一季度温州楼市悄然回暖 全市二手房销售7386套

随着“温八条”和最新“入学政策”等新政推出，我市房地产未来走势进入“十字路口”。 陈翔 摄

　　编者按：日前我市召开了一季度经济形势分析会，把脉经济运行情况。那么，在一季度温州经济运行数据中，有哪些亮点？又有哪些变化和趋势？本版今起推出“聚焦首季经济运行数据”系列报道，从数据中解读温州经济状况，研判未来经济发展趋势。

　 温州网讯 “五一”三天小长假，市区平安易居的房产中介小杨却忙了个不亦乐乎。“来看房的客户不少，买房的诚意也挺足。”小杨的感受，恰是一季度以来我市楼市温度延续的写照。记者昨获悉，我市一季度楼市量升价跌，住房销售量同比最大增幅，和平均房价的最大降幅，均定格在28%左右。

　　据全市一季度经济形势分析会统计数据显示，一季度全市商品房销售持续放量，新建商品住房销售7612套，建筑面积93.91万平方米，同比分别上升9.6%和8.6%；二手住房销售7386套，建筑面积91.31万平方米，同比分别上升28.1%和28.3%。

　　从这些数据推算，一季度出售的新房和二手房的每套平均面积均为123平方米。这说明，“最近的买家，多数是为了改善自家的居住条件。”位于市区新城的一家房地产中介机构负责人詹先生告诉记者，所有面积在90到130平方米左右的房源比较受关注。

　　销售量的攀升，在业内人士看来，与房价的下降有很大关系。数据显示，一季度全市商品住房平均售价1.25万元／平方米，下降16.1%，其中市区商品住房平均售价1.54万元／平方米，下降28%。“除了部分热门学区房价格比较坚挺外，大多数卖家还是比较愿意商量的。”詹先生说。

　　长期关注楼市的常先生，上个月终于忍不住出手了，买下了位于市区划龙桥路一套面积200平方米左右的顶跃。“以前这个区域、这个档次的房源，起码是每平方米2.2万元以上，现在每平方米1.8万元左右就可以拿下，价格挺划算的。”

　　不过，卖家的一颗“玻璃心”可是被连连下挫的房价给伤着了。市民林先生在市区桃源居有一套90多平方米的房子，去年还有人出价到每平方米17000元，他没舍得卖。“最近来看房的，只肯出13000元左右，差距太大了。”

　　房价持续下行，在业内人士看来，虽然短时间内拉动我市楼市部分成交量，却也成为潜在风险。据统计，从2011年9月至今年3月，我市商品住房价格已经连续下降43个月，其中3月份新建住宅价格环比下降0.2%，同比下降4%，累计下降23.5%；二手住宅价格环比下降0.5%，同比下降8.2%，累计下降26.5%。这已让我市成为全国70个大中城市房价降幅最大的城市。

　　另外，虽然我市近期出台部分楼市新政，特别是“温八条”，但这些政策对房地产市场的拉动效应，仍有待时间观察和深入分析。比如之前我市存量房交易明显回暖，主要还是因为国家出台的二手房交易营业税免征期限从5年改为2年政策所致，“温八条”等楼市新政对新房交易量的拉升效应还未充分显现。

本文转自：温州网