各方紧锣密鼓打造瓯海新城

瓯海大道北面，瓯海新区府已经启用。记者 王诚/摄

　　温州网讯 5月2日，温州市公共资源交易网挂出了“瓯海中心单元D-01a地块国有建设用地使用权挂牌结果公示”，受让方为温州市华鸿房地产开发有限公司牵头组成的联合体，土地面积23275.23平方米，公示期至5月15日止。这是瓯海新城今年以来成功出让的第6宗地块，总出让金约7.8亿元。

　　从2003年确定瓯海新区府的选址，到2008年温州火车南站的开工建设；从2012年瓯海大道快速路西段通车，到2012年底瓯海区政府入驻新址……随着一个个重点项目在瓯海落地开花，瓯海新城的轮廓日益清晰。今年，温州西部将新建续建8条道路，站南商贸城预计9月结顶；未来，瓯海新城还将增加8所新学校和一批新公园。

　　瓯海新城小学初中数量增两倍

　　瓯海新城中学、小学、幼儿园设施规划图显示，有关方面共预留了30块教育用地，其中包括17所幼儿园。这些学校根据相关规定均匀地分布在瓯海新城内。瓯海区教育局相关人员介绍，目前瓯海新区中心单元、西单元和南单元共有小学3所、初中1所，而在未来将有7所小学、2所初中和3所九年义务教育学校。这意味着，该新城未来的义务教育学校总量将增加两倍。

　　据了解，瓯海新区府所在中心单元内的教育工程最先启动。位于该单元北面的九年义务教育工程计划设立90个班级，一期启动36个班级，占地面积约40亩，目前处于方案设计论证阶段，有关方面将争取在年内完成各项前期工作，明年开工建设。据瓯海区教育局透露，该校为周边住宅设施提供教育配套，因此启动招生时间有望与这些住宅区交付同步。而位于南单元的安居工程配套学校，包括1所小学和1所初中已经投入建设，部分建筑已经结顶。

　　该局相关人员介绍，瓯海新区内现有的学校规模比较小，甚至存在只有6个班级的学校，相比较现状，规划中的学校规模将有很大的提升。

　　除学校外，瓯海区还在重点打造富有瓯越文化底蕴的配套设施。据了解，包括瓯海区图书馆、科技馆、博物馆、档案馆、青少年活动中心等设施在内的社会教育资源配套都已完工，目前正实施内部装修。

　　站南商贸城预计9月主体结顶

　　说起瓯海新区的商业，不少人会想起大西洋购物中心。据了解，该购物中心占地面积25.39万平方米，总建筑面积约30.21万平方米，总投资超10亿元人民币。项目分两期建设，一期为商业零售部分，二期为甲级写字楼和星级酒店。

　　大西洋购物中心并不“孤独”。从瓯海新区规划图来看，在它的南面有一条带状的商业用地向东西方向延伸。瓯海区经济合作办公室相关负责人介绍，这是瓯海新城站前单元中的商业用地，总面积接近100万平方米。目前，一期6大地块已经启动实施，包括三个已经完成土地出让的项目：一家酒店、一栋移动大楼和一个站南商贸城项目。

　　站南商贸城依托瓯海大道、温州火车南站，S1、M1轨道等项目，占地约60亩，总建筑面积约18万平方米，其中包括已经建成的7万平方米地下室和11万平方米的地上商贸中心。据了解，地上部分已经建设至9层，完成了总楼层的一半。该项目的主体结顶时间预计为今年9月。

　　从瓯海中心区2012至2013年重点工程投资完成和计划情况表上看，商务区块还包括面积达到63.8万平方米的商务区一期、总用地109亩的总部经济园二期等。2013年瓯海新城重点工程投资计划总额达到了约41.4亿元。

　　一批高端楼盘拔地而起

　　随着内外发展环境和条件的日益改善，瓯海新城已经进入了发展优势不断凸显、发展后劲逐步增强的黄金期。这吸引了一批有实力的房地产开发商竞相入驻瓯海新城，一批高端楼盘拔地而起。

