起拍价6.89亿 茶白片区一地块限价出让
温州市茶白片区南北村单元A-04地块建设效果图
温州网讯 昨日,瓯海区挂牌了一宗商住地,实行“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”方式,预计10月11日出让。
该地块为温州市茶白片区南北村单元A-04地块,地块起拍价68940万元,楼面起始价约每平方米5166元,设上限价格为79140万元,上限楼面价每平方米5930元,达到上限价格后竞报保障性租赁住房面积,最高竞报面积为46560平方米。
据悉,该地块总用地面积70241.31平方米(折合105.36亩),其中住宅建设区域用地面积16842平方米(折合25.26亩),非住宅建设区域用地面积53399.31平方米(折合80.1亩)。容积率大于等于1.5且小于等于1.9(其中住宅容积率小于等于2.85)。建筑密度小于等于45%(住宅建筑及其便民服务设施建筑密度小于等于22%)。绿地率大于等于20%(住宅建筑及其便民服务设施绿地率大于等于35%)。计入容积率指标的地上总建筑面积小于等于133457.9平方米(其中住宅建筑面积小于等于48000平方米,商务金融建筑面积小于等于67655平方米且大于等于66655平方米,零售商业、餐饮建筑面积小于等于17803平方米)。
在土地用途方面,该地块用于商务金融用地兼容城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。根据要求,零售商业、餐饮建筑面积需小于等于17803平方米,需沿瓯海大道及新双南线布置;商务金融建筑面积小于等于67655平方米且大于等于66655平方米。住宅建筑需集中布置在地块南侧。该地块内配建的文化娱乐设施、养老助残设施需集中布置在住宅建设区域,并设置独立出入口。
在整体风貌特征方面,沿线以山体为背景,形成多变的城市天际线,集合多功能建筑立面,丰富沿街景观。A-04地块建筑布局需做到“显山露水”,重点考虑建筑与山体高度的协调性与沿周边道路的视觉效果。并且该地块住宅全装修和装配式建筑按照市政府相关文件执行。
该地块建成并经验收合格后,计入容积率的地上零售商业建筑面积800平方米(不可分割转让)、商务金融建筑面积3200平方米(不可分割转让)及对应的地下1800平方米非兼容机动车位由瓯海区政府向项目开发单位(地块受让人)筹集,筹集房源专项用于瓯海区范围内棚户区(城中村)拆迁安置户的安置。筹集房源需集中布置在地块北侧的一室二层(地下非装客机动车位按就近原则条中布置),筹集总价款为3000万元。
该地块起始价为68940万元。其中地上住宅部分出让起始价为42985万元(楼面地价8955元/平方米),地上非住宅部分出让起始价为25877万元(楼面地价3028元/平方米),该地块住宅平均销售价格不得高于21000元/平方米(含装修,且装修标准不低于1000元/平方米)。
同时,保障性租赁住房户型建筑面积按50平方米占比50%,70平方米占比50%设计,设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动,剩余户型建筑面积不足一套的按一套取整计算。保障性租赁住房品质应与该地块内商品住房相同,并按相关要求实施住宅全装修,全装修标准不低于1000元/平方米。
另外,保障性租赁住房需配建对应比例的地下机动产权车位(配建的地下机动产权车位需集中布置,且位置应靠近落位房源楼幢),配建的地下机动车位无偿移交市政府、瓯海区政府指定单位。
来源:温州晚报
原标题:起拍价6.89亿 茶白片区一地块限价出让
记者:胡林娇
本文转自:温州新闻网 66wz.com
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