温州楼市近期出现小阳春 改善性房源迎来成交回暖

　　温州网讯 限购政策取消后，温州楼市成交量稳步上升。一部分是由限购以前成交房源的“突击补签”带动的，即部分被限群体先买了房，趁限购取消补办手续，还有部分是先前观望的刚需购房者担忧房价上涨，及时出手购房。

　　关于放开限购对楼市的影响，目前业内较多的一种观点是，放松限购短期内能给压力较大的城市予以缓解，但从中长期来看，楼市调整还在继续。

　　改善性房源成交有望放大

　　放开限购对改善性需求购房者无疑是一大利好，部分受限的市民可以拥有自由的购房环境，将改善住房计划提上日程。

　　市民陈先生将市区下吕浦一套200平方米左右的房源挂牌在中介已经有五个多月了，看房的客户一直寥寥无几，价格一降再降，还是没有人来看房。但近半个月，中介电话突然密集起来，一天接到三五个电话询问关于房子的事情，有一天甚至接待了两波中介的带看。

　　朗兆房产市场研究中心统计数据显示，7月全市二手房交易2561套，同比下降6.91%，环比上升28.50%；建筑面积46.99万平方米，同比上升14.85%，环比上升48.38%。其中住宅交易2348套，占交易套数的91.68%，同比下降5.02%，环比上升31.54%；住宅交易建筑面积28.70万平方米，同比下降7.33%，环比上升33.57%。

　　其中，市区完成二手交易1322套，同比上升21.17%，环比上升31.67%；建筑面积17.15万平方米，同比上升24.87%，环比上升30.64%。其中住宅交易1202套，占交易套数的90.92%，同比上升24.82%，环比上升33.56%；建筑面积13.02万平方米，同比上升27.81%，环比上升39.30%。

　　限购放开后，二手房市场大户型的询问量大幅增长，原先受限购限制的一些客户开始到市场上寻访好房源，一些装修豪华、周边配套设施成熟的学区房特别受关注。

　　行业人士表示，相对于首次置业的刚需群体而言，改善性购房者对房价的承受能力较强，也有较明确的购房目标，对楼盘品质、小区环境、户型、物业服务等方面具有较高的要求，他们更追求房屋的实用性和舒适性。改善性需求的复苏，将很大程度上带动144平方米以上的中高端房源的成交，尤其是一些前期因为受限购制约而滞销的双拼或多拼户型房源，将有望迎来成交回暖。

　　楼市仍将低价跑量

　　在限购放开、户籍放开、二胎政策放开等一系列宏观利好的刺激下，未来两个月温州又将迎来一场开盘集中放量周期。

　　据了解，近期大公馆、滨江九里、金域传奇等都会陆续开盘上市，抢占市场先机。

　　行业人士表示，从目前市场表现来看，对价格敏感度没有那么高的改善客群将会成为未来市场竞争的主要焦点，而改善客群的出手购房则强化了楼市的信心，引导未来楼市长期企稳。

　　据介绍，目前备受高库存量折磨的开发商跑量心态依旧明显，面对市场利好，在营销动作和促销优惠力度上不会减弱只会进一步加大，不少业内人士都在预判四季度有一波市场上行周期。

　　另外，根据国家统计局发布的全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，今年上半年温州新建商品住宅价格指数由1月份的78.7下降为6月份的78.1，降幅为0.6；与2013年下半年的降幅指数2.2相比，下降幅度已大幅收窄。

本文转自：温州网