拍卖惹出违建房纠纷 瓯海惊现“史上最牛钉子梯”

　　原房东

　　只拍卖掉有证房产

　　违章房还属于我

　　记者看到，在郭先生家门口的帐蓬内，放了一张床和一些锅灶、衣服等生活用品。郭先生的家人说，这就是原来的房主搭的，有时候来住有时候没有来。

　　随后，记者通过电话联系上了原房主夏先生。对此，他也表示很无奈。

　　他说，这里很多人包括他在内，都是十多年前从文成珊溪水库移民过来的。当初，这房子是“三层七”(四楼层面大约只占同层面的70%)的结构，其余加高部分是他们后来出资建造的，大约花了20多万元，属违章建筑。后来，由于办厂亏本，房子被拍卖了，但是房子被收去和现在房主买去的也都只是房产证上的建筑面积，其余100多平方米面积的违章建筑还没解决掉，按理说还是属于他的。况且，现在他没地方住，只能搬过来居住，搭楼梯是为了方便上下楼，如果允许，他会考虑装个“转型梯”。

　　夏先生承认当时双方为此也协商过，但是他要求对方按现在市场价来计算，算起来大约八九十万元，现在他只要50万元，但对方不肯。

　　法院

　　拍卖惹出“违建房纠纷”

　　曾组织调解未成功

　　对于夏先生的说法，郭先生不予认同，他们也希望协商解决，但是如此要价实在过高，再说又是违章建筑。对于此事，他也多次向有关部门反映，法院说上面属违章建筑是要拆除的。显然这一时半会儿是很难拆除的，现在他们也不知道该怎么办？

　　对于郭先生的困惑，记者联系了瓯海区人民法院。据法院方面介绍，此房子在拍卖时，基于当时拆违的大环境，所以在拍卖公告中，没有提到这部分违章建筑。对于这部分的违建房任何人没有使用权，包括出资建造者。而对于此事的解决，法院方面也出面调解过，但是双方因提出的金额相差悬殊而未能达成一致，“法院也一时没办法”。

　　律师说法

　　该拆未拆，也未得到确认

　　解决根本在于理顺问题

　　此类纠纷的产生，其关键在于房屋拍卖时没有理顺相关问题。夏先生房屋所存在的无权属登记部分因存在历史原因，在拍卖时相关部门应当处理好。该拆则拆，该确认违章或产权的就得确认。通过依法处理之后，才能有效解决房屋拍卖事宜甚至决定拍卖价格。

　　从法律角度分析，买方既然通过拍卖程序购得该房产，其合法权益应得到依法保护，违章部分则需通过法律程序予以拆除。作为房屋建造者的夏先生目前遇到的困境，可通过民政等相关部门帮助解决，作为购买户在情理上酌情给对方适当的补助。因此，解铃还需系铃人，解决目前纠纷，根本点还在于有关部门理顺所有待解决的法律问题，并在其参与下让矛盾双方如何妥善协商处理。

　　案结事未了法无办法谁有办法？　　

　　□袁寿省

　　拍来一套房子，门口被人搭帐蓬，窗前挂竹梯……买来一套房惹来一身烦，郭家最近比较烦。通过法院依法购得的房产，理应得到法律保护。然而，郭家碰到的是“案结事未了”，不知何去何从。

　　作为违建房这一方，没地方住，目前确实陷入困境，但是不能借违章筑建“借题发挥”。郭家曾提出20万元解决此事，可对方要求的金额相差太大，双方未能达成一致。这件事法院虽曾出面组织调解，也未能成功，结果就出现了报道中这种奇葩现象。

　　案结，简单说就是法院结案。事了，就是真正地解决纠纷，化解矛盾。就郭家购房一事却“案结事未了”仍需法院出面召集双方解决。

　　其实，“案结事了”也是近年来对人民法院提出的一个要求。不能简单地案结，而要做到事了，决不能推却责任，更不能说“法院也一时没办法”。

　　“案结事了”也是全国模范法官、北京市海淀区人民法院副院长宋鱼水最大的追求。当年她提出了“辨法析理，胜败皆服”，对败诉方反复讲法律、讲事实，说明只能这样判，没有别的可能性，这样败诉方也接受了她的说法，这样就服了。就是说，让败诉方觉得她讲得都有道理，就是这样一种结果。

　　因此，司法实践中一直呼吁，要案结事了，就是希望判决(包括非诉案件如拍卖等)下来以后，矛盾纠纷是真正化解了，也给时下众多拍卖房纠解决留个好“判例”。只有从具体的案例中，人们才一点点累积对法律的敬畏和信任。否则，一个矛盾虽然解决却又出现另一纠纷。其结果，势必对各方当事人都不利，也影响法律权威和效力。

　　法官办案不是以结案为终点，而在于真正案结事了为目的。这才是建设法治社会的一块块“压基石”。

本文转自：温州网