温州南塘街迟迟不开业 寂寥南塘何时能再现繁华

　　“我每天进进出出，就眼巴巴地看着这一幢幢漂亮的大房子，空在那边，有一种等得花儿也谢了的感觉。”家住南塘五组团的朱小姐说道。她口中的漂亮房子，正是南塘街的7幢商业用房，这里号称汇集星巴克、哈根达斯等多个餐饮品牌，并且对外曾称会在今年元旦开业，但现实是，大半年过去了，仍毫无动静。

　　这么一个环境优美的地方，到底什么时候才能开放呢？带着疑问，记者近日来到南塘街了解具体情况。记者从南塘风貌区北段锦绣路入口处进入街区，向南走去，看到整条街冷冷清清，看不到几个人。当走过安静的1号楼后，才听到2、3、4号楼传来“轰隆隆”的装修声，继续向前，走到5、6、7号楼时，周围又回归宁静。

　　据了解，南塘风貌区北段共7幢楼，以分幢分业态形式于去年9月公开拍卖租赁权，最后6家企业中标，租期5年。目前2、3、4号楼都已有商铺进驻装修，1、5、6、7号楼仍没有动静。负责南塘风貌区物业管理的温州市城市物业管理有限公司工作人员告诉记者，他们于去年8月份就已进驻至此，前期工作都已完成，现在就等着开街之后，忙碌起来。

　　业主：迟迟不开业 情况各不同

　　在采访中，记者了解到，租出去的店面之所以迟迟没有开业，其实存在各种不同的原因，其中1号楼连装修都还没进场是因为遇到了租赁时间的问题。“原本打算是开星巴克和哈根达斯，但这两个连锁品牌的起租时间都要8年，这是他们公司的规定，当初投标的时候说会帮我们申请延长租赁时间，因为按照市政府的规定，这一排房子的租期只能签5年。但后来延期申请书交上去后，到现在也没下文。”1号楼的中标业主告诉记者，今年4月份交了一年的租金701万元，如果迟迟批不下来，每天一睁眼很多钱就没了。

　　印象南塘餐饮管理有限公司的一名董姓工作人员告诉记者，这几个月，2、3、4号楼的商铺已经陆续进场装修了，而他们在3号楼装修经营的咖啡、甜品、酒吧三家商铺预计12月份能够完工开业。“我们是3月份签约的，5月份却发现这幢楼居然不能做餐饮，一下子手头的工作都搁置了下来。”他说审批卡住后，他们也不敢继续开工，只能找管理方解决。“6月下旬的时候，我们原先的问题倒是解决了，但听说1号楼、5号楼还有些新问题又卡住了，没有进场，如果到时不是整体开街的话，对我们肯定是有影响的。”

　　与董先生有同样顾虑的还有张先生。张先生是51CLUB的老板，目前酒吧已经全部装修完毕，但却大门紧闭，也没有对外营业。“装修完毕已经有一个多礼拜了，但如果街上其他商铺没有开业，就难以形成商业氛围，没有人流，没有生意。”张先生说，

　　而记者联系5号楼业主五马美食林时，其相关负责人表示现在公司正在做下一步工作的计划，暂时没有可以透露的信息。

　　运营方：已在尽力协调各方利益

　　“我们也很着急，不停地跟承租户协商，希望他们尽快进场施工，早日形成综合商圈氛围，成为温州一条标志性的特色商业街。”说起南塘商业街一拖再拖，负责南塘风貌区运营管理的温州市名城资产营运有限公司副经理周林光也向记者大吐苦水。

　　周林光介绍说，南塘风貌街北段的1至7号楼租赁权招投标工作于去年9月21日完成，但后期一些配套设施工程仍在建设，而这条街于十多年前就已有一套设计定位规划，与现在的业态有较大出入，需调整。“这些事情，多少耽误了一些时间”。

　　今年5月10日，市里召开各部门协调会议，决定对南塘商业街开街工作给予最大的支持。“各相关部门已经对商业街内的商铺大开绿灯，我们也及时与承租户沟通，尽力去协调解决他们在装修、报批等各种手续中遇到的难题。”周林光说，审批以一幢楼为一个单位，一幢楼内的商铺单位把所需报批手续交齐，就能获得审批。在周林光看来，南塘商业街开街一拖再拖的原因，除了相关政策协调及商业街建设等因素外，宏观经济形势不乐观是影响部分投资者迟迟不肯进场的主要原因。“经济形势不好，承租户们多少有些顾虑，我们每个月都会与他们沟通交流好几次，能帮就帮。”他说，1号和5号楼的承租户已说了很多次会尽快进场，却仍未有动静，对此他们也只能从旁敦促。

