电商大厦招商时说可优惠 3年后入驻企业被要求补交数万元租金
温州网讯 近日，网友“温州市电商大厦业主维权组织”向记者反映，几年前入驻位于温州高新技术产业开发区的电商大厦时，数十家小微企业都被告知“从事电商行业，能够享受政府房租补贴，原价30元每平方米的月租金，只需10~20元”。但去年10月，部分企业收到大厦代运营方——浙江红连文化发展股份有限公司(原温州红连文化创意开发有限公司，简称“红连公司”)的租金补交通知。
“少的要补交数万元，多的要交二三十万元。”有企业负责人质疑，为何招商时告知可享受租金优惠，两三年之后却说不能享受需要补交，电商大厦的租金优惠为何前后不一？
“联科科技”大门被锁
入驻企业：招商时说可享“10~20元租金优惠”
温州联科科技有限公司(简称“联科科技”)总经理郑祥富介绍，作为网络经济企业，2013年到2015年，联科科技曾获市里每平方米每月20元的租金补助。该政策规定，单个企业补助期限为3年，也就是说2015年之后，联科科技就不能再享受该补助。
而联科科技原租在新城的办公楼于2015年9月到期。此前，郑祥富打算把公司迁往高新园区。按照该园区的政策，联科科技入驻后可享受每平方米10元/月的租金。“当时高新园区的场地比较紧张，申请需要等一段时间。于是，在看到电商大厦的招商信息后，我联系了红连公司。”
在红连公司提供的一份名为“入驻红连文创园政策扶持”的招商资料中提到，凡入驻红连文创园的文化产业均享每平方米10元/月的租金扶持；对租赁场地的网络经济企业，运营满一年的，办公面积在200平方米(含)以下的，给予企业每平方米20元/月的租金补助；办公面积超出200平方米以上的部分，给予每平方米10元/月的租金补助，单个企业每年享受的补贴金额不超过10万元。
“市里的政策，需要每年递交材料申请。而入驻电商大厦，可直接享受10元每平方米的租金优惠，且该优惠政策可以享受3年。”郑祥富很快就决定将公司新址定在这座位于龙湾区文昌路的电商大厦，并于2015年10月入驻。
“香歌商贸”收到的补交租金通知
香歌商贸：3年后收到通知要求补交租金
包括联科科技在内的企业，在2017年10月之前交的租金，都是按照优惠后的每平方米每月10元或20元的价格计算的。但到了去年10月，部分企业接到了红连公司的租金补交通知。
这份名为《温州龙湾高新电商大厦关于部分缓交租金补交的通知》中称，因为“未足额获得市、区网络经济租金补助”，部分企业被要求补足之前3年的缓交租金。
这份通知称，根据温州高新科技园管委会、龙湾区蒲州街道办事处与温州臻龙建设投资集团有限公司签订缓交租金权利移转协议，企业的“缓交租金”必须在规定时间内向臻龙集团缴清，否则将追究企业的法律责任。
根据补交通知，温州香歌商贸有限公司(简称“香歌商贸”)要补交2014年10月8日至2016年12月31日期间的缓交租金，金额约11.7万元。
而这还不算多的。“不少企业，被要求补交二三十万元，甚至更多。”香歌商贸负责人潘忠信说，得知要补交这么多钱，部分企业与红连公司进行了交涉，但对方坚称，在与企业签订《温州高新技术产业开发区电商大厦入驻孵化协议书》(简称入驻协议)时，就写明了是租金缓交优惠政策，而非免交租金。
对此，郑祥富和潘忠信都提及，在签订入驻协议时，包括他们两人在内的部分企业，均发现协议中提到部分租金非免交而是缓交，以及“租金缓交优惠政策”等问题。两人称，发现这个问题后，曾多次询问红连公司的多位招商服务人员，是否存在需要补交租金的风险。但所有工作人员都回答不存在补交风险，且入驻协议中也没有写明需要补交相应租金的内容。
联科科技是电商大厦入驻的第二批企业。在入驻前，包括联科科技在内的20多家企业，经过了包括高新科技园管委会、蒲州街道办事处相关部门负责人和有关专家的评，评审通过之后才能入驻。
