温州市区大南街道河景地块明天出让 起始楼面价约为11977元/㎡

　　温州市核心片区南门单元A-01地块及A-02地块局部地下空间地块现场图

　　温州网讯 明天，位于鹿城区大南街道的温州市核心片区南门单元A-01地块及A-02地块局部地下空间地块将进行出让。

　　该地块是温州市区“土拍规划”优化升级后出让的地块，按照土地出让须知，该地块能享受包含更多面积的住宅空中花园绿化阳台、大于140㎡复式住宅客厅、起居室挑空赠送等。与此同时，作为《温州市住宅建筑品质提升设计导则（试行）》“新政”期内出让的地块，未来该地块的打造将按照该指导和规范进行住宅建设工程设计的品质管控。

　　根据浙江省自然资源网上交易中心显示，该宗地块的土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地。出让地上用地面积约为7452㎡，出让地下用地面积约为11475㎡，容积率大于等于2且小于等于2.81。地块起始总价为17850万元，起始楼面价约为11977元/㎡。

　　值得一提的是本宗地块在高品质住宅要求方面亮点十足，根据土地出让须知要求，一是该地块要求每套住宅的空中花园绿化阳台宜适度集中布置，水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）的20%，进深应不大于2.4米，其绿化部分不小于空中花园面积的50%（应在平面图中明确标识），覆土厚度不小于0.3米，满足上述要求时，空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率；二是套型面积大于140㎡的复式住宅其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6. 4米时，且水平投影面积不大于30㎡的，单倍计算建筑面积；三是小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率，使开发商在规划此类设施时有更大自主权。

　　除了规划设置方面的优势外，该宗地块所在的位置以及周圈的配套也有重多利好。从地块区位条件来看，该地块坐落在鹿城区大南街道，位于锦绣路与吴桥路交叉口西南方向，地块南侧是温瑞塘河，坐拥一线温瑞塘河河景资源，临近会昌湖公园、马鞍池公园、白鹿洲公园、南塘文化旅游区等,形成绿色生态的生活环境，地块东侧为银都花苑。与此同时，该地块与文澜府邸仅一路之隔，地块周边住宅林立，中梁滨江首府、中海鹿洲府、檀境等，皆为地块带来醇熟的居住氛围。另外，该地块拥有丰富的医疗资源配套，就近可达温州医科大学附属第二医院、温州医科大学附属口腔医院、温州医科大学附属眼视光医院、温州市人民医院等。此外，该地块周圈的商业配套也非常齐全，可方便到达南塘新天地、置信广场、世贸中心、五马商圈等地方。

　　更为关键的是，该宗地块在叠加了这些优秀条件外，还以相对较低的起始楼面价入市，约1.79亿元的起始总价一定程度上为开发商降低了门槛。一方面，较低的起始楼面价让开发商看到了利润空间，这有助于吸引更多的开发商，提高他们的拿地热情；另一方面，开发商“有利可图”，这也为他们未来寻求建造更好、更优质的住宅产品，对“好房子”质量的重视、打造以及提升地块所在地区的居住条件提供有益条件，从而推动住宅品质的提高。

　　由此可见，该宗地块可以说是“真香”了，该宗地块究竟会被哪家房企竞得，让我们拭目以待。

　　来源：温州晚报 

　　原标题：起始楼面价约为11977元/㎡

　　市区大南街道河景地块明天出让

　　记者：胡林娇

本文转自：温州新闻网 66wz.com