联建房以大伯名义拆迁，户内其他成员有份吗？

　　温州网讯 6月18日，鹿城政协法律服务团如期举行公益咨询活动，鹿城政协法律服务团的律师陈文俊、潘雄伟、柯晓枫、周正萍解答了市民关心的法律问题。民间借贷、遗产继承、邻里纠纷等问题，成为本次咨询的热门话题。

　　租房给员工却遭遇奇葩邻居

　　想退房要承担违约？

　　市民马女士咨询：她是酒店的一名管理人员，酒店在外面租赁了一个套房给员工居住，没想到遭遇一名奇葩邻居。出租房租期合同签订是两年，到今年9月才刚满一年。其间一户邻居多次投诉出租房有噪音，为此他们铺设了2厘米厚的地毯隔音。后来还多次报警，甚至虚假报警称出租房里存在卖淫现象，导致出警检查，致使出租房里面员工都不敢入住。现在想提前解除租赁合同，但房东要追究违约责任，怎么办才好？

　　陈文俊律师解答：对于邻居虚假报警的行为，酒店方面可以通过公安机关做笔录，对邻居进行追责。并且根据公安机关查明情况，酒店方面可以与房东进行协商，比如要提早解约，或者退还押金以及降低租房的损失。

　　农村联建房以大伯名义拆迁

　　户内家庭成员有份吗？

　　市民陈小姐咨询：十几年前，她爷爷作为户主申请农村集体土地建房，申请表列明户内人员有爷爷、大伯等家庭成员6人。建房子的资金大部分是大伯出的，爷爷等家庭成员在建房、装修时有出力帮忙。房屋建成后，大伯、爷爷先后居住在联建房内。后来该房子拆迁了，大伯作为户主签订了拆迁安置补偿协议。现在大伯离婚了，这联建房的安置权益被当成大伯夫妻共同财产分割了，请问爷爷等家庭成员对联建房拆迁权补偿款有没有份额？

　　潘雄伟律师解答：农村集体建房，是以户为单位申请，户内三口、五口人都很常见。农村集体建房是家庭共有财产，当时申请的户内人员是共有人，应当作为共有人分配权益。不管房屋登记在谁的名下，也不管以谁的名义签订拆迁安置补偿协议，补偿款都属于家庭共有财产。在司法实践中，已有很多案例判决，虽然农村集体土地上的房产登记一人名下，但户内人员能参与分配。

　　父母墓碑上的排名颠倒

　　两兄弟闹起矛盾如何化解？

　　市民李老伯咨询：在父母的墓碑上，兄弟闹起了矛盾。本来兄长排前面，弟弟排后面，结果是顺序颠倒了。如何来断这家事？

　　柯晓枫律师解答：这类家事，法律没有明文规定。李老伯可以通过亲戚里面的长辈，或者调解机构，来化解兄弟矛盾。毕竟在父母过世后，兄弟也是唯一的血亲。

　　20万元养老钱十几年出借

　　未归还部分难追回咋办？

　　市民张阿婆咨询：她有一笔20万元的存款，用来当养老钱。十几年前，这笔钱被亲家的好朋友借走，后来只还了11.5万元，剩下的钱没有归还。现在想追回剩余款项，与对方打官司，却缺乏对方的信息，这该怎么才好？

　　周正萍律师解答：张阿婆在借钱时，没有要求对方在借条里写下身份证号码，或者是提供身份证复印件，为她后来埋下了维权难题。建议张阿婆通过亲家等人，拿到对方的出生年月以及户籍地址等关键信息，方便下一步维权。

　　来源：温州都市报

　　原标题：联建房以大伯名义拆迁，户内其他成员有份吗？ 父母墓碑上的排名颠倒，兄弟俩闹矛盾如何解？

　　记者 吴祖坚

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