家景花园一业主家年内遭遇3次污水倒灌 损失谁来担？

　　温州网讯 “我要找一家鉴定机构，确认我家污水倒灌是二楼业主擅自改装排污管导致的。”昨天，家住龙湾区家景花园的吴女士这样说。

　　此前，吴女士家中出现3次污水倒灌，财物损失严重。尽管经过维修，但问题一直未解决，吴女士问：“我家的损失，究竟由谁来承担？”

　　三楼业主：年内遭遇3次污水倒灌

　　住在家景花园1幢三楼的吴女士说，今年以来家中已出现3次污水倒灌。第一次在年初，最近一次发生在9月16日。最厉害的一次，他们家满屋都是污泥、污水，柜门、墙布和木地板都被泡坏了，初步估计损失10多万元。

　　之后，吴女士找来维修师傅查找原因，发现1幢二楼业主自己接了一条排污管，而不通过整栋楼的排污总管。

　　“如果二楼业主不私自接这条管子，堵的就是他家。”吴女士认为，虽然她家的污水倒灌源于楼上业主往下水管乱扔杂物所致，但如果二楼业主没有私自更改排污管，她家就不会出现这个问题。另外，物业没有及时疏通下水管也存在失职。

　　二楼业主：改装新排污管是前任业主所为

　　对此，记者联系了该小区1幢二楼业主王先生了解详情。王先生说，房子是去年10月份买的，不是他们擅自安装新的排污管，而是前任业主改的，“三楼业主家出现污水倒灌不是我们的责任，要求我们赔偿没有道理。”

　　吴女士说，排污管长期堵塞，找师傅维修是治标不治本。今年以来，她多次找二楼业主王先生协商，要求拆除改装的新排污管，被王先生拒绝。

　　王先生说，他们家拆了新的排污管，污水倒灌的情况就会出现在他家，到时谁来负责他家的损失？

　　小区物业：建议吴女士也在屋外接污水引流管

　　家景花园小区物业负责人说，改排污管的是二楼前任业主，当时小区是其他物业管理，他建议吴女士也在自己家屋外接一根污水引流管，这样主排污管发生堵塞时污水会先从引流管中排出。

　　吴女士希望二楼住户将污水管恢复原状，从而彻底解决家中污水倒灌问题。

　　记者联系了龙湾区住建局，该局工作人员表示他们查看现场后，已督促小区物业组织双方调解。如果双方无法协商一致，建议走司法途径解决。

　　对此，热心市民郑先生接受记者采访时表示，吴女士家的情况他也遇到过，他曾住在三楼，二楼住户也擅自安装新的排污管，导致他家污水倒灌。

　　“我的解决办法，是找四楼业主一起安装新的排污管。”郑先生说，这样自家和楼上都不会出现污水倒灌的问题，邻里矛盾也得到解决。

　　律师观点

　　北京德恒（温州）律师事务所合伙人李轶成律师说，此类责任谁来承担，关键在于要先查明污水倒灌的原因。原因可能是楼上业主往下水管乱扔杂物、二楼业主私自更改排污管及物业未尽职责及时疏通等，若是三者综合导致的，则应由楼上业主、二楼业主、物业公司根据各自过错大小承担相应责任。

　　另外，二楼业主对排污总管的具体更改方式也会影响其责任的承担。若二楼业主更改排污总管加剧了排污总管堵塞，则对三楼业主的污水倒灌造成影响，应承担相应责任；若二楼业主只是封闭自家的污水至排污总管的出口，而安装了新排污管，那么实际上减轻了对公用排污总管的污水排放，在这种情况下，二楼业主没有过错，不需要承担责任。

　　来源：温州都市报

　　原标题：龙湾区家景花园的吴女士碰到一桩烦心事

　　我家今年3次污水倒灌，损失谁来担？

　　记者：郑荣

本文转自：温州新闻网 66wz.com