龙湾一小区大面积墙体渗漏 三月过去仍未启动维修
温州网讯 建成才5年的瑞嘉佳园小区，却面临墙体渗漏、发霉等问题，开发商曾表示要出资维修墙体。但在最近“代表在线日”活动中，瑞嘉佳园的业主们反映，3个月过去，房开至今没对外墙进行维修，墙体渗漏等问题还在困扰这里的上百户家庭。昨天，记者向小区业主、开发商、龙湾区住建局等多方了解到，小区业主、开发商在维修方案上尚未达成一致意见。
瑞嘉佳园不少住户墙面存在渗漏等问题
有数据统计“情况较重的占三分之一以上”
瑞嘉佳园位于市区温州大道、双车路交叉口附近，属于龙湾区。小区于2011年建成交付，共有4幢约220户，占地面积14896平方米，总建筑面积27181平方米。
小区住户彭女士今年买了这里的二手房，但在装修时却发现，拆下墙纸的墙面几乎整个发霉，“我看中的是这里的户型、环境，没注意到墙面发霉这么严重，当时看到的时候，血压都上来了。”彭女士后来才知道，这个小区墙体发霉是一种普遍的现象。不光是她家，小区很多业主家都出现过类似的情况，“我现在还在外面租房住，本来打算装修起来可以住新房，现在这个样子，我都担心装好的房子早晚要被渗漏弄坏。”
记者昨天实地走访看到，瑞嘉佳园小区1至4幢的16楼、14楼、9楼、11楼等多个楼层，几乎都有墙体发霉、墙纸剥落，有些地方的墙体，戳一下就掉下大片。而且1幢到4幢的外墙都打了大量的“补丁”，这是房子被发现渗漏之后维修留下的痕迹。记者在调查中了解到，有一些住户为此专门做了防水措施，但收效甚微。
该小区业委会主任王先生介绍，他家墙纸就换过两次。根据他们统计，小区内约有180户多多少少都出现墙体渗漏等问题，龙湾区住建局质监站对此的统计数据是“情况比较严重的，占三分之一以上”。
房开提出的维修方案，业主有顾虑
协商不一致，一拖又是几个月
今年4月份，媒体就此事做过报道。如今，问题依旧没有得到解决。在7月21日的“代表在线日”活动中，瑞嘉佳园小区业主们在线向省人大代表李星涛反映了这一问题，希望人大代表、媒体继续跟踪关注。
瑞嘉佳园业委会主任王先生介绍，业主们希望开发商出资铲掉外墙，进行全面翻新，而不是局部的修修补补。
对于维修方案，温州市嘉晨房地产开发有限公司法人代表刘胜荣说，他们公司在做完瑞嘉佳园项目后，企业的多名股东离开，公司现在也没什么钱，因此按照他们的想法，希望对小区4幢楼的东西两侧外墙进行全面翻新，而相对渗漏情况不重的南北两侧，以“哪里出现渗漏，哪个地方铲掉翻新”的方式进行修理，另外对翻新的墙体统一刷漆。
对于开发商的这个方案，不少业主有点不放心。根据2000年10月修订实施的《〈消费者权益保护法〉浙江省实施办法》规定：在正常使用情况下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期不低于8年。也就是说，只要是在浙江省内的房子，渗漏水的最低保修期就有8年。但如果只是做了东西两侧的彻底翻新，而南北两侧没有，万一这8年的保修期过了，那么接下来房子再出现问题，是不是就没人管了？
业主们希望有一个彻底安心的办法。然而目前仍协商不下来，又拖了几个月。
瑞嘉佳园外墙使用的材料，为何会渗漏？
下周再开协调会，争取双方达成一致
记者昨了解到，龙湾区住建局自去年以来，多次组织协调会，由于开发商——温州市嘉晨房地产开发有限公司与小区业主，仍未就维修方案达成一致，因此维修也无法进场。
瑞嘉佳园小区建设时，外墙使用了一种叫做“聚苯颗粒保温砂浆”的材料。小区的业主们对此抱怨很多，主要是这个号称保温的材料防水效果差，而且会吸水，这造成渗漏发生之后，大量水分集聚在墙体内，时间一长，墙体就发生霉变，甚至脱落。
龙湾区住建局质监站站长俞亦农介绍，这种叫“聚苯颗粒保温砂浆”的材料不光是瑞嘉佳园在用，全市其他地方也有在使用。瑞嘉佳园当时使用的还是第一代产品，可能由于工艺等问题，造成瑞嘉佳园很多住户房屋出现渗漏的问题。
俞亦农介绍，下周他们准备再次召集开发商、小区业主等各方座谈协调，争取双方达成一致，满足业主合理诉求。
本文转自：温州网 66wz.com
相关
