温州楼市整体呈现低迷 公积金贷款却逆市增长

　　温州网讯  受房地产调控政策影响，去年来温州楼市一直没有真正走出低谷，我市住房公积金贷款却逆市增长。昨日，记者从市住房公积金管理中心了解到，去年一年来，全市共为5000多户家庭发放公积金贷款30多亿元，贷款额与2011年相比增七成。

　　住房公积金贷款逆市增长

　　“去年，房地产市场进入调整，但住房公积金发挥了满足刚性和改善性住房需求作用，住房公积金贷款仍呈健康发展态势，逆市增长。”市住房公积金管理中心有关负责人称。

　　数据统计显示，全市为5524户购买首套及改善型自住住房家庭发放公积金贷款30.75亿元，市区发放住房公积金贷款16.48亿元。去年全市发放贷款的总额度与2011年的17.69亿元相比，增七成。

　　另外，去年来，全市净增住房公积金实缴人数27064万人，住房公积金购、建、租房提取量也大幅提升。据统计，去年全市职工购建房消费提取住房公积金5.48万人，提取金额25.06亿元，完成年度计划的136.72%。充分发挥存量住房公积金的作用，提高职工住房消费支付能力，降低了缴存职工住房贷款还款压力。

　　刚需和改善性买房是主因

　　受限购等政策影响，房地产市场尚未走出低谷，为何住房公积金贷款却能逆势上涨？温州大学房地产研究所研究员向洋分析说，住房公积金提供贷款的主要群体为首套和二套置业者，为此，住房公积金贷款逆势上涨说明刚需购房者和改善性购房者在温州为数不少。

　　另外，住房公积金政策性、低利率贷款优势明显，越来越多的缴存职工把住房公积金贷款作为购房贷款首选。

　　去年，随着房价回落，我市房产成交量相比前年也有所增加。去年来，市区二手住房的交易量达到9041件，而2011年仅达6145件；去年市区商品住房销售面积达65.64万平方米，而2011年销售面积仅为11.74万平方米。

　　今年将简化租赁提取手续

　　今年，为了让更多职工享受到住房公积金制度的优越性，市住房公积金管理中心酝酿加大力度扩大针对非公企业职工的简化租赁提取实施范围。在严格审核、确保真实的情况下，扩大住房公积金租赁提取，帮助进城务工人员、新居民解决购、建、租房困难。

　　另外，今年全市还要继续推行住房公积金制度扩面，全市计划净增住房公积金缴存人数22910人，比上年任务数增长14%。全市计划发放住房公积金贷款25亿元。全市计划向缴存职工家庭购、建房提取支付住房公积金23亿元，支持5万户中低收入家庭解决住房问题。（记者夏晓腊）