瓯海将军农副食品市场将拆除 经营户急觅出租商铺

　　温州网4月17日讯(记者 戴玮)瓯海区将军农副食品批发市场因“城中村”改造需要拆除，数十名经营户希望村里延期腾空，并要求“安置”商铺。为此，将军村村干部多方奔走帮忙另寻经营场所却无法满足经营户要求。温州网记者获悉后经过深入沟通，双方已同意再做进一步协商。

　　农副产品市场因“城中村”改造需限期拆除

　　将军农副产品批发市场位于瓯海区过境路北侧，荣新路西首，占地面积约3000平方米。目前，市场内有商铺130间，租赁商户90余户，以批发副食品、生活用品为主。

　　据了解，该批发市场于1990年正式开业，由瓯海区工商局与将军村共同筹建。1996年，因政策变动瓯海区工商局退出市场，市场产权全部纳入将军村集体资产，将军村成立温州市将军农副产品批发市场有限公司对市场进行管理。

　　今年，为落实温州市政府有关2016年城中村改造的工作要求，瓯海区政府将包括将军村在内的10个城中村列为2016年改造目标，其中将军村的将军农副产品批发市场亦在此次城中村改造范围内。

　　3月21日，景山街道办事处下发将军农副产品批发市场拆除通知。次日，将军村村委会组织全体经营户召开会议，传达市场即将拆除消息，并要求在4月30日前完成市场腾空。3月28日，村委会向各经营户发放《解除市场摊位(店铺)租赁合同通知书》。

　　一些经营户认为，市场在1个月左右便拆除，留给他们准备的时间太短。此外，市场管理方还应妥善安排市场拆除后经营户可转移的商铺。

　　经营户：腾空时间紧迫难以处理存货 希望“安置”商铺

　　近日，记者走访将军农副产品批发市场。该市场由简易砖房铁棚搭建，看上去确实有些老旧，场地也不大，各家店铺均还在营业中。

　　冯师傅是入驻市场的第一批经营户，在这里已经做了28年副食品生意。他说，市场从刚开始的门可罗雀到后来逐步繁荣，经营者们都付出了十几甚至二十年的心血，如今市场即将拆除，大伙难免有些抵触情绪。

　　吴师傅告诉记者，经营户们都清楚商铺产权并非己有，也深知“城中村改造”是政府大力推进的工作，作为市民理应支持家乡城市建设、提升，但希望业主方村委会尽量考虑几十户经营户的未来生计，施以援手。

　　经过了解，经营户们担心的主要有两点：一是拆除时间过于紧迫，商铺内存货无法处理，多年建立的客户资源一时难以转移；二是转移的商铺未定，若各家各自寻找商铺搬迁，将无法形成市场的资源集中优势，今后生意必定难做。

　　吴师傅说：“我们不会阻碍市场的拆除，但是希望政府多给一些时间腾空库存，整理转移客户资源。同时希望政府帮助寻找可供搬迁的市场，给经营户们提供一个今后可以继续做生意的市场。”

　　村委会：多方奔走竭力帮扶 经营户要求高难以满足

　　瓯海区将军村村主任徐文聪表示，对于经营户们的担心，村两委相当理解。其实，从去年开始，村委已经尽力为经营户们提供帮助。

　　徐文聪说，在收到街道正式书面通知之前，村两委方面曾多次口头提醒经营户，“城中村改造”马上就要启动了，市场可能面临拆除。在市场拆除通知下达之后，徐文聪和村书记在内的多名村干部多方奔走，找到了市区两处闲置的市场摊位，一处是黄龙商贸城6000平方米的闲置瓦楞厂，另一处是位于瓯浦垟的2000平方米闲置摊位。

　　遗憾的是，这两处选址都遭到经营户们的否决。一些经营户认为，前者每平方米120元租金太高，每年需7、8万元，今后经营压力会很大；后者摊位面积过小，无法满足经营场地需求。

　　对此徐文聪感到非常为难。他说，目前该市场给经营户的租金每平方米仅65元，价格已经非常低廉。从村集体经济利益考虑，整个市场占地面积约3000平方米，扣除税费和成本之外每年营业收入不足100万元，投入和产出完全不成正比，这与市委市政府提出的“发展壮大村集体经济”工作要求背道而驰。

　　徐文聪说，该批发市场的土地毕竟属于将军村集体资产，旧村改造、提升旧产业也是村民们的共同愿望。如今，村里终于迎来“城中村”改造的难得机会，于理于法都有权实施改建，希望经营户们予以理解，尽快腾空拆迁。

　　律师说法：经营户应配合腾空 业主也应换位思考

　　“城中村”改造工作即将开始，拆除期限眼看就要到了，而双方相持不下，双方权益究竟应该如何平衡？为此，记者咨询了浙江时代商务律师事务所副主任、律师陈一来。他表示，从法律角度来说，经营户们应该配合拆除工作，按时腾空。

　　陈一来解释，将军农副产品批发市场的产权属于将军村集体资产，市场归将军村集体所有，而经营户作为承租方仅享有双方合同中期限内的使用权。当使用权和物权产生冲突时，应当首先尊重物权。

　　陈一来指出，此前，经营户与村委会曾签订市场租赁合同，其中第三条约定：“如遇建设需要，该店面拆建双方无条件终止合同。所引起的经济损失由双方各自承担，所交的押金凭押金单全部退还。”他认为，该条款已经明确如今这种情况下的处理办法，即双方合同无条件终止，意味着承租人的使用权已经被终止，应当配合业主按时搬迁。若承租人确实不予以配合腾空，业主有权向政府相关部门申请强制执行。

　　针对经营户们提出的两点要求，陈一来认为，村委会作为业主也应该充分考虑经营户搬迁所需的时间，适当予以宽限。而帮助承租人寻找今后的租铺地点，非业主的法律义务。

　　经过记者沟通，村委和街道沟通后同意将商铺腾空时间适当延后半个月至一个月，但要求经营户必须在书面保证书上签字，保证在约定期限内一定完成腾空。对此，一些经营户表示，要与其他经营户沟通之后再做决定。

　　此外，经营户希望通过温州网寻租瓯海区范围内合适的市场商铺。他们提出，每月租金价格在80元/平方米，单间店铺大小15到25平方米左右，有意出租商铺者请联系经营户代表13587965650。

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