房贷新政在沈阳落地 暂不能按其接收房贷审批件

　　房贷新政在沈开始“落地”啦！不过，暂不能按新政接收房贷审批件。这是沈阳晚报、沈阳网记者昨天得到的最新消息。

　　尽管多家银行总行均表态将认真落实央行、银监会关于房贷新政的通知，但同时也都强调具体执行标准由各分行根据当地实际情况自主把握。接受采访的沈城多家银行均表示执行标准都是首套房(含已结清再贷款的)首付不低于三成，但利率标准暂未确定，或由基准利率标准上浮。

　　新政“落地”银行仍未开始收件

　　近日媒体报道不少银行总行已下发实施新政的通知，昨日，记者咨询了浑南一家国有银行网点，工作人员表示：“目前只是接到口头通知，还清贷款再贷款算首套房，但利率标准现在还确定不了，要根据个人相关信息进行评估。由于具体细则还没收到，所以没有正式开始接收此类的房贷审批申请件。”

　　同样，另一家国有银行皇姑支行的工作人员也表示，现在还暂未按新政开始收件，具体细节可到所购买楼盘去咨询。其他银行对于房贷新政的答复也是已执行新政，但等待细则出台，建议消费者“过两天再办能有确切说法”。

　　记者调查发现，目前，沈城银行普遍表态将执行新政，但具体执行和收件，因为没有细则出台，所以，还得再等几天。

　　从目前各家银行的房贷新政执行情况看，首套房三成首付基本没有悬念，但利率多少则需随行就市，即参考目前市场上行业的通常房贷利率水平。那么，沈阳各家银行目前对首套房的贷款利率究竟能给到多少？就成为市民最为关注的焦点。

　　房贷利率主流仍是基准利率以上

　　昨日，记者咨询了沈城10家主要办理房贷业务的银行，所给出的首套房贷利率标准都为基准利率，甚至有银行信用卡逾期未还一次，利率要上浮5%。“7折？现在肯定不可能。再等几天，具体的新政细则出台，利率标准也会更为明确，但现在最低就是基准利率。”兴业银行工作人员告诉记者。浦发银行的工作人员也表示：“现在信用良好才能执行基准利率。”

　　对于未来首套房贷是否可能出现7折利率的问题，业内并不看好。银行业内人士表示，目前银行存款流失压力大，资金成本不断提高。“现在利率已经市场化了，要根据当期的资金成本随时变动。5年以上贷款基准利率是6.55%，7折后只4.585%，而现在5年期定存利率是4.75%，如果打7折就倒挂了。”

　　考虑到目前的存贷利差，银行轻易给出7折利率优惠几无可能。“即使真有7折优惠，申请的条件也很苛刻，外地有银行给出资产800万元的私人银行客户，可享房贷利率7折优惠的消息。”

　　提前还贷增多只为享受首套新政

　　虽然多数银行还没按房贷新政正式开始收件，但记者采访发现，已有不少人来咨询或办理房贷业务，甚至有计划改善住房的市民，有意提前将首套房贷款还清，以便在购买二套房时能享受到房贷优惠政策。

　　“我申请房贷时赶上政策好，商贷利率打了七折。”来银行咨询房贷业务的市民隋先生告诉记者，他现在有7万元的商业贷款没还，还有8年按揭贷款才到期。听说最近房贷政策有调整，他想问问是否有必要提前还贷。

　　隋先生说，他这套按揭住房只有70多平方米，几年下来有了些积蓄，他开始考虑换套住房。“放在以前，首套房首付至少要三成，而二套房则至少要六成，这之间的差别可大多了。”买套价值100万元的新房，30万元的首付差别直接决定了能不能办得了按揭贷款。

　　“这几天，有不少来咨询、办理提前还贷业务的客户。”十一纬路上一家股份制银行的工作人员介绍，这些客户大多是想还清房贷之后再按照新标准买套新房。

　　沈阳晚报、沈阳网主任记者高薇