市民困惑买了“重名”学区房 孩子入学资格怎么算

　　温州网讯 近日，温州市民王女士向《代表在线》栏目反映，为了让孩子明年就读市实验中学，今年7月她在市区卷索巷买了一套学区房，却至今无法确定孩子届时能否入读。

　　原来，王女士买的这套学区房所在地址下登记着两套房产，分属不同户主，该地址已有孩子入学。根据市教育局去年出台的“三年一户”政策，市实验中学等4所学校辖区内，同一套房产三年内只能有一户家庭子女就读同一所学校。也就是说，要确定王女士的孩子能否入读，首先要确定该地址上已入读的孩子是哪一套房产的。

　　学区房“重名”的情况并不少见，那么，孩子入学资格该怎么算？对此，市教育局相关处室负责人称，孩子入学依据是户口和房产，跟地址无关。市民如碰上这种情况，教育部门将帮助调查核实。

　　困惑

　　买了“重名”学区房

　　孩子入学遇“难题”

　　王女士买的这套学区房70多平方米，花了188万元。卖方李先生告诉她，同个地址下还有另一套面积60余平方米的房子，户主是其弟弟，而且他弟弟的孩子今年已凭这套学区房入学。

　　“他告诉我，虽然两套房子同个地址，但均为独立产权，有两张房产证，所以不会影响孩子入学。”王女士说，为了确认这套学区房是否还有入读实验中学的资格，在房产过户之前，她曾向市教育局咨询，但教育局工作人员没有给出明确回复，只表示“有可能”。

　　这让王女士和房东李先生陷入了进退两难的境地：买卖是否还要继续？为了区别两户人家的产权地址，最后，在中介的提议下，李先生采取了“曲线救国”的方法——花了半个多月时间，跑了地名办、社区服务中心、不动产登记服务中心等多个部门，给自己那套学区房的原先地址后加了“-1”。

　　变更地址有没有用，王女士说她心里也没底，“过几天再去教育局查了才知道。”

　　调查

　　“同地址多套房”并不少见

　　有一个地址下有22套房产

　　王女士这样的情况并非个案。据21世纪不动产温州优家学区加盟店店长周蓉介绍，“三年一户”政策出台后，她和同事多次碰到类似情况，“最后要么将地址改了，要么直接放弃交易。”

　　采用“三年一户”政策的四所学校中，市实验中学和市第二中学的辖区均分布在老城区。“在老城区，‘四合院’或落地房的情况比较普遍。”周蓉说，这些房子原本属于同户人家，只有一个门牌地址。后因产权分割或其他历史原因，被分割成为多套房产。但分割后，产权地址却没有变更，就出现了“同地址多套房产”的情况。

　　随后，记者通过市不动产登记服务中心信息管理系统，随机查询被划为实验中学和二中学区范围的沧河巷、黄府巷、永宁巷等几条老巷的产权登记情况，发现“同地址多套房产”的情况比比皆是：沧河巷9号有17户、黄府巷9号有22户、永宁巷37号有14户、永宁巷46号有9户……

　　解读“三年一户”政策要求与房产有关，与地址无关

　　同地址下有多套房产，会否存在其中一户孩子入学之后，另外几户孩子在3年内无法入学？记者就此采访市教育局直属学校管理处处长胡海帆和市直属中学招生办公室主任黄孝长。

　　“不会的，没有用过就可以读。这种事情(因地址相同而造成不同产权人的孩子无法入学)从来没有发生过。”黄孝长说，“三年一户”要求的是房产，跟是否同个地址没有关系，只要这套学区房在3年内没有孩子入学，就可以入读。

　　胡海帆也表示，按照招生办法，入学依据的是户口和房屋产权，跟地址无关。“在每年入学前，教育局都会安排专人通过实地调查，对住址和房屋产权进行核实。只要该学区房在3年内没有孩子就读，即使是同个地址的其他房产有人在3年内就读，也不会影响孩子入学。”

　　追问同地址下有孩子已入读，该如何确定是哪套房产的？

　　虽然明确了“同地址多套房产”不影响入学资格分配，但通过搜索学区房的地址来查询入读信息，在同地址下已有孩子入读的情况下，该如何确定到底是哪一户使用了入读名额？

　　10月26日上午，记者在市教育局采访时，有市民前来该局直属学校管理处查询名下学区房是否有孩子入读。工作人员输入房产证上的地址搜索，未发现相关入学信息，“说明这套房子没有孩子入学。”该名工作人员说。

　　随后，记者提供了黄府巷的一个地址(该处地址有三套不同产权的房子，其中有一户的孩子已于去年入读实验中学)请工作人员查询。查询后发现，该地址已有孩子入学，但占用的是哪套房子的入学名额，工作人员称“无法明确，因为数据库只记录了房产地址。”

　　对此，胡海帆称，由于“三年一户”政策才实行2年时间，教育部门收集的信息还不够详尽，像2014年上述四所学校的学区房使用情况还未录入数据库。他表示，市民如果碰到因“同地址多套房”而无法明确名下学区房是否有孩子入读情况的，教育部门将帮助调查核实，并尽快予以明确答复。

　　建议登记不动产证或房产证的单元编号来建立数据库

　　“现实中，有购买学区房的市民碰到这种情况，但现有依靠地址查询的方式，只能告诉你地址上有没有孩子入读，却不能解决是谁家的孩子读了，确实亟需完善。”周蓉坦言，为避免出现交易纠纷，现阶段她和同事都建议客户最好不要买这种“同地址多套房产”的学区房。

　　市民张女士也遭遇了王女士类似的情况。她说，最近房东正忙着通过变更地址来解决这一问题，但她也担心变更地址可能存在隐患：若是遇到不良卖家，隐瞒了3年内已有孩子入读的情况，再通过更改地址来卖房，那么仅凭“地址核实”，就有可能无法查询之前的入学记录，购房者很可能因此上当受骗。

　　对此，有相关人士建议，既然教育部门是根据房产来确定入学资格的，那为何不通过登记不动产证或房产证的单元编号来建立数据库。“因为每份不动产证或房产证的单元编号都是唯一的，即便登记的地址相同，也不可能出现单元编号相同的情况。”温州都市报 记者何群芳/文 首席摄影记者王诚/摄