楼市“国五条”新政出台后首周 市区楼市波澜不惊

　　温州网讯 上周，在多数人认为楼市会继续回暖的时候，楼市调控新“国五条”突然出台：包括建立健全稳定房价工作的考核问责制度；房价上涨过快的城市，省级政府应要求其及时采取限购等措施；扩大个人住房房产税改革试点范围等。新政出台后首周，由于多数人认为新政只是对以往调控政策的再次强调，所以新政出台后首周市区新房市场波澜不惊，而在二手房市场上已对部分房东心态造成影响，谈判议价空间有所增大。

　　新政对市场影响有限

　　新“国五条”出台，对温州楼市会产生什么样的影响？一直是各方关注的焦点。据温州大学房地产研究所研究员向洋介绍，本周，由于是大多房开春节假期上班后的第一周，各大楼盘推盘活动大多没有安排，甚至连元宵节也没有安排什么重要的活动，继续春节期间的静悄悄。

　　节后市场形势稳定，正是推盘跑量的好时机，但为什么市区新房市场静悄悄呢？向洋认为，根据该所对市场的监控，由于此次新政只有对房价控制目标实行政府问责和房产税扩大有新意外，其他几大条款只是对之前调控政策的重新提及，没有什么特别新意。在这个背景下，市区很多楼盘仍根据之前确定的营销节奏安排活动，并没有打乱开发商的阵脚，对市场预期也没有发生变化，更没有恐慌。

　　向洋说：“至于为什么没有楼盘上市等营销活动，主要还是今年上半年能达到上市条件的新盘并不多，即将达到开盘条件的中梁国宾1号和公馆1号，目前有条不紊地根据其之前节奏做营销推广。其他一些已开盘或已达到开盘条件的楼盘目前没有推广，主要仍是市场原因，这些楼盘大多受拼套因素无法动弹。”

　　三角洲房产机构副总经理陈好认为，对温州而言，经历去年宏观调控及金融风波双重影响，温州楼市已“领跌全国”，对政府而言，不是进一步调控，而是如何有效扶持地产企业有序开发，如何稳定经济进而稳定土地出让市场，为温州经济建设和金融体系改革获取更多资金。因此，就地方政府房价把控方面，温州已走在全国之前，根本不存在调控压力。

　　陈好认为，温州是第一波跟进公布限购的城市，2012年房价下浮25%-30%和“以价换量”的市场现实，已经很好地验证了限价的实际效果，新政之下不是加强，而是有效延续维持房价稳定性。

　　“历经多年调控，刚需购房者和首次改善者，已是温州楼市的购买主力。以‘支持自住需求，抑制投资投机’为宗旨的调控政策，对温州楼市的打击面和杀伤力，即使存在，也应该有限。同时，新国五条的颁布更多是为了差别化调控，避免因为一刀切而出现调控误伤或影响宏观经济。目前温州各项指标和调控实效性早已走在全国之前，新政的颁布对温州市场不会产生很大影响。”陈好说。

　　二手房议价空间有所增大

　　相对于一手房市场的波澜不惊，眼下市区二手房市场已有所反应。据平安易居房产总经理姜毅介绍，尽管时下市区二手房市场出现学区房等需求增长的态势，但由于受国五条新政影响，房东的心态已有所改变，谈判议价空间有所增大，但幅度并不大。

　　姜毅说，去年底之前，受一手房市场成交量放大影响，二手房市场成交量也逐渐放大，此后房东议价空间逐渐回收，在买房谈价时，每平方米大多只有200元左右的空间。近一周时间以来，房东心态开始变得理性，议价空间逐渐增加至四五百元。姜毅认为，尽管当前二手房市场价格较为平稳，但议价空间增大给成交创造了条件，特别是近期想买房的购房者，房东心态的改变让其受益不少。

　　想在今年买房的市民陈先生认为，不管调控有无实质性内容，但新政涉及房产税扩容的事实，对眼下手上拥有多套房产的房东来说，并不是好消息。未来市场有不确定的因素，房东是不会不考虑这些的。

　　房东心态的转变，二手房市场挂牌量是否会出现增加？据21世纪不动产温州分部市场总监陈伟介绍，2月20日至26日，该公司的二手房挂牌量为307条，较之前一周的145条增加了一倍多。陈伟认为，这个数据仍然少于去年全年周平均380多条的挂牌量，说明当前挂牌量的大幅增加并不是因为新政影响，而较多是受春节假期置业顾问上班较晚等因素影响。

　　当然，很多购房者对新政也是置若罔闻。“对政策不太清楚，这次买房主要是为孩子今后上学创造有利条件，价格合适就会出手。”家住新城的林先生一家，对政策似乎并不太关心，他认为去年以来市区楼市价格下调了不少，目前的价格比较适合出手，所以只要心目中条件差不多就会购买。

　　对于刚刚出台的“国五条”，多数购房者的第一反应是，“期待新政能让房价稳步回调”抑或“借政策的光能抄底买房”。日前记者走访的多位意向购房者中，八成以上受访者都对“国五条”表示欢迎。

　　陈伟认为，“国五条”的出台，虽然体现了政府遏制房价过快上涨的决心和强硬态度，不过要从政策再传导到市场还需要一个渐进的消化过程，对市场是否真正产生作用，还得看政策最终的实施细则。(记者冯章国)

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　　去年温州楼市出现“双下降”

　　　投机炒房被遏制

　　市物价局监测预警分局的监测显示，2012年温州市新建商品住宅价格指数和成交均价双双下降，投机炒房现象得到遏制。

　　数据显示，2012年温州新建商品住宅销售价格同比下降14.3%，降幅从1月份扩大到8月份，9月份开始同比降幅逐步收窄；新建商品住宅成交均价25886元／平方米，同比下降24%。

　　“初步测算，2012年温州市区房价收入比在15倍左右，与2010年、2011年的18倍和16倍相比，呈现稳步下降的态势。”温州市物价局监测预警分局相关分析人士表示，房价合理回归还任重道远，参照中国其他城市的标准以及温州的实际情况，温州市房价收入比在10-12倍是比较合理的。

　　温州市物价局监测预警分局的监测分析报告称，居民市场预期心理趋于理性，尤其是前几年较为流行的通过民间协议、第三方公证的二手期房交易在温州市近乎绝迹，市场交易主力恢复为刚性和改善型住房需求群体。新华网