拍卖平台频现高性价比房源 “捡漏”法拍房是否有风险？

温州网 2024-10-24 09:04:10

汇昌河沿岸住宅区。黄旭光摄

温州网讯最近，市民小陈（化名）以85万元的总价在阿里拍卖平台竞得鹿城区南汇街道某小区总面积90平方米的法拍房，阿里评估价为117.5万元，而小陈的到手价仅为每平方米9384元。而去年同期，该区域同面积段中楼层房源在每平方米1.7万元左右。

记者从市区多家房产中介了解到，近年来，随着大量法拍房的出现，市场的关注度也在不断上升。特别是地段、品质较优的“万元房”成为市场交易主力。那么，相比二手房，法拍房“捡漏”靠谱吗？需要注意哪些风险？

价格优势成交率高　

“万元房”成主力

记者日前查阅阿里司法拍卖平台发现，仅鹿城区目前就有50来套住宅用房正在挂拍或即将开始拍卖，有高层、多层等各类房源，涉及老城区、滨江CBD、蒲州、上陡门、黄龙、双屿等诸多板块。其中不少大套型房源挂牌起拍总价相比平台评估价低出一百多万元。

根据温州落实辅拍有限公司提供的统计数据显示，截至10月11日，今年温州全市法拍房挂拍数量为2296套，同比增长约31%。其中，住宅占总挂拍数量的9成左右，为2046套，成交1708套。

据了解，随着房地产市场的多元化发展，法拍房因其多样化的房源类型、直观的现房呈现以及相对较高的性价比，逐渐受到市场的关注，尤其是一些热门板块房源，在围观次数和竞拍人数等指标上表现出较高的市场热度。与此同时，这两年温州市区不少新楼盘陆续交付，越来越多的次新商品房也流入到法拍市场，受到购房者的青睐。

“相比二手房，法拍房的价格有明显优势，一拍为评估价的7折，二拍则大多是一拍起拍价的8折，相当于评估价的5.6折左右。从目前拍卖成交的情况来看，二拍阶段由于价格优势成交率较高。”温州落实辅拍有限公司余总介绍。

“当下市场购房者普遍比较理性，从近年来我市法拍房交易的情况来看，价格在每平方米万元左右的房源仍是交易主力，特别是拥有地段、品质、价格等多重优势或者有优质学区特点的高性价比房源备受购房者青睐。”温州21世纪不动产经纪人小吴举例道，最近拍卖成交的丽景花园就位于市中心车站大道，建筑面积110平方米的户型以98万元成交，折合单价每平方米约8880元，处于勤奋路的鑫城佳园有套顶跃成交单价为每平方米约7542元。

市区多位房产中介人士也表示，独特的价格折扣优势、透明的交易流程等让法拍房受到不少市民关注。另外法拍房的税费相对较为清晰，除有特别提示的房源外，双方税费各付，买方仅缴纳契税即可。此外，法拍房基本为现房，产权证一般押在法院，拍定房源后由法院直接更名房产所有权。

隐藏风险不容忽视

“捡漏”还需做好功课

所谓法拍房，是指被法院强制执行拍卖的房屋。法拍房与一般商品房相比较，虽然有“捡漏”空间，但背后隐藏的风险因素也不容忽视。

比如，部分法拍房存在产权不明确或有瑕疵的情况，像存在关联抵押或共有人权益争议等，这些问题都可能影响房产的过户和后续使用；可能存在租赁或设立居住权情况，购房者往往需要花费时间和精力去清理和腾退房屋，无法立即入住；房屋现状不符，竞买网站上可能只有房源部分照片和视频，无法看清房屋具体情况，然而实地看房也只有在规定日期和时间内看房，导致很多购房者无法全面了解房屋的真实情况；部分法拍房还存在拖欠的水电费、物业费或税费等，这些费用需要购房者自行承担，一定程度上增加了购房成本。

另外，相比二手房，法拍房的过户流程相对复杂，需要购房者配合法院和相关部门完成一系列手续。同时，竞买人还要注意购买学区房学位被占用、原房东或者债务人上门闹事等各类风险。

为此，温州落实辅拍有限公司提醒，法拍房相比二手房有明显的价格优势，但同时也伴随着更多的不确定因素，一定程度上考验购房者的调查和处置能力。所以在参与竞拍法拍房时，一定要根据自身情况选择合适的房源，做好拍前资产尽调，或者委托给三方机构。

在购买法拍房时，购房者一定要仔细阅读竞买公告，查看房屋有无租赁、是否有办证、税费如何缴纳等关键信息。同时，提前做好个人征信查询。法拍房竞买成功后一般需要在10-30个工作日之内缴纳尾款，法院在收到尾款之后才能提供竞拍成交书，相当于二手房购房合同。如果没有提前做好征信查询，导致在规定时间内无法缴纳尾款，很可能会被判定为悔拍，这时候不仅保证金被没收，下次挂拍产生的差价也需要悔拍人补齐。