核心提示:市房屋交易产权登记管理中心挤满了前来办理过户手续的市民。
前来办证的民众挤满了每一个办证窗口。赵用摄
温州网讯 上周五,即3月1日晚,国务院发布楼市调控通知,对房价上涨过快的城市,要进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率;并且在二手房交易中依法严格按转让所得的20%计征个人所得税。这条通知让各地楼市交易掀起了波澜。
昨天,是新“国五条”细则发布之后首个工作日,市房屋交易产权登记管理中心挤满了前来办理过户手续的市民。记者在现场看到,交易大厅人头攒动,人数估计是平时的两三倍。原本只有4个窗口办理业务,后来紧急加开了1个窗口。
尽管我市具体细则还没出来,但新“国五条”已引发不小的市场反应:急着出手的房主加紧房子抛售步伐,已签订合同的房主和买家赶搭过户“末班车”。
买卖双方:为避税急着过户
昨天上午8时,离市房屋交易产权登记管理中心开门还有半个小时,就已有20多位市民在等待着。“卖家知道交易税提高后,就急着让我通知买方,今天一起过来将房子过户了。”在市区水心经营房屋中介公司的孙先生说,周末的时候他就接到好几个客户电话,不约而同要求尽快过户。
9时过后,前来办理手续的市民越来越多。办理窗口前挤满了过户的人群。“早上人非常多,我估计是平时的两三倍。”取号窗口的工作人员说,其中不少市民是来进行房子过户的。
“20%的税,太高了啊。”在休息区等待过户的市民林女士说,她卖的是一套学区房,面积60平方米,当初买来约100万元,现在把它卖掉,成交价是120万元,要是按照新政策的算法,就要多付近3万元的交易税,太划不来了,所以想趁早赶来过户。
新政策不仅让不少卖主发慌,买家也是心里“打鼓”。“谈妥交易后,房主要的是到手价,而那些税都是我来缴,要是按照20%交易税执行,我可吃不消。”正在排队的吴先生买了一套位于市区鹿城路的房子,在得知新政后马上约房主赶来过户,“赶紧办了手续,能省下好几万元呢。”
据登记中心相关负责人介绍,今天来交易的市民比往常要多得多,特别是下午,取号窗口前排起了长队,不得不加开了1个窗口,为市民抓紧办理。
房产中介:交易将迎来冰点
昨天中午1时左右,记者来到市区划龙桥路的“21世纪不动产”房屋中介时,该店经理木筱洁正在用餐,“没办法,早上接了好多个电话,又带了3批客户去看房,忙到现在才有空吃饭。”木筱洁笑道,这次新政影响不小,买房者担心会涨价,卖房者却担心会赔,所以就趁着政策落地前的这段时间,双方都加紧了买卖步伐。这几天,已经有好几套房子在她这挂牌了,但更多的还是来咨询、看房的购房者。
“周末这两天打电话咨询的人明显增多。”市区顺博房产中介顾问毛建军表示,对新“国五条”细则,不少房主和买家都表示了极大的关注,其中问得较多的是征收差额20%的个税什么时候开始,以及会不会导致房子涨价。一个早上,他就接到了十多条要求尽快过户的短信。
虽然交易量上升了,但毛建军却高兴不起来。他说,目前市场上较多的还是刚需或者是改善型的购房者,按照温州人的交易习惯,卖方基本上是不承担税费的,今后差价20%的个税很大可能会转嫁到购房者身上,这将大大提高买房的成本。
他分析道,特别是那种非自住的、购入时间又比较长的房源,税费之高一般人是吃不消的。如市区柳园的房子,房龄已有15年了,当时的购入价大概在20多万元,现在起码要100多万元,按差价20%来计税的话,就要交16万元,将这部分费用转嫁给买家的话,那么二手房的优势将不复存在,买家可能会选择新楼盘。这样一来,从中长期来看,二手房的交易量势必会下降。所以,眼下二手房交易量的骤增也只能算是一个“短暂的春天”。“说不定两三个月后,我就没什么事了。”毛建军无奈道。
在中介市场,与毛建军有同样担忧的人不在少数。威格斯房地产咨询有限公司经理曹盛也表示,个税按20%的差额征收,肯定会提高二手房的交易成本,一方面会导致购房者保持观望,另一方面也会将一部分购房者分流到一手房中来。因此,二手房交易市场很可能会迎来“冰点”。
采访中,不少市民持有“二手房市场的日子不好过了,那么会不会推动新房价格上涨”的观点。对此,不少中介的房产顾问都表示,目前我市的一手房源较充足,房价上升的空间不是很大。
新政落地:执行时间表待定
“其实,个税按差额的20%征收的做法并非是新规。”据温州大学房地产研究所研究员向洋介绍,此前二手房个人所得税有两种计征办法:一为据实征收,二为核定征收。
其中,据实征收指按成交价与原购入价差额的20%来征收,也就是新“国五条”所规定的计算方法。比如房主的房产原值发票显示买入价格为80万元,目前卖出价格为120万元,则需征收40万元差额的20%,即8万元的个税。所谓核定征收,指按房屋实际成交价的1%来征收,也即1.2万元。据了解,近年来在实际征收过程中,按照核定征收缴税的购房者占了大多数。
因此,在新“国五条”问世和地方细则出台期间,将是一段“空窗期”。买卖双方也会趁此尽快办理过户手续,二手房交易市场能够迅速升温也就不难理解了。同时,向洋也表示,在我市具体细则公布后,二手房市场交易的火爆场面恐怕难以为继,而且很有可能会陷入新一轮的“低谷”。
那么温州版的调控细则何时出台?市地税部门相关负责人表示,执行时间以及操作细则目前还无法确定,具体要待研究讨论后再择机向社会发布。记者叶德初
转发到:搜狐微博 开心网 人人网 豆瓣 新浪微博 温网微博 腾讯微博 网易微博
关键词:国五条 温州 过户
请您文明上网、理性发言并遵守相关规定,在注册后发表评论。