售楼人员谈楼顶别墅：装修花3000万 内部普通装修

　　原标题： “神”级违建“神医”盖的

　　在北京西三环的人济山庄小区，一幢26层高楼的楼顶平台上惊现庞大的“空中别墅”，缀满假山花草，远远望去好像大型盆景。

　　据了解，这座违章建筑已经大兴土木6年，建造者是顶层一住户。经求证户主是张必清教授，其头衔是北京奇经中医研究院院长、奇经诊疗方法的发明人等，曾为北京某区政协委员。

　　探访现场

　　像在楼顶安了特大盆景

　　据说装修花了3000万

　　从远看，这处“楼上楼”是一座两层小楼，位于26层楼楼顶平台，像在建筑楼顶上安了一个大型盆景，墙体外表包裹岩石质感外壳，并在外壳上种着一些花草。观者无不大呼“有才”、“奇葩”，更有网友戏称其为“天空之城”。

　　昨天，记者在该小区物业管理处门外看到，这里已聚集了很多家媒体的记者，物业管理处办公室里却空无一人。A、B楼的楼长张女士正好从记者身边走过，但是对向其打招呼的记者张女士视而不见。后来，张女士表示，自己刚来这里上班不久，没有了解到太多情况。

　　对于小区里很多住户反映的高空施工建造别墅、假山和种植树木的情况，张女士表示，物业接到过投诉，也跟该屋主沟通过，对于现在的情况物业也没有办法。具体的住户信息不便透露给记者。

　　记者从一些渠道了解到，该住户其实是一名医生，曾经给很多名人看过病。

　　附近售楼处一名不愿透露姓名的人士告诉记者，自己曾经进入这所别墅，里面的构造很奇特，有很多间客厅，有练歌房和乒乓球室，但内部属于普通装修。“听说这房子装修花了3000万元。该业主很有钱，是一名中医，给很多显贵看过病，还开了一家保健公司，他并不只有这套房子。”

　　随后，记者很快来到了该“空中别墅”的户主门前，从屋外可以听到里面有人在活动，但是记者多次敲门都没有得到回应。

　　B栋12楼的欧阳女士告诉记者，她已就此事向有关部门多次反映，但一直没有什么效果，希望可以尽快解决问题。而隔壁的业主在面对记者时却显得很谨慎，有人甚至表示，不知道什么情况，该违章建筑对自己的生活没有太大影响。

　　业主

　　前后已修建了6年

　　曾称“敢住就不怕告”

　　据了解，此前有业主反映，该两层小楼前后已修建了6年，隐藏在假山绿植里，仔细一看，还能看到几扇玻璃窗，面积近1000多平方米。由于在建造过程中将平台上的管道口破坏导致雨水流入，多名居民家中漏水。有的住户不堪忍受施工噪音被迫搬走，有的房子的住户已经换了三茬。

　　与该小区其他楼房一样，最初这栋楼的楼顶平台有一间大概有100多平方米的二层小楼。住在B栋顶层住户严女士说：“谁知道，他们家竟然把这个二层的复式给拆了，然后将整个平台都占用了盖上房子，总是看见很多人在他们家出出进进的。”

　　据介绍，自从2007年起，张姓户主在天台上就不断地施工建造“别墅”。“已经6年了，还是能听见电钻声。我在没有完工的时候上去看过，整个天台都被占用，还把很多管道口的遮水檐破坏了，导致我们层的几家住户一到下雨天就要拿着大盆小盆接水，墙都沤裂了。”而张姓户主对此事回应：“既然敢住这，我就不怕谁告。”

　　城管

　　5年来房主避而不见

　　违建强拆手续已上报

　　记者了解到，6年间该小区的其他住户多次向有关部门反映，但是最后都是不了了之。有一位蓝先生的房子因为这个建筑的修造出现漏水的情况，多次交涉均无果，并且在一次与张先生交涉过程中，被打得头破血流，最后无奈卖掉房子，搬走了。

　　据最新了解，城管已约谈住户，违建强拆手续已上报。

　　北京城管部门昨晚针对“教授楼顶建别墅”作出回应。城管部门表示，自2008年12月起多次对这处违法建设进行调查，房主张某某以在外地出差等为由，一直未能接受调查。

　　2013年，城管部门再次张贴谈话通知书约谈张某某，张某某未按规定时间到紫竹院队谈话。而后，队员继续多次到人济山庄4号楼找张某某，而张某某均拒绝开门入户调查，故无法精确测算违法建设面积。由于张某某拒绝配合、拒绝出示相关材料，区城管局目前以无法确定建筑物的建设人、所有人和管理人的途径进行公示，依法履行法律程序。

　　法律专家

　　楼顶属全体业主共有

　　请求法院判恢复原状

　　北京市永轩律师事务所高占强律师表示，从现有法律规定来看，楼顶属于该楼全体业主共有，私自在楼顶搭建别墅的行为，在民事领域，构成对该楼其他业主的民事侵权。从行政管理方面来看，城市建设必须经过规划许可，私自在楼顶建别墅的行为，已经违反城乡法规的相关规定。

　　“俗话说，远亲不如近邻，可见邻里关系的重要性。如果能够沟通，在不伤邻里关系的情况下，把问题解决了，那再好不过。如果私建的别墅，下面的楼房行将‘撑受不起’，大厦已经危在旦夕，该楼全体业主的生命权至上，已经无需探讨，那么，只能舍墅保居。”

　　高律师表示，在问题仍然难以解决的情况下，同楼其他业主可以向规划部门反映私建别墅的行为，由规划部门来依法处理，责令限期拆除违建，也可向法院提起侵权之诉，请求法院判令侵权人将楼顶恢复原状。