二手房租赁市场有点“凉” 空置半年无人租，部分区域租金跌幅一两成
温州网讯 “挂在房产中介半年多了，一直都没租出去。”市民谢先生在市区汤家桥一带有套140多平方米的空置房产想出租，但价格调低了两次仍一直没有成交，这让他十分郁闷。
记者近日走访市区多家房产中介了解到，自今年上半年以来，市区二手房租赁市场一直不温不火，除“名校”周边学区房外，大部分区域房源供应充足，且存在不少房源空置的情况，交易量和租金较去年同期普遍下跌了一两成。
“市中心广场路、百里路、下吕浦等区域‘名校’周边毕竟房源有限，因此租赁市场也相对较为稳定。”从事房产租赁多年的经纪人王丹分析说，前两年受拆迁等因素影响，市区二手房租赁曾出现短暂红火。然而自去年开始，受疫情影响以及人口净流入减少等因素影响，市区二手房租赁整体交易趋冷，今年表现更加明显，特别是一些面积较大的中高端楼盘，交易量和租金都有不同幅度的缩水。
这一说法在多家房产中介得到证实。“现在门店主要业务还是买卖二手房或代理销售新盘尾盘房源，租赁业务只是附带的，一个月成交不了几笔。”巨信地产一门店经理小甘告诉记者，他手头有套市府板块新交付的精装修房，150多平方米，从去年年底挂着到现在好不容易才租掉。
小甘解释称，当前租赁市场整体行情冷清，大套房源每月租金普遍得四五千元以上，有些新楼盘房源租金更高，而这类高端客户群又不多。“从市场成交量来看，100平方米左右的两居室或者三居室相对会受欢迎些，每月租金大致为两三千元，较符合职场新人和工薪阶层的需求。”
成交周期拉长，议价空间也在放大。一些房东为了尽快促成交易，只好放低姿态将租金价格不断调低，而这也拉低了区域整体租金。近日，市民周女士将空置了三个多月的房子终于租了出去，她无奈地说，“房子总空着划不来，只好将租金调低了一成。往年都是半年或一年付一次租金的，现在也只好应租客的要求季付了。”
按照惯例，7月是传统的租赁旺季，大批高校毕业生集中进入租房市场。然而，根据21世纪不动产发布的相关报告显示，上月，温州市区房屋租赁（住宅）成交量相比6月有所反弹，但平均房屋租赁价格仍比去年同期下降。从租赁成交面积段看，60-90平方米二居室为市场成交热门房源，占比30%；其次为90-144平方米三居室和35-60平方米的一居室。
对此，多位房产中介人士表示，进入9月又将迎来传统租赁淡季，预计接下来住房租赁市场成交量和租金价格仍将呈低迷态势。
来源：温州日报
原标题：二手房租赁市场有点“凉” 空置半年无人租，部分区域租金跌幅一两成
记者 佳雨
本文转自：温州网 66wz.com
