核心提示:2月70个大中城市新房价格仅温州一地环比下降,一线城市均价涨幅达到了历史新高,预计3月房价指数还将上涨
【温州周刊32期】市域铁路S1线开工 温州驶入城市轨道交通时代
国家统计局昨天上午公布数据显示,2月70个大中城市新房价格仅温州一地环比下降,一线城市均价涨幅达到了历史新高,业内预计3月份房价指数还将惯性上涨,但随着“新国五条”各地细则落地,房价加速上涨将受到遏制。
2月楼市淡季不淡
2月,是楼市的传统淡季,然而国家统计局18日发布的最新数据显示,2月份全国70个大中城市,房价全面上涨的就有66个,楼市呈现出一幅淡季不淡的景象。
就新建商品住宅而言,从环比来看,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,持平的城市有3个,上涨的城市有66个,最高涨幅为3.1%。
从同比来看,70个大中城市中,价格下降的城市有8个,上涨的城市有62个,最高涨幅为8.2%。
与新房相比,二手房市场同样红火。环比上涨的城市有66个,最高涨幅为2.2%;同比上涨的城市有49个,最高涨幅为6.7%。
一线城市涨幅创新高
值得注意的是,2月份一线城市房价上涨幅度明显超过全国平均水平。其中京沪广深四大城市的房价上涨幅度远远超过其他二三线城市。
“在一线城市明显出现了购房者恐慌,新建住宅、二手房住宅的量价均明显上涨。”中原地产研究总监张大伟如是分析。
张大伟给出了三个原因:其一,一线城市的信贷相比其他城市更为宽松,基本执行首套房贷款85折的优惠政策。
其二,一线城市新建住宅供应减少,土地供应稀缺,近期土地市场溢价上涨,房企在售项目价格上涨预期有所提高。
其三,限购政策执行两年后积压的需求加速释放,使得购房者出现上涨预期恐慌性入市。
4月或进入调整期
2月指数上涨幅度超过了09年市场最火热的表现,但中央政府已经预见了如是局面,开始引导预期,并在3月1日出台“新国五条”对冲持续上涨的房价。
张大伟也分析称,“新国五条”提出的限购范围扩大、执行从紧;二手房转让征收20%所得税;部分城市提高二套房的首付比例和利率,这三条政策必将在短期内抑制房地产市场的需求,从而起到降温楼市的作用,房价上升的趋势也将得到抑制。
“最近整体市场已经逐渐受到控制,3月开始观望情绪蔓延”业内人士如是预期。
张大伟预计,70个城市房价在3月份还将惯性上涨,但在4月后,预期各地细则的落地将必然会起到抑制上涨加速的作用。但市场还需要至少3个月时间适应新的政策。
综合新华社等报道
转发到:搜狐微博 开心网 人人网 豆瓣 新浪微博 温网微博 腾讯微博 网易微博
关键词:房价 下降
请您文明上网、理性发言并遵守相关规定,在注册后发表评论。