内房企香港借壳成风 绿地集团将步后尘

　　当事双方均未否认盛高置地是否会成为绿地集团收购目标

　　证券时报记者冯尧

　　继万达商业地产收购恒力商业地产后，另一家龙头房企绿地集团也欲香港借壳。昨日，业内有消息传出，如无意外，绿地集团将收购盛高置地(00337.HK)。

　　记者就此联系盛高置地及绿地集团，两公司对该消息均未否认。而一位上海房企高层人士告诉记者，盛高置地近年来连番变卖项目，以其目前经营状况来看，抛盘也是情理之中的事。

　　双方皆未否认

　　19日，上海中高端物业开发商盛高置地宣告停牌，待发有关内幕消息公告。业内随即传出，销售额破千亿的房企中，唯一尚未有上市举动的绿地集团有意借壳。而在此前，盛高置地股价已连升9个交易日，整体涨幅高达41.5%。停牌前一天，盛高置地股价上扬10.72%至3.82港元。

　　记者昨日就此联系盛高置地方面，该公司投资部人士对此消息并未否认。该人士仅称，盛高置地目前没有确定可披露的消息发布，一切以未来公告消息为准。随后，记者联系绿地集团，绿地集团同样没有否认。“绿地一直都有借壳上市的计划，但目前并未收到相关事宜进展的消息。”绿地集团一位高层人士表示。

　　事实上，早在今年1月，绿地集团董事长张玉良就曾公开透露，绿地计划2013年完成分拆酒店集团和海外业务，通过借壳在香港上市。他当时称，目前借壳标的已锁定。

　　盛高频卖资产

　　“无论是不是绿地集团在操作收购，盛高置地抛盘都在情理之中。”上海一位房企高层人士告诉记者。在他看来，盛高置地出售旗下资产和股权早已不是新鲜事。

　　盛高置地为了缓解资金链紧张，已经连续多年抛售项目。截至去年底，盛高置地手持现金29.52亿元，仅能够应付20亿元短期债务和未支付土地款项。该公司借贷总额为74.84亿元，净负债比率高达85%。同时，从2011年开始，盛高置地已发出亏损预警。

　　去年6月30日，盛高置地将无锡26.3万平方米的项目，以9.65亿元的价格卖给恒大地产。在11月20日，该公司又以9500万元的价格，将非全资子公司上海众鑫资产30%的权益卖给上海中筑。而在今年1月6日，该公司又以10.9亿元的价格将间接持有的无锡新都房产开发公司60%的股权转让。短短半年时间内，盛高置地已靠卖资产，回笼资金逾20亿元。

　　“在楼市调控期，像盛高置地这类开发商不适应市场环境做出调整，出售项目也在情理之中，或许这样能够保证其他项目的运作。”前述房企人士称。