城市综合体悄悄改变着城市

　　温州网讯 上周六，市民陈先生带着一家老小驱车40分钟，从市区来到龙湾万达广场，到达目的地后，一家人各取所需，分头行动：妻子和女儿逛商场，陈先生安排父母上影院看电影，自己则到星巴克里享受咖啡时光。晚饭时间他们又聚在商场美食广场吃了一顿泰国菜，接着又跑到超市选购了些年货，最终赶在商场关门前，一家人拎着大包小包心满意足地返回市区。

　　而这样的模式并非一家人独有，已成为许多温州家庭的双休节目。温州人第一次感受到城市综合体带来的改变。结合全国其他城市的例子，我们不禁要问，城市还将被城市综合体改变什么？改变多少？

　　特色美食是最爱

　　吃喝玩乐“全家周末总动员”

　　“周末我们一家都在万达吃饭。”最近，不少像陈先生这样喜欢周末出行的市民明显感觉，活动目的地不知不觉中多了一个交集——龙湾万达广场。“吃饭、唱歌、看电影、逛商场、去超市……原本要在市区跑多个地方消费，现在我们在这里一站式都能搞定。”陈先生坦言，当所有的悠闲娱乐时尚元素被整合在一起，城市综合体便捷的优势就愈发明显，而这也是吸引他花上数十分钟开车奔赴万达的原因。

　　有关方面近日对万达广场开业一个多月客流量做了一份满月数据统计，数据显示，在这一个多月中，广场周末客流量比平时高出200%，元旦当天甚至一度达到16万人。顾客群体中，非周末客流一般以龙湾当地人为主，周末客流辐射范围除本地市民外，还有台州及闽北的消费者，其中以一家人前来的居多。另据数据显示，进商场的主力消费群体年龄段为20~35岁， “我们汇聚了快时尚品牌和美食娱乐等多业态，因此很受年轻人和家庭的欢迎。”万达广场商管公司工作人员如是说。

　　对于这股周末潮，各家餐馆负责人更是深有体会：据星洲蕉叶龙湾万达店统计，非周末时段该店日均客流100~200人，一般进门会有位置，而周末至少400多人，有时候光等座就要花去半个小时。“摸错门牛肚火锅”店长田帅也特地作了比较：“以我们店为例，周末客流就要比平时高出300%。”对于万达出现的周末潮现象，同样在广场设店的“石山水牛排”负责人将其中的原因归结到了整合的力量，“这里的店各具特色，比如过桥米线、韩式烧烤、粥铺、火锅、各国菜式等，光吃的就等同于一条美食街，再加上其他KTV、电影院等配套设施，是会比单体经营好出很多。”

　　记者搜索发现，这一个多月里，凡周末晚上及双休日，市民晒出的与万达广场相关的吃喝玩乐微博相当多，甚至有人调侃“我不在万达，就堵在通往万达的路上。”

　　一站式购物中心

　　距离悄悄改变生活方式

　　由于万达广场相距市中心较远，早在去年11月开业前，就有声音质疑：“距离会阻碍发展。”而此次满月报表数据的出炉，至少显示，距离已在改变着市民的消费方式。“温州首家一站式购物中心=温州首家IMAX影院+ZARA、UNIQLO等快时尚+3楼近40家餐饮，相信会有更多人前来游玩。”万达广场商管公司相关负责人对此信心满满。

　　为何周末和平时客流会出现较大的起伏？“这和温州人喜欢凑热闹，赶潮流不无关联。”一资深业内人士分析，由于此前温州确实没有真正意义上的城市综合体，万达的出现让大家感觉很新鲜，平时工作忙，周末去逛一逛，无形中促成了万达的周末潮。

　　一位曾从事商场管理的X先生则表示，现阶段万达广场周末比平时高出200%的客流，可算为成功的周末经济效应，“这种由城市综合体带来的经济效应，在很多城市出现过，甚至有经济学家说过，一个成功的大型商业中心，可能会改变一个城市，其中特别成功的例子包括杭州万象城、上海青浦奥特莱斯、宁波万达广场等，一开始周末客流与平时客流差距较大，但随着商圈与周边配套设施逐步成熟后，平时客流就会慢慢上升，逐渐填补与周末客流的落差。”

　　业内人士分析，一个成熟的商场，正常的周末客流约比平时高出50%，而接下来等到龙湾整个周边设施，包括住宅、交通等的配套成长及完善，再加上温州整个城市主体东移，万达广场的客流量也会越来越稳定，市民的消费也会越来越理性。接下去，市民万达一日游的内容会更加丰富多彩，特别是对周边人文历史景点，可能会有极大的推动作用。而南湖万象城等城市综合体已经在建设中，城市综合体的身影未来将越来越多地出现在我们的身边，或许将带来更多的改变。曙婷