今年市区可售住宅超150万m2 市民购房选择余地大

　　温州网讯 2012市区楼市已经过去，2013崭新的一年已经来临。对于2012年尚未买房而想在2013年购买的市民来说，2013年市区还有哪些房子可以买？已成为很多市民关心的问题。据记者不完全统计，包括2012已经上市的尾盘、库存和2012年已经出让的土地，市区将有150多万平方米的住宅可供应，购房仍有较大的选择余地。

　　2012年出让9个项目、近44万平方米

　　根据房地产开发约10个月的开发周期，2012年出让的9块住宅用地，都有可能在2013年形成新的供应量，总建筑面积约43.7万平方米。

　　在2012年出让的土地中，江滨区域三个项目备受关注，江滨路鹿城段18、19号地块(时代滨江)、原红旗医院地块和温州滨江广场二期工程三个项目，可为市场提供14万多平方米的商品住宅。

　　在2012年出让的住宅用地中，另两个热点区域就是南湖和瓯海行政中心区。作为国内顶尖的综合体运营项目，温州万象城中除商业、城市公寓外，还有88000平方米的住宅可供应；而作为我市未来几年开发的热点区域，瓯海城市中心区2012年也出让了三个住宅地块，分别为中梁公馆1号、瓯海房屋开发公司地块和华丰房开地块三个项目，这三个项目将为市场供应16万多平方米的住宅；另外，温州商贸城北片改造一期E-1地块和丁山垦区D-32C号地块也将为市场提供4万多平方米的商品住宅。

　　目前，已公示将于2013年1月份出让地块包括温州生态园南仙花苑A-2地块，温州经济技术开发区金海园区(丁山片区)c-20a和温州经济技术开发区丁山垦区D02-c等地块，可为市场提供30多万平方米的住宅，如果开发速度快，这些地块也将可能供应市场。

　　同时，来自温州大学房地产研究所提供的资料显示，截至2012年11月底，2012年市区楼市供应了88万平方米的住宅、销售了57万平方米，但仍有不少尾盘项目可在2013年形成供应。如国宾1号四期、华中江山邑、同人欣园和已经亮相的瑶溪金御湾和凤凰城三期等楼盘，供应面积将达到20多万平方米。

　　在高端住宅供应中，国宾1号天际洋房、绿城玫瑰园法式合院和万科龙湾花园也都有排屋、洋房和别墅可供应；已经亮相，但尚未上市如位于上陡门住宅区的鹿城一品和位于三垟湿地板块的公园一号，也将于2013年供应市场，总供应量将达到20多万平方米。

　　尽管2012年市区楼市销售面积创新高，但由于供应量大，2012年已经开盘的项目大都有不等量的库存，截至11月底，仍有75万平方米、5590套的住宅库存，也将对市场形成有效供应。

　　调控总基调不动摇、2013楼市将平稳

　　根据目前市场有效传递的信息来看，2013年市区楼市至少有150多万平方米的住宅可供应，市民购房选择余地仍然较大。

　　2013年，在大经济环境下，为保增长、扩内需，必须搞活房地产市场，而民生对于楼市的要求以及此前召开的中央经济工作会议在部署2013年工作时，明确提出“房地产市场调控不动摇”。同时，住房城乡建设部部长姜伟新在相关会议上明确表示，商品住房限购政策要继续实施。多种迹象显示，2013年楼市格局将保持平稳的发展态势。

　　温州朗兆房产机构研究报告认为，调控之下的房地产市场越发反映出一个道理，房价和城市综合实力、价值、购买力、供求关系息息相关。对于温州市区楼市来讲，在2012年楼市深度回调后，基本去除了一些泡沫，在楼市土地供应量持续放量，特别是村房两改进入放量周期的前提下，对于楼市的预期产生了一定的改变，所以房地产市场主要表现在几个方面：一是土地价格徘徊不前，开发商在2012年的恐惧仍然未消；二是改善型、刚需会继90平方米成交量放大而放大；三是为了应对人民币贬值的投资性需求也会发力；四是热点板块受追捧。例如滨江CBD、瓯海中心区等新区物业受到购房者青睐。在多种力量交集博弈推动下，温州的房价可能会维持在一个区间内运行，如果政策不加码，明年温州楼价将与今年基本持平。

　　温州大学房地产研究所研究员向洋认为，对房地产市场有着深远影响的城中村改造，2013年在坚持“四策合一”政策的基础上，各地将全面铺开城中村改造工作，2013年单瓯海区就计划分五批开拆开建92个旧村、涉及总户数3.76万户、开拆旧房面积522万平方米。后期，城中村改造房源也将为市场提供新的购房点。

　　2013年政策环境好坏现在无从谈起，但购房者对楼市的预期已经发生改变。温州朗兆房产机构总经理叶维坚说：“在我看来，现在买房的人风险不大，风险大的是自己资金实力不济、借钱或者运用银行杠杆大肆买房的人，如果资金实力强，买房在中国还是最好的资产保值增值手段，特别是在核心城市、核心区域的优质物业。当然，买区域发展后劲不足的房子，可能回报会小些，甚至一度有风险产生。”记者冯章国