金开利花园从“问题小区”到“幸福样板”，治理经验“开枝散叶”

温州网讯  干净整洁的路面、规划有序的停车位、生机盎然的绿化景观……如今，位于鹿城区滨江街道的金开利花园已然成为基层社区治理领域的一个鲜活且极具借鉴意义的样本，吸引了周边多个小区乃至市区其他区域的业委会纷纷前来“取经”，探寻社区治理的成功密码。

金开利花园小区

多个小区前来“取经”

金开利花园的华丽转身，始于一场深刻而全面的自我革新。由于车多车位少，曾经“停车难”如同一块沉重的巨石，压得小区居民喘不过气来，邻里矛盾频发。2019年1月，当时的小区业委会直面问题，推行了一套科学合理、切实可行的停车管理制度。这一成功举措在周边小区引发了强烈反响。

最早受到金开利花园启发的是仅一路之隔的嘉和花园。这个小区拥有900多辆登记车辆，却仅有400多个车位，停车矛盾异常突出。物业主任胡女士无奈地表示：“那时候，业主们一下班就心急火燎地往家赶，生怕回来晚了找不到车位。”

嘉和花园业委会闻讯主动找到时任金开利花园业委会主任的廖雄敏，多次虚心请教停车管理的流程和细节。从收费标准的制订到智能门闸系统的使用，从业主沟通协调到应急情况处理，每一个环节都认真询问、详细记录。在充分学习借鉴金开利花园的经验后，2022年10月，嘉和花园正式启动停车收费制度，跟随金开利花园迈出了改革的关键一步。

嘉和花园小区

“我们称路面停车费为‘资源占用费’，并且使用了与金开利花园一样的智能门闸系统。”嘉和花园业委会主任姜先生介绍道。同时，小区结合自身实际情况，因地制宜地制订了符合自身特点的收费方案：白天不收取停车费用，晚间收费5元，临时车辆则采用阶梯收费的方式。

新措施推行初期，遇到了不小的阻力。部分业主习惯了多年免费停车，对新制度难以理解，甚至产生了抵触情绪。但在业委会的坚持和耐心沟通下，业主们逐渐认识到了停车收费制度的必要性和好处，开始积极配合。如今，嘉和花园不仅道路整洁有序，晚上12点还能看到不少空余车位。

治理经验遍地开花

近些年，金开利花园的成功经验如同星星之火，在周边小区蔓延开来，产生了广泛而深远的影响。

2022年11月，大自然水景苑的业主联系到廖雄敏，详细咨询停车制度的相关情况，并在短时间内开始实施类似的停车管理措施；2024年11月，一墙之隔的绿洲花园业委会也前来取经，经过充分准备后，于2025年9月正式启动停车收费制度；2026年1月6日，远在市区东门的金谷花园五名业委会成员专程上门学习，汲取金开利花园的治理智慧。

2025年10月，日月星辰小区开启了老旧小区改造工程。为了更好地建设小区，包括朱女士在内的几名热心业主组成了旧改小组，他们不辞辛劳地走访周边诸多小区“取经”。去年11月，当他们慕名参观金开利花园时，立刻被小区完备的车辆管理制度所折服，回去后，第一时间组建了“行车管理”咨询群，并热情邀请廖雄敏入群，为小区下一步停车管理工作提供专业指导。这也证明了金开利花园经验核心价值在于提供可复制、可调整的治理逻辑，为不同小区解决停车难题提供灵活思路和方法。

继续引领“变美工程”

金开利花园的成功实践揭示了老旧小区焕发新生的路径。据介绍，随着停车管理的规范有序，金开利花园小区环境变得整洁有序畅通。物业工作强度大幅下降，物业人员从原来的16人精简至11人，但服务质量却丝毫没有降低，就此真正实现了降本增效。

眼下，金开利花园的蜕变之路并未止步。在成功实施停车管理和车库翻新工程并获业主好评后，小区将目光投向房屋外立面翻新工程，目前已获98%以上业主同意，计划年后启动……

金开利花园的故事仍在继续书写，它的治理经验也将如同种子一般，在更多社区继续生根发芽、开花结果。这个曾经的“问题小区”，正以自己的蜕变历程，为城市基层治理贡献着可复制、可推广的宝贵经验，成为新时代社区共建共治共享的鲜活注脚，激励着更多小区朝着和谐宜居的目标迈进。

来　源：温州晚报

记者 赵小娴

本文转自：温州新闻网 66wz.com