房屋漏水修了两年仍未解决 还未收房墙壁离奇被砸

　　温州网讯 房屋漏水修了两年多却得不到根本解决，还未收房又发现墙壁离奇被砸毁。“唉，我买的是‘顶跃’房还是‘顶冤’房？”3月5日，市民连先生向新闻热线反映其在瓯海京都府小区购房的曲折经历。

　　两年半时间，同一处漏水修了四五次

　　2013年，市民连先生在瓯海茶山的京都府小区(备案名为都府园)购买了一套商品房，是一处位于顶楼跃层房屋。次年9月，连先生收到开发商温州市京都房地产开发有限公司通知，前往收房。

　　“看房的时候，我发现客厅南侧的墙面上有大片水渍，有些地方还发霉了，有漏水迹象。”连先生随后向物业、房开反映，要求维修后才能收房。

　　此后，连先生多次到小区看房，发现漏水这处墙壁经过多次维修粉刷，但过一段时间后往往再度出现水渍，“这样的维修出现多次，我发现的至少有四次，但问题迟迟没有根本解决。”

　　小区物业工作人员向记者确认，在两年多的时间里，房开公司安排工人对这处漏水点进行了四五次维修。根据物业记录，最后一次维修是去年4月，此后墙壁上再未出现明显渗漏状况。

　　接到连先生的投诉后，去年12月5日，瓯海区住建局组织连先生和房开、物业、施工等单位代表开展现场勘查。根据瓯海区住建局现场勘查及调查的情况纪要确认，连先生的房屋此前的确发现漏水现象，至2017年4月，施工单位最后一次维修后，未再发现渗透痕迹，可以确认渗水点已经得到有效处理。情况纪要还明确：相关责任单位应对现场墙壁进行彻底排查，对发现的瑕疵及时处理，今后如再有渗漏现象发生，责任单位要按照国家相关规定尽快处理。

　　收房延误三年多，赔偿问题无法达成一致

　　“漏水的原因是什么，维修效果究竟如何，装修后是否会再度发生？”连先生表示，房开没有保障其关于服务质量问题的知情权，目前他仍然拒绝收房。

　　连先生提供的购房协议第十二条显示：买受人对房屋及装修质量，公共设施、设备质量提出异议的，出卖人应予以解释说明。“这处漏水经过反复维修，今后房屋装修、使用中如果不加注意，可能会再度出现问题，我需要知道具体的漏水原因和维修施工方案。”连先生据购房协议约定，曾多次要求房开出具维修的验收报告，详细告知漏水的具体原因，均未能得到满意答复。

　　《房屋建筑工程质量保修办法》第十一条规定：保修完成后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。

　　“这些小渗漏很难完全确定原因，没有对整个墙体拆开维修，不需要报备。”温州京都房地产开发有限公司总经理徐寅秋说，维修后他们安排人员到现场验收，因为问题较小，并未形成书面的验收报告进入档案。

　　瓯海区建设工程质量监督站相关负责人潘建波则表示，连先生的房屋系框架结构，非承重墙墙面的保修施工无需向其备案，“这类小的问题，也不需要验收。”

　　漏水问题造成连先生长达三年多延误收房，目前双方仍未能就赔偿问题达成一致。

　　房屋墙壁离奇被砸，房开物业均表示不知情

　　漏水纠纷尚未解决，房屋墙壁又离奇被砸。3月5日上午，记者到连先生的新房实地走访查看墙壁维修情况。由于尚未收房，连先生只能先到物业登记，再拿到钥匙，并在物业工作人员的陪同下看房。

　　记者和连先生到屋外时却发现大门已经打开，一名物业工作人员已经在屋内。屋内厨房、餐厅处遍地碎砖块，分隔厨房和餐厅的一堵墙壁已经被砸毁。在阳台处，还留着一堆鞭炮燃放后的残渣。

　　一个月前，连先生也曾在物业人员陪同下来看过，“当时墙壁还是好的，阳台上也没有鞭炮屑，这些是谁干的？”

　　“我是收到业主看房通知后才刚刚到的，过来发现门没有锁。”在场的物业工作人员表示，自己也不清楚屋内的状况是怎么造成的。

　　连先生随后向瓯海公安分局茶山派出所报警，警方已经介入处理。小区物业管理处主任徐女士查询连先生房屋钥匙领取登记记录，并未发现异常，她也无法解释墙壁被砸的原因，表示将配合警方调取监控进行排查。

　　除物业外，房开公司同样留有房屋备用钥匙。徐寅秋则表示，他们不清楚墙壁被砸的原因，责任不在房开，目前也在等待警方的调查处理。

　　来源：温州都市报

　　记者谢树华文/图