《如此“精装”楼房，是怎么通过验收的？》后续 市民监督团走进尚都锦园 “回头看”整改效果如何

　　地下室已经清洁完毕，刷上地坪漆。

　　原本都是建筑垃圾的绿化带铺上黄泥，种上绿植。

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　　《如此“精装”楼房，是怎么通过验收的？》后续 龙湾住建局回应

　　《如此“精装”楼房，是怎么通过验收的？》后续 祥生公司昨举行答复会回应业主关切 龙湾区住建局将全程跟踪督办

　　温州网讯 11月5日刊发龙湾祥生中央尚品（备案名尚都锦园，以下简称“尚都锦园”）交付的新房质量问题受业主质疑一事，相关单位整改情况如何？近日，记者邀请市民监督团成员和专业验房师，对该楼盘进行回访，通过现场看、当场问、抽检整改房屋，对整改效果“回头看”。

　　公共区域　按照保修条款逐步落实

　　近日，市民监督团一行来到尚都锦园，针对此前发现的问题一一查看。

　　针对路面排水问题。市民监督团一行穿过入口大堂，步入小区可以看到一个长方形水池，两侧绿化区原本直接与路面接壤的泥土已经用铁皮封边，防止雨水将泥土冲到路面。其他绿化区域尚未发现铁皮封边。市民监督团成员发现，还存在路面排水口数量不足、排水口设置在花坛里等问题，祥生负责人表示，将于12月10日-15日对小区路面排水进行梳理，逐步解决排水问题。

　　此前业主关注的绿化区域用建筑垃圾回填及苗木枯死问题，市民监督团一行发现，部分绿化带已经铺上黄泥，并补植了数棵绿植，还有几颗乔木横放在地上等待种植。祥生相关负责人称，还有部分绿植已经在运输途中，等种植好绿植，再铺上草坪。

　　针对漏水问题，在28幢2楼平台可以看到做了根部防水，并且接管排放到1楼。28幢顶楼天窗已经用黑色的胶进行封边。

　　地下室垃圾已基本清运完毕，并且做了不同颜色的地坪漆。

　　对于电梯滑坠的问题，祥生公司在对其中的31台电梯进行检修后，通过温州市特种设备检测科学研究院进行检测，出具了31份电梯定期检验报告。

　　户内抽检　细节问题仍需关注

　　现场，祥生公司向市民监督团出具了尚都锦园业主报修问题汇总表。截至12月1日，尚都锦园业主累计报修质量缺陷16301条，已完成维修14835条，未完成1466条，销项率为91%；其中投诉最多的28号楼累计报修质量缺陷1377条，已完成1253条，未完成124条，销项率为90.9%。

　　表内以户为单位罗列了业主申报的问题，以及销项时间。温州卓恒监理负责人杨海工程师随机抽取了28幢307室，汇总表显示，该户除了外立面和阳台栏杆破损的问题尚未解决，其他问题已经全部销项。

　　其中一项问题显示，阳台地砖下水坡度不对，杨海发现，确实已经重新翻修了阳台地砖下水坡度，但是重新嵌上的地砖不够平整，缝隙较大，并且切坏了一个边，有明显的翻修痕迹。此外，门锁晃动问题仍然存在。

　　记者电话联系了28幢业主陈女士。陈女士表示，她家卫生间顶部排水管塞泡沫问题，祥生公司派人填充了防水砂浆，“我们大门密码没有换，祥生没有通知我们，直接进来填充的，我们后来才发现已经修补了。”阳台湿区渗水问题，祥生公司在排水管位置进行了修补。“我们希望他们修补的面积可以再大一点，不要等以后发现还有渗漏再进行二次处理。”

　　龙湾住建局对尚都锦园启动调查程序

　　日前，龙湾住建局已对尚都锦园部分质量问题涉嫌存在的违法违规行为启动调查程序。对电线贯穿楼板问题，经核查，尚都锦园系全市首批采取建筑装配式、户内全装修设计建设的项目之一，电气部分设计内容还包含在房建设计中，装修设计图纸中未体现。调阅的建筑电气部分设计图纸显示，“所有用电点距地大于2.0米的管线均在墙内或顶板内暗敷，用电点距地低于2.0米的管线在墙内或地坪楼板内暗敷”，现场实际做法为电线管暗埋在楼板上部保温层内（保温层约3厘米，上有约2厘米厚找平层），未按照工程设计图纸施工。　　

　　11月12日，龙湾住建局约谈该项目设计、审图、房开等单位负责人。相关单位表示，该项目楼板施工采用PC预制楼板和现浇叠合形式，传统预埋方式存在工艺与设计矛盾问题，故实际暗埋于楼板上部保温层内，也满足质量技术标准。但业主在自拆自改过程中破坏保温层乃至线管，会造成安全隐患、矛盾纠纷的实际问题。　　

　　根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》有关规定，拟对施工总承包单位、装修施工单位、监理单位进行立案调查，查实后顶格处罚，预计90天内办结。　　

　　对门基础填充垃圾问题，经核实，装修分包施工单位为迈斯建筑装饰有限公司。房开、业主代表以及装修单位对28号楼其他门套基层进行抽查，未发现异常。龙湾区住建局已要求房开举一反三，继续扩大抽查数量，执法人员同步进行调查取证。根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》有关规定，对装修施工单位迈斯建筑装饰设计有限公司进行立案，近期转入处罚程序，预计60天内办结。　　

　　对种植土、垃圾回填问题，经核实，尚都锦园内局部绿植出现枯死、发黄现象，裸露土观感较差。龙湾区住建局已委托第三方检测机构对种植土取样送检（检验单位：温州华星建材检测有限公司）。根据《中华人民共和国建筑法》等法律法规，龙湾区住建局对景观园林施工单位浙江港汇园林工程有限公司进行立案调查，查实后顶格处罚，预计90天内办结。

　　来源：温州日报

　　原标题：《如此“精装”楼房，是怎么通过验收的？》后续 市民监督团走进尚都锦园 “回头看”整改效果如何

　　记者：李尖

本文转自：温州新闻网 66wz.com