老厂房变身 温州首个儿童教育文化产业园项目启动

　　温州网讯 儿童教育产业蛋糕巨大，二孩政策全面放开给了这个产业更多想象力。一批目光敏锐的温商希望整合产业链资源，打造一个以亲子为主题的O2O商业综合体，抢占市场先机的同时引领产业走向。

　　继今年10月份举行开工仪式后，由三大实力温企联合斥资1.5亿元打造的康泉·彩虹湾亲子广场，昨日召开项目启动暨招商签约大会。彩虹湾被称为“温州首个儿童教育文化主题产业园”，将构建0—16岁儿童及青少年一站式的专业文化教育服务，预计明年5月1日与市民见面。

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　　昔日花园式厂房今变身儿童教育综合体

　　位于市区上江路的康泉电器工业厂房，曾是我市唯一一座花园式厂房，广场上一大片的绿化草坪为人称道。如今，这座老厂房正在进行一系列的工程改造，即将迎来华丽转身，温州首个儿童教育文化产业园——康泉·彩虹湾亲子广场将在这里崛起。

　　据了解，彩虹湾由新三板挂牌浙江红连文化发展股份有限公司(简称：红连文化、证券代码838228)携本土实力企业浙江康泉电器有限公司、温州泰和地产联合机构共同打造。项目占地50亩，总建筑面积超3万平方米，总投资1.5亿元，集儿童教育、儿童体验、儿童游玩、亲子互动、休闲美食、时尚购物等六大业态为一体，致力打造温州首个智慧型儿童文化教育综合体。

　　“这里周边路网发达，交通便利，客流稳定，是温州不可多得的黄金地段之一。”红连文化董事长林兵蔚提及选址初衷时说。

　　为什么要开发儿童教育主题的产业园区，林兵蔚考虑，随着“退二进三”政策推进，市区涌现了诸多商务型园区，在成功运营了红连文创园、薪火工坊等主题产业园及众创空间后，他更加认定，主题式园区更能差异化取胜。再则，温州市场尚未有一站式的儿童文化教育平台。

　　作为联合投资运营方，泰和地产联合机构董事长林育也非常看好彩虹湾项目。“二孩政策全面开放，将带来稳定持续增长的出生率。而家庭育儿的教育娱乐类消费是每个家庭的刚性支出，且会逐年增加。”所以他们将服务人群锁定0—16岁儿童及青少年，在招商方面精选品质商家入驻，以期为孩子提供优质的服务和体验。

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　　满足全家人一站式休闲文化生活

　　在温州，有几处儿童教育培训机构的集中地，带有政府属性的青少年活动中心、工人文化宫，有自发形成集聚的欧洲城，也有民资创办的梦多多小镇等，而更多家长希望集中更优质的教育资源供选择匹配。“彩虹湾就希望做儿童及青少年一站式的专业文化教育服务。”红连文化副总、浙江彩虹湾文化产业发展有限公司总经理钟小晏说。

　　他介绍，康泉电器厂的二楼将全部引入国内知名或业内享有口碑的儿童教育品牌及机构，此次招商签约大会现场就与海韵少艺校、多乐米音乐学校、全纳儿童学习乐园、北外诺加教育等品质商家达成合作。厂房一楼全部引入与亲子教育相关的配套设施，比如成人英语、成人国学馆、妇女儿童活动中心、瑜伽体验中心等，让陪同孩子前来的家长们也有休闲娱乐或自我提升的空间。

　　为保证各入驻品牌的服务品质，彩虹湾提出与商家联合运营的模式，参与到品牌的管理和服务提升中，且实时获取生源数据及客户反馈，及时作出针对性的服务方案。

　　“相较于自发形成的场地，统一管理、统一运营、统一招生的园区平台更适合商家长期发展。”钟小晏说，园区平台会促进生源互动，根据学员性格、心理和兴趣等方面测试结果，为学员推荐组合学习课程等。

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　　研发O2O智能教学系统解放家长时间

　　为了让家长的时间彻底“解放”出来，彩虹湾在“安全”方面下足工夫。钟小晏介绍，以后每位进入二楼学习区的人员，会先过一道安检，不让任何危险物品靠近小朋友；每位小学员都将佩戴定制的胸章或肩章，内置智能芯片可提供全园区定位，学员一旦在教学时间离开园区即刻报警，后台大数据随时可查；每间教室都设有智能监测系统，家长可以通过手机随时查看自己孩子的上课情况。

　　这套正在开发的智能教学系统，未来还能实现在线教学、缴费、交流互动等功能。钟小晏认为，搭建O2O儿童教育资源整合平台是趋势。

　　林育在大会现场作项目介绍时还特别提到，为了更深入地推进儿童文化教育产业发展，他们还牵头成立了“温州市儿童文化产业发展促进会”，并自主成立彩虹儿童教育基金、彩虹保险等。

　　彩虹湾亲子广场目前正紧锣密鼓地开展改造和招商工作，预计于2017年5月1日正式开园运营。“随着彩虹湾在温州的样板园区建设完成，3年内我们将完善彩虹湾模式，上市并开始快速覆盖国内各大城市。”林育说，彩虹湾希望打造成为国内儿童文化教育综合体第一品牌。

　　>>>投资人说

　　引进配套和大牌教育机构聚集人流产生“磁场效应”

　　林浩(浙江温创资产管理有限公司董事长、知名天使投资人)：彩虹湾项目融合儿童教育和商业地产，在全国来看属于一种全新的运营模式。二孩政策全面放开使得消费群体扩大，旧厂房改造符合“退二进三”政策方向，处于新城核心地段有着优越的地理位置和交通区位，而且周边商住资源丰富，覆盖20万高端消费人群，这些是该项目显而易见的优势。然而趋近大马路往往面临车流大却无人流的尴尬，因此该项目的长期持续发展，还需要不断引进匹配市民实际需求的配套设施，真正将车流变人流，逐步形成“磁场效应”。另外，还需通过引进国内外大牌机构，真正提升自身竞争实力，同时也为推进我市儿童文化教育产业发展做贡献。期待彩虹湾项目成为温州东部区域的一大亮点。

来源：温州商报

记者： 邵卢静

本文转自：温州新闻网 66wz.com