郑祥富称，正是考虑到对政府公信力的信任，加上签入驻协议时，公司已花几十万元用于装修，于是相信了红连公司对于“缓交租金”的解释。
一知情人：有企业要搬走被扣押货物
租金不能享受优惠，还要补交。去年年底开始，陆续有企业搬离电商大厦，但在搬离过程中，受到了红连公司的阻拦。
上月，香歌商贸和联科科技先后从电商大厦搬出。在决定搬离之前，想到10多万元的装修费，潘忠信曾想着再熬熬。但却得到一个消息：企业必须在交清缓交的租金后才能搬家，若不尽快交清，就会把门锁了，货物和办公设备都会被扣。“感觉被骗了，还是早点搬。”
香歌商贸的搬家行动，受到了物业的阻拦。装着办公设备的车子，被拦在院子里，保安坚决不给开大门的道闸。“我们公司男员工比较多，我们强行把道闸打开开走了，没有被拦住。而有些企业在搬的时候，闹得比较凶，据说把派出所都惊动了。”潘忠信说。
郑祥富说，对一些强行搬家的企业，红连公司采用了“扣押”的手段，他的公司目前还有两台空调留在电商大厦。
而这些搬离的企业中，联科科技留在电商大厦的东西算少的。7月17日，记者在这栋四层的电商大厦看到，大厦内仅有十余家企业还开着门，其余企业的办公大门都被一把铁锁锁住。在这些被锁的办公用房内，摆放着电脑、桌椅等设备。二楼某公司的办公室内，挂有“总经理”字样的木门斜靠在墙上，门上的锁已被拆除，露着几个空洞；三楼走廊尽头，两间一百平方米左右的办公室也被铁锁锁住。透过玻璃门可以看到，一间办公室摆放着十余台冰箱，另外一间摆放着不少还未拆封的纸箱，纸箱上写着某某品牌的空调；一楼大厅的一侧，摆放着十余个写有洗衣机字样的纸箱。
据知情人透露，对部分仍然经营的企业，红连公司采取了断水断电等措施，逼迫他们补交租金。
“留守”企业：过去一年租金现在只够付四个月
目前还“留守”在电商大厦的企业，很多处于进退两难的境地。走，花了少则10多万元，多则60多万元的装修，就要打水漂；留，每月每平方米的租金提了好几倍，物业费也从原先的2元涨到了4元。也就是说，要留下来，每个月每平方米的成本在34元。
“之前公司租在新田园，每平方米的月租金在15元。”一家“留守”企业的负责人说，现在几万元的“缓交租金”还欠着，但从去年10月到现在的租金，已按30元每平方米的月租金交了。之前按10元每平方米标准交付的年租金，现在只够付4个月。
潘忠信称，和大部分入驻电商大厦的企业一样，香歌商贸搬到这里也是冲租金优惠去的。2014年香歌商贸搬到电商大厦时，公司在文昌路附近租了一个仓库，月租金每平方米16元，到现在也只涨到18元。而联科科技在搬离后，租了大自然的一处办公用房，月租金在每平方米30元。在搬到电商大厦前，该公司在新城的月租金为每平方米35元。
电商大厦的20家企业已向龙湾区政府递交了《关于要求解决“电商大厦”租金争议的申请报告》。“但目前还没有相关部门找过我们，只有臻龙集团找过我们催缴租金。”郑祥富说。
企业提供的电商大厦招商资料
维权企业：不解租金优惠怎么说没就没了
7月9日，“温州市电商大厦业主维权组织”在微博上发布《温州这家上市物业公司套路几十家企业租金数百万》的文章，质疑电商大厦在招商时欺骗企业，让不知情的企业在不公平的条件下签订了不平等协议。
该微博发布后，红连公司也在微信公众号、微博、公司网站上发表了题为《关于最近微博不实声明》的文章，但随后被删除。
在这份声明中，红连公司称，温州市电商大厦业主维权组织在微博上发布的内容属不实信息。红连公司受温州市高新区科技园管委会等相关部门的委托，负责电商大厦的运营管理。大厦租金的收益归委托方所有，属国有资产。红连公司与入驻企业签订的入驻协议“对入驻企业享受的孵化优惠政策约定非常明确，是租金缓交优惠政策，而非免交租金。”
在这份声明后，红连公司还附上了《入驻协议》的样本，并在有关“租金缓交优惠政策”的条款中划红线标注。