　　5月6日下午，在瓯海新区府附近的国际华府售楼处，人来人往，而售楼处后面的工地上，塔吊林立，挖掘机、打桩机，机声隆隆，一派忙碌的景象。立足瓯海新城的国际华府项目，采用全石材干挂立面，共有820多套住宅，建筑面积13万平方米，由有着30多年房产开发经验的瓯海房屋开发有限公司开发建设。瓯海房开实力雄厚，该公司总经理张小武是温州最早办城市信用社的一批人，目前是温州银行最大自然人股东，持有1600万股。

　　从去年12月14日成功拿地，到今年1月14日开工建设，再到目前，该项目地下室部分已基本完工。而从4月6日至5月6日的短短一个月，该项目已举行了售楼处开放、产品说明会、样板房开放等3场活动，每场活动均吸引五六千人参观。

　　张小武说，吸引开发商竞相入驻瓯海新城的原因，在于瓯海新城是宜居的地方，同时也是理想的投资热土。随着城市基础设施、公共服务设施的快速建成以及商住项目和商贸项目的快速推进，高端、前沿的产业正向这里汇聚，成为居住和投资的热土，“现在在市中心很难找到既紧挨着公园，又有商业发展潜力的地块”。

　　据悉，国际华府紧挨着大西洋购物中心、瓯海商贸区、站南商贸城等蓄势待发的大商圈，而且周边又有正在开建的云天楼大酒店，以及学校、青少年活动中心、博物馆、图书馆等多种教育配套。

　　张小武认为，随着瓯海新城建设掀起热潮、现代商贸业加速集聚，这里正成为温州新型城市化的主阵地和温州城市的重要门户，温州西部将拥有一个真正的现代化城市中心。

　　今年新建续建8条道路

　　道路是一个城市的血脉，只有道路畅达才算打通了城市的脉络。一直以来，瓯海新城是温州最大的交通枢纽，然而过去的道路状况却令人担忧。2012年，《温州市西部综合交通枢纽规划》的出炉，让瓯海新城看到了希望。西部综合交通枢纽主要以温州火车南站、瓯海站(货运站)、潘桥物流园区、潘桥长途客运站为载体，打造铁路、公路出行综合枢纽港和区域物流中心。

　　目前，交通枢纽大部分已经建成，温州交通进入无缝衔接的枢纽时代，同时也助力瓯海新城腾飞。S1和M1两条轨道交通也让这里充满无限可能。

　　与此同时，瓯海新城内部交通的强化显得尤为重要。据瓯海区城市中心建设开发指挥部相关工作人员介绍，去年已经完成了包括香樟路、东三路在内的8条道路，今年将续建和新建的道路共8条，包括东二条路(三桥路-东五路)、东三路(秀屿人工河以北-六虹桥路段)、东三路(瓯海大道-东四条路)、东四路(玕屿路-东四条路)、经九路(瓯海大道-东四条路)、玕屿路东段(半塘河-中河东岸)、大连路(宁波路-园区路-南环路)和园区路(瓯海大道-六虹桥路)。此外，今年还有10条道路将启动前期工程。

　　“引山理水”绿林绕新城

　　生态之心、湿地公园、站前公园、半塘城市公园、秀屿山公园、横屿山公园、西郊公园、塘河民俗园、吹台山城市森林公园、牛山城市森林公园，这是瓯海中心区“十大城市公园”，它们或围绕于新城外围，或点缀入新城之内，用“大珠小珠落玉盘”来形容正恰到好处。正大刀阔斧建设的新城，逐渐显露高楼崛起和商业繁荣的面貌，与此同时，新城的生态打造也没有落下。

　　目前，位于瓯海新区府东侧的半塘城市公园已对外开放。周边吹台山、秀屿山公园建设也已经紧锣密鼓地展开。此外，牛山、横屿山等板块内的原生态植被也被充分利用。随着瓯海追求绿意的脚步不断前行，空气清新、景观优美的山水宜居俏模样在城市之西逐渐凸显。

　　记者 周琳子 周俊朗