资金链断裂老板出走 负债13亿的平阳房开司法重整

　　温州网讯 1月22日，平阳县人民法院裁定受理该县泰宇房地产开发有限公司进行司法重整的案件，这是2007年《企业破产法》实施以来，我市受理的首例房地产公司司法重整案。

　　泰宇房开公司开发的“泰宇花苑”项目号称平阳鳌江最大楼盘，因公司资金链断裂，老板出走，楼盘陷入停建风波，造成500多户购房户无法按时拿房。

　　500多购房户拿房遥遥无期

　　“泰宇花苑”位于平阳鳌江的商业核心新河南路。该项目总占地面积41440平方米，总建筑面积194013平方米。泰宇房开公司在推介楼盘时称，该项目是当地最大的楼盘。

　　一购房户称，2009年他购买了“泰宇花苑”的房子，按合同约定交房时间是去年8月。如今房开公司老板出走，何时能拿房变得遥遥无期。

　　该项目有6幢高楼，4、5、6号楼已封顶，未安门窗。1、2、3号楼完成桩基工程，工地上到处是积水、杂草。

　　一购房户说，2009年他以每平方米6000元左右的价格买下一套房子，当时售楼现场甚为火爆，别人都羡慕他能买到“泰宇花苑”的房子。房子是按揭贷款的，他每月都要向银行付贷款，没想到左等右等，却等来这么一个“烂尾楼”。

　　据平阳县人民法院提供的资料显示，“泰宇花苑”项目中已办理按揭登记的购房户有500多户。

　　房开老板为何突然出走？

　　泰宇房开公司前身是平阳县雨田房地产开发有限公司，创建于1999年6月，2005年10月24日更名为平阳县泰宇房地产开发有限公司，注册资本为1亿元，主营业务为房地产开发。

　　该公司董事长陈岳西是台州温岭人，占有公司90%的股份。2007年，陈岳西在湖南衡阳设立衡阳泰宇房地产开发有限公司，2009年在成都设立四川泰丰房地产开发有限公司。据称，自泰宇房开公司成立以来已开发的商品房有50万平方米。

　　去年7月，陈岳西突然出走，有人说他去了美国。陈岳西到底去了哪里？平阳警方昨天未向记者透露。

　　据知情人士透露，这几年，陈岳西的企业扩张太快，加上“泰宇花苑”项目工程时间跨度较大，造成资金短缺，开发“泰宇花苑”项目时募集了大量民间资金，多达数亿元，高额的利息把他拖垮了。也有人说，由于房子难卖，使得企业出现资金链断裂。

　　温州商品房网上销售管理系统查询的数据显示，2009年，“泰宇花苑”的4、6号楼先后开盘出售，每平方米的价格为5900元和7900元，预售的商品房基本已出售。而去年1月泰宇房开公司推出5号楼的150多套房子，大部分房子至今未出售，每平方米的价格是1.1万元。据称，这个价格已比之前的定价下调了好几千元。

　　房开公司负债13亿元

　　据平阳当地有关部门初步审计，“泰宇房开”共负债近13亿元。

　　该公司涉及的债权人有四种：一是金融机构，包括安信信托公司(上海)、温州建行等；二是民间借贷债权人，涉及近70人，主要来自鳌江、温州市区等地；三是建筑公司，包括温州建设有限公司、三箭建设有限公司等；四是购房户，涉及来自平阳水头、腾蛟、鳌江及苍南、瑞安等地的人员。

　　“泰宇花苑”项目主要债权人是安信信托公司。2011年4月，该公司发出“泰宇花苑”项目开发贷款集合资金信托计划，募集4亿元资金，并称约2亿元将用于“泰宇花苑”项目的后续开发建设，包括土建、外墙、内装修、设备安装及小区配套等；用于偿还银行及公司外部借款约为2亿元。信托计划期限为两年，到期由泰宇房开公司归还全部贷款本息。

　　泰宇房开公司拥有的两个土地使用权证抵押给安信信托公司，其中一个估值7.7亿元的土地使用权证以第一顺位抵押给安信信托公司，另外一个估值3.8亿元的土地使用权以第二顺位抵押给安信信托公司。同时，陈岳西将持有的项目公司90%的股权质押给安信信托，并办理强制执行公证，作为其偿还信托贷款本金及利息的履约担保。

　　房开公司进入司法重整程序

　　安信信托公司推介“泰宇花苑”项目的信托计划中称，该项目全部实现预售后，总体估计可实现销售收入18.3亿元，税后现金流入12.7亿元。

　　据平阳有关部门的评估，“泰宇花苑”项目未销售房源估价合计约9.2亿元，还债的资金缺口约3.8亿元。

　　去年7月，平阳县成立了工作组专门负责处理此事。据了解，平阳有关方面最初的想法是由债权人来重新接盘重组。但主要债权人安信信托公司则选择走司法程序，把泰宇房开公司告上法院。

　　今年1月11日，一民间借贷债权人以泰宇房开公司举债过度，资不抵债为由，向平阳县法院申请对该公司进行重整。法院于同日通知了泰宇房开公司，其在法定期限内未提出异议。目前，该法院已报请温州市中级人民法院选定浙江震瓯律师事务所为平阳县泰宇房地产开发有限公司管理人。

　　浙江震瓯律师事务所律师叶智焕说，该律师事务所将组织一个团队负责泰宇房开公司司法重整工作，重整时间一般为6个月。接下来，要按规定对债权人进行登记确认，然后召开债权人大会，制订重整方案。安信信托公司作为债权人也应该进行登记确认，已提起的诉讼应当中止。

　　参与处置此事的该县一工作人员说，一方面该房开公司走司法重整程序，另一方面由县政府牵头将于今年3月份对已销售的楼盘进行续建，资金由政府暂时垫付，以确保购房户尽快拿房。

　　记者 潘贤群 通讯员 华萱

本文转自：温州网