浦江华侨城开发商抬价忽悠 48户顶楼业主陷集体违建

　　图说：浦江华侨城五期48户屋顶违建被集中拆除。新民网记者沈文林摄

　　图说：业主在楼顶搭建的房间。新民网记者沈文林摄

　　【新民网·独家报道】当初购房时被许诺搭建的顶楼“复式房”，如今却被认定成了违法建筑，为此投入的数十万元面临“打水漂”。今天(8月7日)，闵行区依法对浦江华侨城五期的顶楼违法建筑进行集中拆除，有关部门同时表示，将追究开发商的责任，维护业主的合法权益。

　　48户顶楼业主集体违建

　　记者上午来到浦江华侨城五期，这个位于浦申路1288弄建成不久的居民小区，仿佛又变成了一个大型工地，四处都是头戴安全帽，手握大锤的工人。此外，还有来自城管、房管、拆违办、镇政府、公安等各部门的近百名执法和工作人员。

　　站在小区高处，可以看到工人们正在数十栋房屋的楼顶上进行拆除作业，一眼看去场面颇为“壮观”。闵行区拆违办副主任王建国告诉记者，今年3月份，陆续接到居民投诉小区的顶楼违建行为，经现场走访调查，确认共有33户业主存在违法搭建，随即向相关业主发放了停工整改通知书，要求限期自行拆除。

　　王建国表示，对于整改要求，多数违建业主并未加以理会，甚至在今年7月份以后，又有15户顶楼业主加入了违法搭建的行列。经认定，涉及的违建面积达到近3000平方米。普遍的楼顶搭建不仅破坏了小区的原有风貌，更有可能给房屋带来安全隐患，从而损害了大多数业主的利益。

　　根据相关法律法规，有关部门今天依法对全部48户违建业主进行强制拆除，整个行动从清晨6点开始，由于拆除地点位于房屋顶部，不能借助大型机械，预计将持续一整天。

　　变出80平米一室一厅

　　记者在一户违建业主家中看到，这处位于4楼的顶层单元，房屋原建筑面积约118平方米，为三室一厅的设计，但经过搭建，原本的5楼屋顶平台又变出了一间卧室和一间客厅，增加面积约80平方米。

　　房屋主人显然对装修花了不少心思，5楼的两间房间与4楼一样，均被铺上了精美的复合地板，并设计有步入式衣柜，吊顶上还安装了家用中央空调。业主穆女士表示，之前家住虹口区，由于三代同堂住房面积非常紧张，经朋友推荐，就把虹口的房子置换成了这里的房子。除了小区环境不错，顶层“可以”搭建也是吸引他们购房的重要原因。

　　“才住进来两个月，没想到现在要全部拆掉。”穆女士表示，仅用于搭建就花了10余万元，再算上中央空调等硬装修，先后投入共计近20万元。不仅如此，当初购买顶层单元，房款也比其他楼层贵了30余万元。

　　顶楼单价贵出5000元

　　为何会有如此多的顶楼业主集体违建？记者发现，房屋的“巧妙”设计和购房时的“承诺”均使得业主们对搭建的合法性深信不疑。多名业主向记者表示，在看房和购房时，开放商销售人员曾多次“明示”屋顶可以由业主自行搭建。

　　业主贾先生表示，来看盘时，售楼处工作人员极力向其推荐顶楼，称虽然单价比其他楼层要贵，但非常划算。所谓的“划算”，即楼顶可以用于搭建，“楼下面积多少，顶上可以搭多少”。在被问到是否会有问题时，销售人员表示，一期至四期都搭起来了，“会和政府沟通好”。

　　“当时我也在周边看了不少楼盘，但确实被对方说得动心了。”贾先生表示，由于顶楼单元内确实留下了一个2米乘3米的“楼梯口”，而在楼顶，房屋的四墙均已建好，并预留了窗户口，就差加个房顶。因此，即便每平方米的单价比其他楼层贵了5000元，最终还是选择了购买。

　　业主穆女士则向记者出示了房屋购买合同，其中的第13条注明，“小区内各住户拥有其所购房屋外所带的庭院或平台或屋顶露台的使用权(该部分均不计建筑面积，不办产权证)。”“开发商销售人员说可以随便搭，所以看房3天后我们就付了定金，从来就没想过会是违法搭建。”

　　开发商还在继续"忽悠"

　　业主提供的录音中，在被问到“你确定顶楼可以自己搞？”的时候，一名男子回答称，“我卖了不止一套两套了，我开发商要是(说话不算话)，店也要被砸掉了。”而在另一段录音中，当被问及“允许封顶是否写入合同时”，一名男子表示，“我们所有卖的这些房子都是封的，(不信)你去看一期二期。”

　　相关业主们表示，虽然被认定违法建筑已经是事实，但自己也是被开放商“忽悠”的受害者，如今刚装修一新的房屋被拆除，不仅经济损失巨大，日常生活也受到了影响。更令人无法接受的是，浦江华侨城正在售卖的八期楼盘仍在以“房顶可搭建”作为卖点。

　　对此，闵行区浦江镇政府副镇长翁国庆表示，屋顶搭建属于违法，为了维护小区多数业主的利益，必须要依法拆除。但确实也注意到，在销售过程中，开发商的口头承诺和说法，以及房屋的“独特”结构，均给业主带来误导，形成了集体违法搭建的有利条件。

　　翁国庆表示，针对开发商的行为和顶楼业主的遭遇，区政府、房管及其他有关部门将开展一系列后续工作，追究开放商的责任，维护业主们的合法权益。(新民网记者沈文林)

　　图说：业主出示的购房合同关于屋顶露台的使用约定。新民网记者沈文林摄

　　图说：房屋“独特”的设计也是业主以为可以搭建的重要原因。新民网记者沈文林摄

本文转自：温州网