瓯海“试水”房屋安置补偿权益质押盘活超21亿元资金

温州网 2017-11-21 10:24:00

　　温州网11月21日讯（记者黄梦思通讯员金朝丹）日前，记者从瓯海区征收办获悉，该区率全市之先，创设被征收房屋安置补偿权益质押制度，自2014年5月至今，已有814户(家)安置户以房屋征收安置补偿协议申请质押贷款，质押总价值为21.04亿元。其中，今年该区安置户申请房屋安置补偿权益质押有469户(家)，质押总价值为12.4亿元，相较往年有较大增幅。

　　近年来，随着我市深入推进城中村改造工作，大量国有或集体土地上的房屋依法被列入征收或置换范围，原房屋所有权人因此失去融资抵押物，而新的安置房尚未实际取得，个人、特别是企业面临融资担保难问题。为进一步拓宽融资渠道，缓解融资担保难题，并顺利推进项目建设，瓯海区借鉴外地做法，于2013年创设了被征收房屋安置补偿权益质押制度。为有效防范和控制金融风险，在原政策基础上进行补充完善，2015年5月，瓯海区法院专题印发《关于房屋安置补偿权益质押相关问题的会议纪要》的通知，对其合法性和效力予以认可。今年，瓯海区人民法院、瓯海区征收办、瓯海区国税分局、瓯海区地税分局、不动产登记服务中心城西办证处联合发文，再次在维护当事人合法权益，规范人民法院及相关部门在房屋土地征收补偿权益司法处置程序，做出明确规定。

　　据悉，在瓯海城中村改造范围，原住宅用地性质基本上属于集体土地，而集体土地不可用于抵押、交易，即原先的住宅除居住功能外，无法体现经济价值。房屋安置补偿权益质押不仅可以用于抵押，还可以按照新房的价值进行贷款，此外，还将进一步拓宽融资渠道，大幅度提高贷款额度，不仅解决安置户融资担保难题，并有效推进“三无”企业整治工作，促进瓯海民营企业转型升级。

　　随着城中村改造项目数量的增加，安置户扩大再生产、购房、投资需求较大，各大银行积极在瓯海城中村签约现场进行设点宣传，方便安置户了解质押贷款信息。今年，瓯海区征收办还结合“最多跑一次”改革，安置户只需在银行签订贷款合同时一并签署，相关材料由银行提交至瓯海区征收办审核后，瓯海区征收办在3个工作日内经审核确认，即可完成贷款业务，极大方便安置户贷款需要。