二手房议价空间逐渐放大 成交快的大多是房东急卖

　　温州网讯 本月初出台的新“国五条”细则打乱了不少市民原本平静的生活。二手房交易个税将按差额20%征收的规定不仅急坏了尚未购房的市民，更是让一些手持多套房的房东坐立不安。最近，不少房东纷纷到市区各大房产中介登记卖房子，使得近期二手房市场的挂牌房源出现了激增，成交速度加快。

　　市场议价空间逐渐放大

　　新“国五条”在引发过户热的同时，也助推了新一轮的签约成交热。“电话真是接到手酸，买家下单更加坚定了啊。”上周末以来，市区各家房产中介的生意出奇的好。记者从市区各大房产中介公司了解到，目前由于受到“国五条”的影响，“急售房”增加了不少，部分房东也舍得“割肉”了。

　　市民高先生前天顺利地卖掉了市区黄龙康城一套142平方米的房子，虽然价格较同类型房源有所便宜，但他仍觉得还算划得来。据他透露，他的这套房子是2006年购买的，当时的价格是每平方米7000多元，去年底开始，因改善需求，他在市区上堡公寓新购买了一套房子，并打算将黄龙康城的房子以每平方米18000元的价格卖掉，由于自己的报价较高，与购房者的心仪价格差距较大，一直没卖掉。3月初，楼市新政出台后，高先生心慌了，便跑到附近的中介，要求中介尽快帮忙卖掉这套房子，并表示愿意适当放低价格出售。最后，在中介的帮助下，他的这套房子以每平方米16200元的价格顺利卖掉，而同类房源目前的市场在每平方米17000元左右。相比自己最初每平方米18000元的报价，该成交价刚好降了10%。

　　据市区部分房产中介负责人透露，自从新“国五条”出台后，二手房买卖双方交易意愿加强，市场议价空间放大，一般房源的议价空间在5%~10%左右，只要价格不太离谱基本上都能成交。

　　“之前已经在我们这里谈拢价格的客户，都催着我们赶紧签约、过户。而原先一些不打算近期买房的客户也加快了购房步伐。”市区新城一家房产中介的负责人黄先生说，这几天客户产生了恐慌情绪，怕税费增加，有诚意的买家、卖家都会抢着把合同签掉，集中成交的现象比较明显。买卖双方之前的价格拉锯战开始有所松动，双方的议价难度明显降低。

　　挂牌房源剧增三成以上

　　记者日前走访了市区多个中介门店，发现前来看房和咨询的人比往常多了不少。据市区部分二手房中介公司经纪人透露，近期急售房源明显增多了，很多房东都想在新政细则落地前将房子卖掉。

　　“现在除了睡觉，剩下的时间几乎都在回答客户的咨询。”市区下吕浦某中介公司小李说，他近几天跟同事经常加班到次日凌晨，早上又要赶到二手房交易大厅去排队。

　　“很多业主现在都十分积极，想要脱手。”据小李介绍，之前有很多出售意向并不是很强烈的房东，如今态度出现了大转弯，出售的意愿加强了。

　　据平安易居、日出房产、21世纪不动产、天浩置业等中介公司相关经纪人透露，近期的挂牌房源比新政前增幅达30%以上，房东卖房的意愿在不断加强。据平安易居江滨区域经理王超爱透露，近几天二手房登记量增加得特别快，新政之后的十天，该区域门店房源登记量达874套，平均一天达80多套，而在平时，一天也就40多套，有时候更少。21世纪不动产温州区域分部统计数据显示，2月18日至3月1日，登记房源为600套；3月2日至11日，登记房源为937套。可见，新政出台后可售房源增加不少。

　　成交房源大都属房东急卖

　　据了解，目前成交的房源中，面积在60-140平方米之间的房源消化特别快。另据天浩置业相关负责人透露，该公司近期的二手房签约量比日常增加30%以上，大多数成交的房源都是房东急卖的。

　　“帮我把这套房子赶紧卖了吧。除了正常的中介手续费，我会给你本人一定数额的奖励。”昨天，市区江滨一家中介门店经纪人接到客户这样的电话。该中介门店店长表示：“这两天要求从速出售的房源增多了，很多房东都是拿着房产证直接来店里登记卖房的。还有些房东原先卖房意愿并不强烈，现在也开始把房子拿出来卖了。更重要的是，现在二手房价格相对好谈，议价难度降低。”

　　不但二手房源挂牌量剧增，成交速度也在加快。据市房屋登记中心数据统计，新政公布以来，市区二手房过户登记日均达200多套，比新政前暴增了好几倍。记者在采访中发现，除急售房源增多外，此前报价虚高的现象也有所缓解。据了解，目前心变得复杂浮躁的不仅仅是房东，还有不少购房者。这些急售房或低价房的出现，或将给一些购房者提供“淘房”的好机会。