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温州楼市一夜入“秋”? “银十”日均备案不足200套

温州网 2021-10-23 10:03:44

  温州网讯 近日,有媒体报道说,温州楼市一夜入“秋”,满城尽闻降价声,事实果真像报道中所说的那样吗?本报记者对此进行调查,“金九”温州楼市加大了供应量,共有46个项目领取预售证,加上尾盘库存房源去化量,全市商品房备案7101套,日均成交量不足240套,创下近四年交易量新低。10月份,全市开盘量减少,前19天有21个项目开盘,日均备案不足200套。

  降价促销此起彼伏

  楼市调控至今,温州房产市场变化不小,其中,土地市场最明显,开发商减少拿地。新房市场促销打折此起彼伏,工抵房,送车位、送装修、送家电等,二手房价格则出现松动,房东主动约谈交易价格。

  近日去新盘展示中心看房的人,远不及前两个月。泊云庭、麓城荟、西湖四季、留香园等楼盘和小区,推出了特价房或工抵房,优惠价不等,多的达数十万元,再送车位、送装修等促销措施,可谓五花八门。公园道、御瓯海、未来之城、九玥府等新盘近段时间,也推出了特价房。

  进入下半年,温州二手房市场风光不再,全市二手房成交量,多月下探,学区房源降价销售,依然无人问津。8月份,全市二手房成交5415套,比7月份少交易796套。9月份,全市二手房成交量继续下探,总成交3952套,环比下降接近三成。

  调查中发现,市区中介门店生意冷清,为打破这种局面,尾盘项目、已交付的小区和品牌门店,加大宣传力度,吸引客户。如,特价急卖豪华装修,三面看海精装修、45万元海景洋房,单价19800元空中别墅,市区电梯房,每平方米单价13000元……频频见诸报端和手机移动端。

  记者了解到,在楼市调控政策的重拳之下,温州市区学区房价格受到较大影响。部分精品房、高品质小区房的价格比较坚挺,一般住房买卖双方的议价空间在逐渐加大。诸多品牌地产中介负责人介绍,按当前购房者心理预期变化等原因影响,近期二手房的成交周期有所拉长,年前楼市交易数据,可能会有所恢复。

  专业人分析,降价、打折促销,这是营销手段。知名品牌地产若推出“跳楼价”,不仅损伤整体市场,同时对品牌自身信誉也是伤害,要想修复,需要很长时间。

  日均备案不足200套

  据温州市住建局商品房网上销售管理系统数据显示,国庆期间,全市商品房成交785套,国庆后首周成交943套,上周成交1555套。截至10月19日晚10时,我市本月共成交3689套,平均每天备案194套。

  本月前20天,全市共有21个项目领取预售证。温州市区共有5个项目开盘,创下近五年开盘量新低。鹿城区仅一个项目开盘,即森海名邸(五期)国庆节开盘,迄今认购57套。瓯海区4个项目开盘。德馨园地下室车位成交146套。洞头区从7月25日至今,连续89天无新盘上市。龙湾区、浙南产业集聚区、瓯江口新区,三地本月无新盘上市。

  郊县楼市去化量最好的是乐清市。上月底开盘的滨清和苑、金溪花园(四期),至今分别成交186套、127套。乐清市本月有4个项目开盘,金色家园成交251 套,山海万和园四期、金钰华庭一期,分别备案17套、7套。10月份,郊县开盘量最多的是平阳县,共有5个项目开盘,云璟湾、君澜邸、金雅苑、金茂苑分别备案80套、44套、36 套、35 套,万悦华庭(七期)登记 7套。苍南县也有5个项目开盘,包括海悦府(五期)、 旺景公寓、海岸名邸(一期)、半山半岛天和里(第一期、第三期) ,加上上月底开盘的中储金融大厦,6个项目至今备案总量不足100 套。瑞安桂语榕庭10月16日开盘,至今认购 99套。龙港市、文成县、永嘉县和泰顺县,四地10月份暂无住宅项目开盘。

  专业人士认为,今年国家宏观调控,通过完善房地产市场的长效机制,抑制不合理需求,推动刚性需求平稳释放,房地产市场总体上趋于平稳。随着多主体供应、多渠道保障,购租并举住房制度不断完善,市场主体趋于理性,房地产市场有望保持平稳发展。

  采访中不乏有人调侃道,今年楼市调控有点“狠”,本来认为经过7、8月的政策消化期后,可能会迎来传统的“金九银十”,结果今年温州楼市成交量见底,大户型房源去化更难了。尚未开盘的项目,户型结构优化,原本少有的刚需和纯改善项目重现市区,如,位于瓯海中心区的荣安劝学里项目,主力户型88—117㎡,新桥板块的荣安江河拥翠,推出主力户型88—106㎡;大境堂悦推出217万元抢鹿城三房;新鹿园推出300万元买鹿城实景滨水洋房等。

  观望者等待时机出手

  近期,温州土地市场、新盘和二手交易市场清淡,购房者也告别了往年托关系找熟人才能买到优质房源的尴尬境地,反而多了几分再等等的心情。那么这些观望等待的购房者,会不会在年前出手购房呢?

  作为一名新温州人,刘永目前暂居梧田,他在温州打拼了6年,目前从事销售工作。爱人是同一个单位的,是老乡,国庆前举行了婚礼。

  刘永坦言,“我来温州这6年,看着房价不断飙升,想在温州市区拥有一套属于自己的房子太难了,买一套房子至少也得200万元。”

  对于购房一事,小刘夫妇多次协商,今年下半年市区房价处在调整期,尤其是非市中心的二手房,价格下调的幅度较大。加上结婚了,不想老是租房过日子,于是小刘一家将利用公积金购房,置业区域确定在梧田城南一带,两室一厅,建筑面积80㎡左右,总价不超过150万元,每个月还贷控制在6000元左右。

  头脑精明的黎女士,是一名事业单位的领导,多年前就在市区下吕浦买了一套70㎡的房子,想为父母换一个好点的生活环境,出入方便,配套齐全。近期,她频繁出入市区中介所,为的是找一套物有所值的房子。黎女士看了好几套房子,经过对比,新田园住宅区和绿轴片区,建筑面积70—80㎡的二居室,成了上佳选择。

  徐先生的儿子,还有2年才读初中,他从今年初就为这件事发愁。他关注了实验中学、温八中等重点学区房,面积在100㎡以上,总价高,徐先生吃不消。他想买一套60㎡左右的房子,利用公积金贷款购买。目前,温州优质学区房源价格不菲,徐先生家人认为可以再等等。徐先生个人认为,只要价格不是很离谱,他会出手。

  目前 ,像黎女士和徐先生这样的准购房者,有着类似的购房心态,一边看房,同时观望市场变化,只要产品性价比高,价格合理就会出手。

  来源:温州商报

  原标题:温州楼市一夜入“秋”?“银十”日均备案不足200套

  记者:谭亚林

本文转自:温州新闻网 66wz.com

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