温州二手房市场回暖了？

市不动产登记服务中心现场

近日，坊间传温州二手房成交量回升，行情有所回暖，是真的吗？为此，记者探访市不动产登记服务中心和温州品牌房产中介门店。据该中心网签数据显示，春节上班第一周，全市二手房备案1207套，上周备案1287套，创今年单周交易量新高。

预约办理大幅增加

因疫情防控和便民需要， 两年前，温州市不动产登记服务中心推行线上预约功能，市民可以在线预约商品房一二手登记业务办理。

记者近日走访温州市不动产登记服务中心，9时半后，前来办理手续的市民越来越多。办理窗口前挤满了人。“早上人非常多，我估计比年前增加了两成左右。”取号窗口的工作人员说，其中不少市民是来进行房子过户的。

不动产登记服务中心，不断有手持各种证件的工作人员，匆忙来回各个窗口，一派热闹景象。该中心的工作人员向记者介绍，一套房屋过户登记大约需要二十分钟的时间，正常情况下，一天办证70个左右。

温州市不动产登记服务中心推出“一窗受理，集成服务”。该中心自2016年8月19日正式挂牌成立，在成立之初顺利完成房屋、土地登记等业务职责整合工作。后来，中心全面实现55项不动产登记业务“最多跑一次”改革，实现房屋交易、纳税申报、国有划拨土地使用权转出让行政许可、不动产登记过户、水电气、有线电视联动过户等业务“一窗式”办理，从“一趟清”到“跑零趟”，新时限带来新速度。

市场回暖信号显现

部分房产中介机构，感受到了近期二手房成交量的明显提振。

通过成交数据发现，温州二手房市场回暖信号显现，去年“金九银十”后，温州二手房产交易量逐月回升。11 月份交易 3370 套，12 月份交易 3584套，今年1月份交易4345套。

今年2月初，正值春节，7天放假期间，网上备案总量，不及平常一天的备案数。2月7日至20日，两周时间，市区二手房源成交量超900套，鹿城区成交549套，占总量的两成多，瓯海区成交199套，龙湾区成交106套，洞头区（含瓯江口新区）成交37套，浙南产业集聚区成交5套。郊县区域二手房成交量共计约1600套，其中，乐清市成交373套，排郊县榜首，平阳县成交354套，苍南县成交261套，永嘉县成交226套，瑞安市成交193套，这五个地方成交量之和，占郊县总量的8成以上，其他区域成交量，均不足100套。

单日成交备案量最多的一天是2月16日，备案326套；其余7天，备案量均超过200套，是近几个月少有的。

30岁的陈金，计划今年结婚。目前温州市区新房总价太高，大多要两年后才能拿到房，于是陈金选择了二手房。

“去年下半年，市区二手房卖不掉，很多房东主动降价。作为买房人，很纠结——买吧，怕它再降；不买吧，又怕它涨。目前看来，感觉房价不会大变。反正我们是刚需，早买晚买都得买，这个时候买说不定是最合适的。”陈金坦言。陈金最近在看房的过程中，好几次遇到有别的购房者也来看同一套房子……这让他有点心焦。

一直打算换房的市民孙雨，在市区从事销售工作，想换一个好点的居住环境，要求出入方便。近期，他频繁出入中介所，为的是找一套物有所值的房子。他看了中央绿轴片区、滨江商务区和新城的几套房子，发现这几个地方环境不错，但总价超过了他的投资预算，最终，他选择梧田月乐西街的呈祥家园小区，建筑面积100㎡左右的三居室。

改善房源成交可观

记者在采访中发现，改善型房源和学区房交易量增加，蒲鞋市、水心、上陡门、南浦、新城和江滨等区域，成交面积段60-90㎡之间房源，占比3成左右；建筑面积90-120㎡，占比超过三成。业界专家分析，银行利息下调等利好因素，加上年前市区新项目持续开盘，也带动了周边二手房市场交易量回升，在一定程度上支撑了改善换房的心理预期。

21世纪不动产温州区域分部常务副总经理叶柏峰表示，当前交易量回升原因有三：国家对房地产贷款资金及利率政策有不同放松；去年底，温州二手房交易量触底；春节后每年的三四月份，是学区房源的购买时间。

与此同时，万豪地产、平安易居、盛开、优家、日出、行动者等房产中介机构门店负责人反映，近期二手房源挂牌量增加，去中介门店看房的购房者增多，每个业务员一天带看五六组客户，忙的时候，顾不上吃饭……

“前两年元宵节后，才会出现看房小高峰，今年从我们门店正月初八开张，就陆续有蛮多人来看房。”在带看时，中介人员陈生的手机铃声也响个不停。买家让他催促在外地的房东，尽快回来，开门看房。陈生坦言，“看起来忙了，但并不像前两年那么容易成交。”带看时，陈生的心情复杂，看房的多了，房东和买家之间的价格“拉锯战”也来了。

一位卖房人的心声，可能代表当前的普遍看法。53岁的老陈决定，不耗了，把上陡门的小户型出手。“如果房价不会大涨，耗着干吗呢？不如早点卖掉，置换有品质的新房或次新房。”

去年国家“双减”政策之后，学区房的价值逐渐减弱；温州商圈更是越来越多……“未来看房子价值，还是要看品质。”老陈分析道。现在急售，忍心“割肉”吗？老陈的回答是：“割”一点没什么，反正今年也不会大涨，早点卖掉还能早点买新房。

目前，温州二手市场交易的主体户型，学区房源和改善型房源占了一半以上。正在为孩子读书头疼的季生告诉记者：“学区房去年秋冬行情不定，只好现在下单。”

温州万豪房产董事长潘明荣，却持不同的看法，他认为，春节过后看房者有所增加，主要是返乡客助力，二手房交易量回升，达到年前12月份交易量，郊县平阳、苍南、龙港等地，成交量可观，但说温州二手房市场行情回暖，现在下定论，可能为时尚早。

本文转自：温州新闻网 66wz.com