1月温州有16宗地块集中出让

温州网 2018-01-02 09:17:12

　　温州网讯上周，新希望、滨江、华鸿等房企在我市陆续拿地补仓，市区和部分郊县加大土地上市力度。本月我市还有16宗土地(含工业用地)集中出让，总面积约765亩，其中市区4宗，郊县12宗。

　　品牌房企陆续拿地补仓我市土地市场完美收官

　　据浙江省土地使用权网上交易系统显示，2017年最后一周我市土地市场完美收官，温州全市共有14宗地块(含工业用地)挂牌，14宗地块全部成功出让。其中，新希望、滨江、华鸿分别竞得滨江商务区、仰义林里、龙湾中心区板块中的优质地块。

　　上周二，滨江商务区桃花岛片区T01-06B地块迎来出让。此次竞拍吸引了碧桂园、新希望、金地等多家房企参与竞拍，经过103轮竞拍，最终新希望以30亿元夺得，成交楼面价15605元/平方米，溢价率11.5%。该地块坐落于鹿城区滨江街道杨府山涂村(学院东路与会展路交叉口东侧)，总面积94.07亩，，其中出让用地面积85.36亩，划拨幼儿园用地面积5800平方米。该地块属城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、教育用地，容积率为1.0~3.13，出让起始价26.91亿元，折算成楼面起始价为13997元/平方米。此次也是新希望地产继2017年初以34.973亿元竞得滨江商务区桃花岛片区T04-16至T04-18地块后，再次入驻滨江商务区。

　　次日，滨江房产以10.31亿拿下仰双片区林里单元(0577-WZ-YS-08)B-28地块，楼面价6724.8元/平方米，溢价率40%。根据地块基本情况及规划指标，该地块总用地面积216.3231亩，其中出让土地面积209.0631亩，划拨幼儿园用地面积4840平方米。地块容积率1.1，竞拍保证金36850万元，起始总价73700万元，折合起始楼面价4807元/平方米。当地块竞价总价达到103100万元时，转为竞报配建配套用房，最高竞报面积为155400平方米。此次竞拍也是滨江房产首次入驻温州。据了解，杭州滨江房产集团有限公司成立于1992年，具有建设部以及未开发资质，全国民营企业500强，中国房地产50强。截至2017年，该公司储备土地300多万方，储备货值1200亿元。

　　此外，华鸿地产旗下子公司——温州茂辉置业也以4.56亿元夺得龙湾万达广场旁的永中旧城改造YZ-18-02地块，楼面价11002元/平方米，溢价率2%。

　　193亩组合地块挂牌

　　市区刚需房源有望增加

　　本月我市还有16宗土地(含工业用地)集中出让，其中市区4宗，郊县12宗。最引人关注的是鹿城轻工产业园区一期B-1、B-3、B-4、B-6组合地块的出让。该地块总用地面积为193.296亩，其中出让部分占地149.19亩，划拨占地44.106亩(划拨部分为代建地块，土地用途为公园与绿地)。该地块起始总价39000万元，保证金19500万元。起始楼面价1782元/平方米。

　　本次拍卖采取网上拍卖形式，增价幅度为人民币100万元或其整数倍；当地块竞价总价达到50700万元时(溢价30%)，转为在此价格基础上通过竞报配建配套用房(保障性住房)面积的程序，每次竞报面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍。最高竞报面积为218800平方米，首个竞报最高配建面积的竞买人直接确定为竞得入选人。地块位于鹿城轻工产业园区中心区域，北面紧挨综合商业项目和中央大道，西靠曹湾山公园，东边是周岭路。鹿城轻工产业园区为省级经济开发区。

　　2017年，市区新盘刚需房源走俏市场，大户型去化难，有的片区出现无房供应的局面，有的片区尚需很长时间才能消化。温州万豪房产董事长潘明荣表示，2017年上半年市区楼市整体去化大，与拆迁户集中入市购房有关。下半年新盘去化减弱，二手房交易量下降，各项地产政策叠加，购房者指标减少，同时大批量的高档楼盘上市，总价偏高，市场形成剪刀差，刚需楼盘十分抢手。

　　本次鹿城轻工产业园区地块的挂牌与上周仰义林里地块的出让，将缓解2017年刚需房源供应紧张的问题，增加今年刚需房源的供应量，平衡我市房源供应结构。

　　实行差别化调控政策

　　满足市场需求

　　上月23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时，首提县城楼市去库存，强调：“库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。”据不完全统计，2017年全国有110个城市累计发布了250多次调控政策。通过限购、限贷、限涨、限售、限商等措施，全国楼市降温并持续保持平稳。温州合致房产营销机构董事长陈好表示，“认房认贷”政策重新回归我市，限制一部分人的购房指标，随着市场调整的深入，以及客户购买力的变化，产品结构设计需要多元化，才能满足市场需求。

　　从去年下半年起，我市各种“新政”陆续出现在土地市场上，包括竞拍配建保障房面积、竞拍自持住宅比例等，有效遏制了地价过快上涨现象，为楼市降温。鹿城区即将试行“购房房票”制度，安置性质住宅商品房的数量有望增加。这意味着安置性商品房、代建安置房、保障性住房、租赁用房将在今年陆续面世，商品房走向“混合居住”将成为一种趋势。

　　来源：温州晚报

　　记者：洛莉/文