解惑：这几类拆迁户类型，选择哪种安置方式更有利

　　那么问题来了：对拆迁户来说，究竟选择哪种安置方式，获得的利益是最大的？这一点，政府部门早就帮老百姓算好了，无论是哪一种类型的拆迁户，新政都能帮助其获得比之前任何一种安置方式更大的收益。

　　接下来，记者按照拆迁安置过程中碰到的几类拆迁户类型，按同样的参考评估价和收购价计算一遍。

　　以“某城中村改造项目”为例。假设该项目拆迁协议签约与产权调换期房安置房收购工作同步进行，旧房比准价为12500元/平方米，预期安置房期房比准价约为16500元/平方米(上述两个价格均为参考价格，非最终确定，具体将根据改造地块周边已建好安置房价格等因素，由中介机构评定)。建安成本价：3800元/平方米，综合成本价：6000元/平方米。连片奖：1200元/平方米；提前腾空奖200元/平方米；套内与总建筑面积换算系数：1.25。

　　案例一(1:1按时签约)：

　　居民张三家合法产权房屋建筑面积为100平方米，无众用分摊面积，旧房重置价为每平方米1000元。

　　若按照老的货币补偿政策：

　　①旧房价值=100×12500=125万元

　　②货币奖励=125万×15%=18.75万元

　　③临时安置费=100×20(每平方米每月补贴)×6(最多可获6个月的补贴)=1.2万元

　　那么，张三可以得到的货币补偿总额=①+②+③=144.95万元。

　　当然按照规定，张三如果一年内在市区范围以内购买商品房或者有产权的安置房，最多还可获得10%的购房补助(不含临时安置费)。

　　或者，张三可以等待5年时间，共领取补贴16.8万元，并拿到175平方米的安置房，但是拆迁户还要拿出89.5万元购房差价款。

　　若按照产权调换期房安置房收购政策：

　　①按时签约可得安置房总建筑面积：100×1.25+50(户增)+10(套型差)=185平方米

　　②模拟安置房价值：185×16500=305.25万元

　　③模拟安置房应缴购房款：100×1.25×3800+50×16500×80%(评估价的80%)+10×6000元(建安成本价)-100×(1200+200+1000)=95.5万元

　　④临时安置费=100×20(每平方米每月补贴)×6(最多可获6个月的补贴)=1.2万元

　　收购金额=模拟安置房价值-应缴购房款=305.25万-95.5万+1.2万=210.95万元

　　也就是说，张三可以得到210.95万元。

　　如果到了领取收购款当天，他同意推迟3个月到6个月取款，还可以额外获得收购总额5%的奖励；如果他同意推迟6个月到9个月取款，可再获得额外10%的奖励。

　　案例二(1:3按时签约)：

　　村民李四家合法产权房屋建筑面积为100平方米，无众用分摊面积，基底面积100平方米，旧房重置价为每平方米1000元。

　　若按照老的货币补偿政策：

　　①旧房价值=100×12500=125万元

　　②货币奖励=125万×15%=18.75万元

　　③空翻补偿=200(空翻面积)×(12500-6000(综合成本价))=130万元

　　④临时安置费=100×20×6=1.2万元

　　那么，李四可得到的货币补偿总额=①+②+③+④=274.95万元。

　　同样的，李四如果一年内在市区范围以内购买商品房或者有产权的安置房，最多也还可获得10%的购房补助(不含临时安置费)。

　　或者，李四可以等待5年时间，共领取补贴16.8万元，并拿到425平方米的安置房，但是还要拿出239.5万元购房差价款。

　　若按照产权调换期房安置房收购政策：

　　①按时签约可得安置房总建筑面积：100×3×1.25+50+10=435平方米

　　②模拟安置房价值：435×16500=717.75万元

　　③模拟安置房应缴购房款：100×1.25×3800+100×2×1.25×6000+50×16500×80%+10×6000-100×(1200+200+1000)=245.5万元

　　④临时安置费=100×20×6=1.2万元

　　收购金额=模拟安置房价值-应缴购房款=717.75万-245.5万+1.2万=473.45万元

　　也就是说，李四可以得到473.45万元。

　　如果到了领取收购款当天，他同意推迟3个月到6个月取款，还可以额外获得收购总额5%的奖励；如果他同意推迟6个月到9个月取款，可再获得额外10%的奖励。

　　案例三(人均农户)：

　　村民王五家合法产权房屋建筑面积为100平方米，无众用分摊面积，家庭人口数6人，旧房重置价为每平方米1000元。

　　若按照产权调换期房安置房收购政策，他能得到多少钱？请扫二维码

　　案例四(人均非农)：

　　居民赵六家合法产权房屋建筑面积为100平方米，无众用分摊面积，家庭人口数6人，旧房重置价为每平方米1000元。

　　若按照产权调换期房安置房收购政策，他能得到多少钱？

　　来源：温州都市报