资金回归实体 温州房价渐归理性

　　温州网讯 国家统计局近日公布了6月份全国70个大中城市住宅销售价格，与69个城市新建商品住宅价格同比上涨不同，温州今年来新建商品住宅价格连续第6个月同比下降了，成为全国楼市的“另类风景”。

　　温州素以“炒房”著称，房价曾领涨全国，直逼一线城市房价，被认为是中国楼市“风向标”。然而，自2011年温州爆发民间借贷风波后，温州房价领跌全国已近两年左右时间，成为外界关注的焦点。

　　炒客撤离温州房价“腰斩”

　　作为温州“地标”的鹿城广场，它的涨跌牵动着温州楼市的敏感神经。“最贵的时候，这里1平方米能卖出将近9万元的价格。现在的售价连一半都不到了。”知道鹿城广场情况的人说起这个楼盘都忍不住感叹，

　　价格大跌的并不只是鹿城广场，那些曾因爆炒而一度大涨的楼盘，例如香缇半岛、京都城等项目，价格也都惨遭“腰斩”。温州大学房地产研究所提供的数据显示，温州今年上半年市区新建住房每平方米价格是24123元，同比去年下降4012元，环比下降1733元。

　　温州大学房地产研究所研究员陈鸿表示，2012年温州房价泡沫挤掉了大约35%—40%，到了今年又挤去了10%左右的泡沫。对于大多数温州房企来说，这两年就是以价换量的“保命年”。

　　据从我市召开的半年度经济形势分析会获悉，上半年温州招商引资、工业投资、重点项目建设数据均超过两位数增长，唯独房地产投资在降温，1-6月投资下降了1.9%。

　　市场利好楼市逐渐复元

　　不过，投机性泡沫被挤出后，“刚性需求”和“改善型需求”市场依然存在。今年一季度，温州规模以上工业产值自2011年四季度以来首次实现正增长，企业家信心指数也在回升，经济利好也影响到楼市。据多位业内人士分析，整个楼市已经从前几年房价上涨过快后出现的连续下跌，到开始回归理性，预计未来温州房价既不会大面积下滑，也不会大幅度上涨。

　　事实上，从今年开始，温州楼市已经逐渐恢复“元气”。

　　据温州银监分局的统计，截至6月末，全市银行业房地产贷款余额为834.14亿元，比年初增加84.47亿元，其中个人购房贷款余额691.78亿元，在房地产贷款余额中占比超过八成。这说明上半年个人出手购房的多了不少。

　　不仅如此，部分新开楼盘以较为合理的价格、日益完善的配套设施及二手住宅难以媲美的户型设计等因素，越来越得到市场的认可。

　　回归理性资金回流实体

　　曾经，民间借贷是投资楼市的主要融资渠道。而随着房地产调控的不断深入以及温州民间借贷风波的后遗症，民间借贷已经逐步撤离楼市。

　　今年，小企业主胡先生就将之前投资于房产的3000多万元资金回笼，转而投入阀门行业。只不过，3000多万元资金回笼后已经缩水了三分之二，只剩下1000万元，最后实际投资实业的资金仅500万元，另外的500万元用作企业流动资金。

　　根据温州银监分局对369个监测点的监测表明，6月份，民间借贷利率为14.1755‰，比上月下降0.095个千分点，比年初下降0.5655个千分点，除去年10月外，已连续15个月下降，连创2年以来新低。

　　该监测结果显示，温州民间融资资金主要投向生产经营领域，用于对各类生产领域流动资金的补充，以及用于扩大再生产等。数据表明，民间借贷发生额中，约有80%用于生产经营。