《民法典》设立“居住权” 对我们生活有什么影响？

　　温州网讯 《律师意见》第二期继续解读《民法典》，重点说说“居住权”。本期邀请了浙江人民联合律师事务所律师项若非为大家解读。

　　什么是居住权？根据《民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。项律师解读，顾名思义，居住权是一个人可以在一套住宅里居住生活的权利，需要登记才能成立，原则上是无偿的。居住权不是租住权，不能买卖，也不能继承，是一种跟个人绑定的人身性权利，不能因欠债而被剥夺，可以直至终身。当事人可以根据合同约定居住权，也可以由老人单方面用遗嘱设立。

　　增设居住权，对我们生活有什么影响呢？

　　项律师举了个例子，老人担心自己的再婚老伴在自己去世后会被子女赶出房屋，可以为老伴设立终身居住权。老人去世后，即便房屋为子女所继承，再婚老伴仍享有居住权，可以住到去世为止。

　　居住权还能覆盖到更多领域，如婚姻财产约定。一些妇女结婚后住在丈夫的婚前房产内，且婚后作为家庭主妇没有收入和积蓄，一旦离婚无处可住，离婚时便可约定设立房屋的居住权，保障其基本住房需求。

　　此外，这一规定日后生效，也提醒二手房购买者买房时要注意房屋是否设立、登记居住权。一旦房屋设置了居住权，新房东也不能赶走居住权人。

　　“从立法原意上看，立法出发点是保障弱势群体的基本人权，让老有所养、弱有所依，这也是国家法制越来越进步的表现。”项律师认为，此外，目前《民法典》中有关居住权设立的细则有待完善，至少对登记、变更、取消等环节还需进一步作出明确规定。

　　来源：温州晚报

　　记者：周蓓蓓

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