方面的滞后，《物权法》出台以后，国土、住建、财政等部门应当具体研究土地证到期后的具体续期细则，但至今没有相应细则，相关部门存在不作为情况。他觉得，随着媒体报道，更多人会关注到土地证过期这一细节，相信通过大家的共同努力，应当能推动这一问题的解决。

本文转自：温州网