记者注意到，《入驻协议》提到，“租金缓交优惠政策……乙方只需要按时缴纳缓交后的租金”“租金缓交优惠政策实行年度资格审查，优惠执行时间参照市、区网络经济的政策执行”“若甲方未能通过市、区网络经济租金补助的审查，则同时取消享受在电商大厦内的租金缓交优惠政策”。
有知情人士透露，《入驻协议》中提及的市网络经济的政策，就是我市2015年8月施行的《温州市人民政府关于促进网络经济发展的若干意见》(简称《意见》)。根据《意见》，企业要享受每平方米20元的月房租补助，必须是网络销售额占总销售额50%以上的企业，也就是以电商为主的企业。“据我了解，入驻电商大厦的企业大部分达不到这个标准，是拿不到这个租金补贴的。而像联科科技，之前已享受3年补助，也是不能再享受这个政策了。”
对此，有入驻企业负责人表示，如果真的按红连公司所说，企业不能享受租金优惠是因为企业自身不能达到相关要求，那为何不早点告知，而选择在企业入驻3年后才通知。“市里这个政策是一年一申报，《入驻协议》也说实行年度资格审查。如果早点告诉我们不能享受这个优惠政策，我们也好早点决定，而不至于以30元的高价租了3年。”
街道：了解后再告知相关情况
电商大厦招商资料和入驻协议中的优惠政策，究竟是市里的相关政策，还是委托方——温州市高新区科技园管委会、蒲州街道办事处和代运营方给出的？为何实行年度资格审查的优惠政策，在3年后才通知企业并没有资格享受？
据了解，温州高新区浙南科技城管委会创业服务中心主任张建，在2014年4月担任高新区科技园管委会经济发展处处长时，在接受媒体采访时说：“我们将适当提高电商企业的准入门槛……并给予国家级高新区特有的优惠政策扶持。”
前天下午，记者就电商大厦租金之争采访了张建。他称“无法回答，当时肯定了解，现在不清楚”，要求记者去查询相关政策，“符合政策的就可以享受的。”而当时企业入驻的条件，“几年前的事情也不记得了。”
记者问，为何这些企业在通过各方组织的招商评审后，会在3年后因不符合相关政策条件而被追讨租金，张建以“不了解”挂断电话。
随后，记者拨通了蒲州街道办事处主任张玲燕的电话。张玲燕称，自己到蒲州街道办事处任职才数月，对电商大厦的事情并不了解。她答应第二天了解相关情况后，再告知相关情况。不过截至昨天下午6时，记者未接到蒲州街道的任何电话。
红连：享受优惠政策有个时间差
红连公司业务副总兼电商大厦园区经理钟小晏说，这个优惠政策就是《意见》，当时在招商时，为了扶持这些企业，降低入驻成本，才实行了租金缓交政策——企业先按每平方米10元或20元缴纳租金，等市里的补贴下来就不用交剩下的租金；如果申请不到市里的补贴，就要补交。
那当时电商大厦在招商时进行的评审，是审核什么呢？“入驻电商大厦的必须是网络经济企业，是根据商务局的政策要求来审核的。”钟小晏称，但是审核时只审核符不符合这个产业，至于能否享受相关优惠政策，还是要看商务局的条件。“因为评审部门毕竟不是出台政策的。”
至于为何企业在3年后才得知自己无法享受相关优惠政策，钟小晏解释，要享受优惠，要经过申报、审核、公示等一系列流程。由于实行的是一次公示，这份“入围”名单公示后，还有可能调整。比如2015年的租金补助，整个流程下来，一般要在2017年初才能明确。“这个时间差在2年左右。”
有多少家入驻企业不符合优惠政策，需要补交租金？
“我们都是在等款项拨付到位之后，才确定该企业是否享受到了政策优惠。”钟小晏称，因为职级关系，自己并不清楚，“数字都是下面人员统计的。至于说我们套路数百万租金，这是不符合事实的”，租金都是打到委托方的账户中，属于国有资产。
来源：温州都市报
记者：何群芳 文/图
本文转自：温州网 66wz.com
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