　　“印象南塘”由温州市城市建设投资集团有限公司开发，南塘风貌区北段、南段(位于南塘街)和白鹿洲公园文化村组成，中间建有两座景观桥，使之形成一体。南塘被定位为集休闲、时尚、购物、餐饮、娱乐、文化为一体的综合性旅游文化商业街区，备受期待，有人还把它与杭州的河坊街、上海的新天地比较，将其称为“温州城市客厅”。

　　“不仅要考虑经济效益，还要考虑社会效益。”城投集团相关人士表示，“要设置一定的准入条件，确保项目招商运营一次成功。”按照方案，商家不仅要有强大的经济实力和融资能力，而且要有一定的运营经验。如注册资本金、纳税额、企业净资产、企业引进品牌的能力等。“由于‘印象南塘’的体量在5万平方米以上，前期第一年租金加上街区硬件改造投入，就达一亿多元，这不包括招商推广团队组建运营费用。”

　　据透露，初步招标方案以租金占50%、企业综合实力和运营方案占50%的方式进行招标。这意味着，不是哪家出的租金最高就中标，而是综合考虑可持续的经营能力。

　　“根据前期咨询，南塘项目的运营成本有点高了！”上海温商丁长光这样表示，“我们有上海陆家嘴物业管理公司，我也是成都宽窄巷的股东，这样的商业项目需要一定的培育期，是杀鸡取卵，还是先把鸡养大？这是最关键的。”

　　河南温商金群英也认为：“南塘风貌街地理位置非常理想，我们希望在外温州人或外商来温有个落脚的地方。前期投入资金没问题，但商家的投入要看回报，如果政府在租金和租期上让利给企业，企业才有信心接盘。”

　　知情人士透露，城投集团作为国有企业，肯定要讲效益。当初，南塘项目曾作价26亿元资产注入城投集团，按40年收回成本的要求，租金太低怎么可能？

　　吐槽一：牌坊石桥刻上清一色的电脑字体

　　在南塘街上，石桥、石碑、牌坊等设施上的字体，全都是电脑字体。即便有些石碑上刻的是行书，也不难看出这是电脑设计的。正在白鹿洲公园游玩的陈先生说，南塘街牌坊等设施上的字体确实不好看，与周边环境很不相称。

　　温州市安居房开发有限公司南塘项目部的工程师鲍炳荣说，相关文字的字体，他们都是按施工图纸上的要求刻上去的，目前仅剩两座石桥的名称未刻上。那么，未刻桥名的两座石桥能否使用书法家的题字呢？该公司相关人士表示，在没有收到设计部门更改建设的通知前，仍会按目前设计图纸施工。至于石桥的名称何时刻上，目前尚不得而知。

　　市民俗学会会长金文平认为，从南塘街牌坊、石桥等建筑物上的电脑体文字看，相关设计与建设部门在细节上未征求文化部门的意见，实在不应该，这使温州地域文化的街区少了文化味。相关管理部门应采取一定措施，尽可能地在细节上展现韵味。[详情]

　　吐槽二：南塘商业第一炮 干露露色诱全城

　　4月19日，温州南塘本色酒吧打出这样的开业海报：干露露“色诱全城”本色见面会。这个广告马上招致社会激烈批评。

　　南塘本色酒吧这个广告是为其5月1日的开业所策划制作的。广告内容主要有：集演员、模特、歌手于一身的“网络第一红人”干露露空降本色酒吧，与您现场近距离接触，还在等什么？五一约您一同色诱全城。

　　所谓的“网络第一红人”干露露，2011年曾因“浴室征婚门”的半裸体视频，引发极大争议。后来，干露露开始亮相车展等公众活动，衣着暴露，遭来骂声一片。2012年，干露露母女参加江苏教育电视台综艺节目时大爆粗口，导致江苏教育电视台受处理被停播一个月。

　　温州不少市民见到这样的海报后议论纷纷，认为“低俗”、“损害南塘乃至城市的形象”。网友@在旅途-快乐在旅途还提醒：南塘商业第一炮，以“色”开篇。可惜了我们赋予南塘的“城市客厅”、“温州人的南塘”、“榕树下”、“河埠头”的概念。希望南塘步行街的商业业态不要走太偏。网友@Joshua坚则直接批评：垃圾！鄙视你们酒吧。[详情]