2012温州市区楼市白皮书：新房成交量猛增近5倍

　　瓯龙/制图

　　温州网讯 相较于2011年楼市的全线低迷，去年市民显然对买房卖房的热情增长不少，而且与往年不同的是，特别青睐“一手房”。近日，市房产登记中心发布《2012年温州市区房产交易分析白皮书》，其中新建商品房成交5651套，同比猛增近5倍，成交金额达174.882亿元。

　　具体来看，市区新建商品房去年成交量为67.638万平方米、5651套，较前年同期的11.715万平方米、956套，分别增加了477.36%、491.1%。

　　瓯海区以商品房总成交31.666万平方米、2939套、成交金额70.342亿元的成绩，占据成交量榜首，其中住宅成交29.945万平方米、2655套。龙湾区紧随其后，共成交商品房24.467万平方米、2440套，成交金额51.195亿元，其中住宅成交16.137万平方米、1549套。

　　新房供应量大幅上涨

　　成交均价同比下降22%

　　房管人士认为，去年市区新建商品房供应量的大幅上涨，是促使市民转向新房的重要因素。

　　据白皮书分析，去年全年鹿城、瓯海、龙湾三个区和温州经济技术开发区总共批准预售商品房128.941万平方米，其中住宅为104.756万平方米、8385套，比前年同期分别增加了58.24万平方米、4726套。

　　截至2012年底，市区可供销售的商品住房共有6348套。其中，鹿城区可售商品房最多，共2213套。龙湾、瓯海紧随其后，分别为2081套、1668套。温州开发区有386套。

　　在充沛的房源面前，市民选择的多是适用的中小套型。据分析，市区商品住房成交面积分布以80至90平方米户型最集中，成交2904套，占总成交量的51.4%。其次是120至144平方米的户型，成交934套，占总成交量的16.5%。总体来说，中小套型的占了绝大多数，144平方米以下的套型占到了80.5%。

　　与此同时，新房价格的下跌，也是令市民转投新房的一大因素。去年市区商品住房销售价格为每平方米25855.436元，同比下降了22.33%。

　　其中，1至12月各月份商品住房销售均价分别为每平方米35152元、31326元、33026元、25799元、26525元、30606元、36830元、27123元、23287元、22030元、23548元、22252元。

　　显而易见的是，去年8月开始，市区房价从“3”时代转入“2”时代，最低谷出现在10月，月均销售价为每平方米22030元。

　　全市商品房销售网上交易系统显示，去年10月份位于市区飞霞南路和龙泉巷交叉口西北角的乾顺锦园开盘，同时，锦惠公寓、上田小区、锦华公寓、上堡公寓、九洲大厦的不少剩余房源都被推向楼市。

　　二手房成交增四成

　　中小套型依旧唱主角

　　二手房成交依旧是市区楼市不可小觑的一部分。去年市区二手住房成交量为116.8万平方米和11155套，与2011年同期的81.662万平方米和7693套相比，增幅为四成以上。

　　据市房屋登记中心监测，除1月、2月和10月因春节及国庆长假等原因，市区二手住房市场成交量较低以外，其余月份的成交量均有大幅上涨，其中7月、8月达到一年中的顶峰。7月共成交1219套，共13.82万平方米；8月共成交1305套，共13.444万平方米。

　　从套型来看，依旧是中小套型唱主角。60至80平方米的户型，成交2351套，占总成交量的21%。其次是60平方米以下的户型，成交1970套，占总成交量的18%。再加上100至120平方米的12%和120至144平方米的13%，说明市民对144平方米以下中小户型的需求比较大，占到了所有成交量的八成以上。

　　按区域来看，老城区、洪殿生活区、江滨区、南浦住宅区和新城区依然是热门之选，占总套数的半数左右，分别成交了1465套、873套、847套、731套和719套。记者 章映 通讯员 诸葛罗克